Emsal Kira Bedeli Vergi Değerinin Yüzde Kaçıdır?
Emsal kira bedeli vergi değerinin yüzde kaçıdır, emsal kira bedeli nasıl hesaplanır ve kimlere uygulanmaz sorunlarının cevabı yazımızda.
Emsal kira bedeli vergi değerinin yüzde kaçıdır sorusunun cevabı uzun süredir soruluyor. Emsal kira bedeli nedir ve emsal kira bedeli hesaplama sorularının net cevabı Gelir Vergisi Kanunu'nda yer almakta. Emsal kira bedeli üzerinden değer hesaplaması yapılıp minimum kira bedeli ortaya çıkarılıyor. Yani bedavaya dahi kiraya verilen bir evin, yıllık minumum getirisi hesaplanıp vergi oranı ortaya çıkarılıyor.
Emsal Kira Bedeli Nasıl Hesaplanır
Emsal kira bedeli nasıl hesaplanır sorusunda bir formül mevcut. Bir ev, bedavaya dahi kiraya verilse bile emsal kira oranı üzerinden vergilendirmesi gerçekleşiyor. Örnek olarak rayiç bedlei 300 bin TL olan bir daire için herhangi bir kira dahi elde edilmese bile, emsal kira bedeli devreye girer. Devletin bu noktada belirlediği oran ise yüzde civarındadır. Bu noktada bedavaya kira verilen evin, devlet nezdinde yıllık 15 bin TL kira getirisi oluyor. Emsal kira bedeli hesaplama formülü ise 300.000 TL X %5 olarak hesaplanıyor. Burada formül sabit, tutar ise rayiç bedel yani normal alım-satım değeri üzerinden gerçekleşiyor.
Emsal Kira Bedeli Kimlere Uygulanmaz
Emsal kira bedeli kimlere uygulanmaz ve ne zaman uygulanmaz sorularının cevabı Gelir Verbisi Kanunu'nda yer alıyor. Nadiren de olsa kimi zaman emsal kira bedeli sistemi uygulanmıyor. Emsal kira bedeli uygulanmaması şartları ise şöyle;
- Boş kalan gayrimenkullerin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması,
- Binaların mal sahiplerinin usul (anne-baba, büyükanne-büyükbaba), füru (çocuklar, torunlar) veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Anne ve baba, çocuklar ve kardeşlerden her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz),
- Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede oturması,
- Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalar.
Ücretsiz Konutlar Emsal Kira Bedeline Dahil Mi
Örnek verilecek olursa anne-baba, evladına yaşaması için ücretsiz olarak iki konut tahsis edebilir. Bu durumda emsal kira bedeli uygulaması yine geçerli oluyor. Ancak burada özel bir maddeyle emsal kira bedeli uygulaması sadece bir konut için uygulanıyor.
emlaktasondakika
Yorum Yaz