Sektörden Haberler
29.06.2011 08:37
Okuma Süresi: 02:14 dakika

Yarış kızıştı site aidatları'geçici süreyle' sıfırlandı

Bir zamanlar bir kiraya denk gelen aidatların metrekaresi 1 liralara gerilerken, kimi projeler de 2-3 yıl aidat almayacağını ilan etti

Konutta rekabet şimdi inşaat kalitesi ve mimariden site yönetimi ile aidatlara taşındı. Rekabet neticesinde evin kirasına denk gelen aidatların metrekaresi 1 lira seviyesine indi. Profesyonel site yönetimi şirketleri güneş enerjisi gibi imkânlardan yararlanarak enerji ve genel giderleri kısarken site içindeki ticari alanları da kiralayrak yüks projelerde aidat ücretlerini uygun fiyatlara düşürdü. Kimi projelerde de 2-3 yıl gibi sürelerle aidat alınmayacak.

Sinpaş GYO, Bursa'nın ilk rezidans ve en büyük konut projesi olan Bursa Modern'de ev alanların ilk 2 yıl aidatlarını kendisi karşılıyor. Bayrampaşa'daki Yorum İstanbul'da ise 3 yıl aidat ödenmiyor. Kavi Yapı'nın İstanbul Büyükçekmece'de inşa ettiği Home Art projesinde de hiç aidat yok. Home Art'ta aidat ödemeden fitness salonundan teras bahçeye kadar birçok alandan yararlanmak mümkün. Özyurtlar İnşaat da projelerinde aidatı emsallerine göre yüzde 50 ucuz tutuyor. Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, ev almak için projeleri inceleyen tüketicilerin kafasında iki soru olduğuna işaret ederek "Bunlardan birincisi evin fiyatı, ikincisi ise yaşam başlayınca aidatın ne olacağı konusu. Çünkü bir çok proje yüksek aidatları nedeniyle ikinci elde değer kazanmadığı gibi kiralaması da mümkün olmuyor" dedi.

Eroğlu firması da projelerinde aidatların metrekarede 1,5 liranın üzerine çıkmayacağını taahhüt etti. Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer, tüketicinin en fazla sorguladığı konunun aidatlar olduğunu söyledi. Kızılsencer "Müşteri her oturduğu masada aidat soruyor. Bir projenin işletme projesini bugünden yapmanız gerekiyor. Ancak bu şekilde yaşam başladığı zaman aidatın ne kadar olacağı belirlenebilir. Kaç güvenlik kapısı olacak, güvenlik ve temizlikte kaç kişi çalışacak, ne kadar metrekare alan olacak? Bugüne kadar firmalar bunu yapmadığı için aidatlar baştan bilinmiyordu" dedi.

Sosyal aktivitenin faturası

Markalı ve temalı konut projeleri tüketicinin hayatına girdiğinden beri, hem ev yaşantısı zenginleşip kolaylaştı, hemde talep edilen hizmetlere paralel olarak masraflar arttı. Epos Gayrimenkul'ün araştırmasına göre, konut projelerinde aidatlara genellikle tüm sosyal aktivite alanlarının kullanımı dahil oluyor. Ayrıca güvenlik, ortak alan temizliği, teknik servis de aidatlar kapsamında. Yeni nesil projeler büyük oranda kombili olarak tasarlandığından ısıtma ve soğutma giderleri aidattan bağımsız olarak ev sahibi tarafından karşılanıyor. 5 yıldızlı otel hizmeti veren lüks rezidanslarda ise konutunun büyüklüğüne göre, metrekare başına 9.50 TL'ye kadar çıkabilen aidatlar sözkonusu.

Krizler mahkemeye taşınıyor

Usulsüz alınan aidatlar ya da taahhüt edilenden fazla çıkartılan ortak gider faturaları mülk sahipleri ile site yönetimleri arasında krize sebep olmakla kalmayıp mahkemelere de taşınıyor. 1 yıl önce İstanbul'un en lüks sitelerinden Alkent 2000'e yönelik alınan mahkeme kararı bu konuda emsal oluşturur nitelikte. Muhtarlık seçimi yapılarak mahalle statüsü kazanan Alkent 2000 sitesinde oturan Dursun Boran, aylık bin 100 TL'lik site aidatını ödememek için açtığı davayı kazandı. Mahkeme, mahalle statüsü olan yerleşim biriminde aidat toplanamayacağına hükmetti. Yıllarca aidat adı altında haksız kazanç sağlandığını öne süren gazeteci Dursun Boran, konuyu TBMM'ye kadar taşıdı. Büyükçekmece İcra Hukuk Mahkemesi 20 Mayıs'ta davayı karara bağladı ve Boran'ı haklı buldu.

Aidatı kuruşa indiren de var

Fulya- Selenium Twins 5.33 TL

Halkalı- Divan Residence 3.65 TL

Başakşehir- Misstanbul 0.90 TL

İzmir- Ege Çamlıkent 0.81 TL

Esenyurt- Makrom City 1.45 TL

Nissa Q2 Residence 2.94 TL

İstanbul Lounge 1.5 TL

Beylikdüzü- Ayışığı Halting Place 1.15 TL

Esenyurt- Garden City 0.95 TL

Beylikdüzü- Evviva Gümüşcity 0.92 TL

Avrupa Konutları TEM, Atakent 1-2 1 TL