Sektörden Haberler
23.07.2011 17:36
Okuma Süresi: 04:25 dakika

Tapumu nasıl sağlama alırım?

Vekaletle satan kişiye “şu esas mal sahibi ile bir görüşebilir miyiz?” diye sorunuz.

Daha önceki, yazılarımızda, vatandaşın dilekçe hakkı olduğunu, tapuya “ bizzat

kendim gelmeden vekalet vs… ile işlem yapılmaması” şeklinde başvuruda

bulunabileceğini, kılı kırk yararak işlem yapan Devlet kurumlarının başında da, tapu

dairelerinin bulunduğunu, ancak, sahtekarlarında değişik yöntemlerle, azda olsa

sahtecilik yaptıklarını yazmıştık.

BAŞKA NE TEDBİR ALIRIMA GELİNCE:

Tapuyu vekaletle alıyorsanız;

Vekaletle satan kişiye “şu esas mal sahibi ile bir görüşebilir miyiz?” diye sorunuz.

Tapu kütüğünü inceleterek, vekalet kayıtlarıyla uyumunu sağlayınız.

vekaletle satanın, aceleci davranışlarını kontrol ediniz. Aldığınız dairenin olduğu

binadaki, yönetici ve komşulardan soruşturunuz.

Arsa alıyorsanız, civar komşu parsellerdeki mülk sahipleriyle konuşunuz.

Kadastrodan yer tespiti için memur götürünüz.

“ Ah bunlar uzun iş, nasıl uğraşayım” diyorsanız, bir yanınıza avukatınızı, diğer

yanınıza emlak müşavirinizi alıp rahat ediniz. Aksi halde, şu aşağıdaki, yazı ve

Yargıtay kararlarına bir göz atmakta yarar vardır.

Ve…

KAYNAK:

Yazan: Tapu Ve Kadastro Müfettişi, Sayın Gürsel Öcal Dörttgöz

(Sahife- 17-18 –Tapu Ve Kadastro İşlemlerinde Sahtecilik Suçları Ve Alınması

Gerekli Tedbirler)

“İKİNCİ BÖLÜM

TAPU İŞLEMLERİNDE SAHTECİLİK FİİLLER

GİRİŞ

Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapılan işlemler sırasında meydana gelen sahtecilik olaylarının failleri ekseriyetle Tapu Sicil Müdürlüğü görevlileri dışında bu işi kendilerine meslek edinen ve kötülüklerini iyi niyetli görevlilerin gözlerinden kaçırmasını bilen kişilerdir.

Bu kimselerin bazen de diğer devlet teşkilatındaki görevlilerin iştirakini sağlayarak faaliyet gösterdikleri görülmektedir.

Karşılaşılabilecek sahtecilik eylemleri şu suretle özetlenebilir.

Devlet görevlileri dışında ve bu gibi işleri kendilerine özgü meslek edinenler tarafından doğrudan doğruya yapılan sahtecilikler.

Tapu Sicil Müdürlüğü görevlileri dışında olmakla beraber Nüfus Müdürlüğü

Noter, Mahkeme ve İcra Dairelerinde görevli bulunan kişilerin teşebbüs ettiği sahtecilikler.

Tapu ve kadastro görevlilerinin sahtecilik amacına yönelik olmayan etkinliklerini sağlayarak yapılan sahtecilikler.

Tapu ve kadastro görevlilerinin sahtecilik olaylarına katılmaları suretiyle suç

işlediği de görülmüştür.

SAHTECİLİK TÜRLERİ

Evrakta yapılan sahtecilikler ya üçüncü kişilerce, ya da resmi dairede görevli

memurlarca yapılmaktadır. Bu sahtecilikleri de evrakın şeklinde ya da muhteviyatında

yapılan sahtecilikler şeklinde ifade etmek mümkündür. Tapu işlemlerine yönelik

sahtecilik suçları nevileri itibariyle aşağıda belirtilmiştir.

ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARCA YAPILAN SAHTECİLİKLER

SAHTE VEKALETNAMELER

Tapu malikinin nüfus bilgilerinin başka bir nüfus cüzdanına yazılması suretiyle

noterden sahte vekalet tanzimi. Bu tür vekaletlerin hazırlanması için malikin

nüfus bilgileri genelde tapu idaresinden temin edilmekte ve notere dublör

götürülerek sahte vekalet tanzim ettirilmektedir. Nüfus cüzdan kağıtları ise ya

nüfus müdürlüğünden temin edilmekte ya da kamuya açık yerlerde, giriş çıkış

mahallerinde, kayıp olarak belirtilen nüfus cüzdanları sahiplerini tanıdıklarından

bahisle alınarak üzerindeki yazılar sahtecilik amacına yönelik olarak değiştirilmektedir.

Bu tür sahte vekaletlerde genelde noterde kalan nüshada ki fotoğraf ile tapu siciline ibraz edilen vekaletteki fotoğraf birbirini tutmaz. Zira, evrak-ı müsbitedeki malikin eski

malikin eski fotoğrafı ile uyum sağlaması için tapu siciline ibraz edilecek nüshadaki

fotoğrafta değiştirilmekte ya da taşınmazın dosyasındaki malike ait fotoğraf gençlik fotoğrafı ise ve aradan 20- 30 yıl gibi bir zaman geçmiş ise, tapu kayıtlarındaki malike benzeyen yaşlıca bir dublöre vekalet verdirilmektedir.

Bu tür sahte vekaletnamelerde malike ait nüfus cüzdanı genelde zayiinden verilmiş görülmektedir.

Vekalet veren kişinin verdiği yetkinin dışında yetkiler içeren sahife veya cümle, rakam harf ilavesi suretiyle vekalet kapsamını genişleterek, olmayan yetkileri kullanmak suretiyle yapılan sahtecilikler: Bu yöntemde vekaletnamede uygun yerlere cümle, kelime

harf, rakam eklenmekte ya da çıkıntı yaparak sahte mühürle tasdik edilmektedir.

(Örneğin, ada, parsel, bağımsız bölüm numarası değişiklikleri, ilaveleri)

Bazen de araya sahte olarak tanzim edilmiş bir sahife eklenmektedir. Bu tür

vekaletnameler ilgili notere sorulduğunda belirtilen tarih ve yevmiyeli vekaletnamenin

noterde gerçekten var olduğu görülür. Ancak sureti istendiğinde noterdeki

vekaletname aslındaki sahife sayısının daha az olduğu veya ilave çıkıntıların olmadığı

görülecektir.”

TAŞ YAKINDAN GELİR:

… Ve bir Yargıtay kararı:

“… Sanığın kız kardeşi Nihal'in, Londra da oturması ve kendisinde nüfus kağıdının

bulunması gibi hallerden yararlanarak başka bir kadını Nihal yerine ikame etmek suretiyle Kadıköy 1. Noterliğine başvurup kendisinin vekil tayin edildiğine dair gerçeğe aykırı şekilde bir vekaletname düzenlettirdiğinin oluş ve kabulden anlaşılmış olmasına göre: