Sektörden Haberler
15.08.2011 13:11
Okuma Süresi: 05:32 dakika

"Satışlar Ramazan'dan sonra eskiye dönecek"

Soyak Holding CEO'su Emre Çamlıbel, ‘ayağını yorgana göre uzat’a destek verdi

Soyak Holding CEO'su Emre Çamlıbel, Başbakan Tayyip Erdoğan'ın vatandaşa bu dönemde lüks bir ev için borçlanmaması yönündeki uyarısı konusunda “Bu tavsiyelerin ihtiyacın çok üzerinde ve alım gücünü aşan konutlara yönelik olduğu çok net anlaşılıyor” dedi. Çamlıbel, konut kirasının ya da taksidinin, bir ailenin aylık harcamalarının ortalama 4'te birini kapsadığı için bu harcamanın ev sahibi olmak adına yapılmasının önemine dikkat çekti.

Bu yıla 7 yeni projeyi gündeme alarak 3 bin konut satma hedefiyle giren ve gayrimenkul sektörüne 1 milyar dolar yatırmayı hedefleyen Soyak, yıl içinde 5 projesini satışa çıkardı. Bu projeler ile 3 bin konutluk hedefinin yarısını yakalayan Soyak, Ramazan bayramı sonrasında da İstanbul ve İzmir'de bulunan iki projenin satışına başlamayı hedefliyor. Gayrimenkul sektöründeki tecrübesiyle tanınan Soyak Holding CEO'su Emre Çamlıbel ile hem Soyak'ın faaliyetlerini hem de sektörü konuştuk. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın vatandaşa bu dönemde lüks bir ev için borçlanmaması yönündeki uyarısını değerlendiren Emre Çamlıbel, “Türkiye ekonomisinin güçlü yapısına karşın böylesine hassas bir dönemde ‘ayağını yorganına göre uzatma'nın öneminin altını çizen Başbakanımız, her dönem dikkat edilmesi gereken bir telkin ile net şekilde ‘israftan kaçın' çağrısı yaptı. Bu tavsiyelerin ihtiyacın çok üzerinde ve alım gücünü aşan konutlara yönelik olduğu çok net anlaşılıyor” dedi.

Ev sahibi olmak için

Türkiye'de her yıl 600-700 bin yeni konut ihtiyacının ortaya çıktığını, bu ihtiyaç karşılanırken konutların yüksek standartlarda üretilmesi ve esnek ödeme planı ile satışa sunulmasının önem kazandığını vurgulayan Çamlıbel, şunları söyledi: “Konut fiyatlarındaki artışın enflasyon artış oranının bile altında seyrettiği bir dönemde, ihtiyacı olanların yanı sıra yatırım yapmak isteyenler için de konuta yönelmenin oldukça iyi, istikrarlı ve kârlı bir yatırım fırsatı olduğu görülüyor. Konut kirasının ya da taksidinin, bir ailenin aylık harcamalarının ortalama 4'te birini kapsadığı düşünülecek olursa, bu harcamanın ev sahibi olmak adına yapılması önem taşıyor.”

Konutta yatırım atağı

Konut satışlarının yaz mevsimi ve ramazan olmasına karşın, beklenilen kadar yavaş olmadığını ifade eden Çamlıbel, şöyle konuştu: “Ramazan Bayramı'ndan sonra tekrar eski konut satış rakamlarına dönmesini bekliyoruz ancak beklediğimiz kadar bir yavaşlama söz konusu olmadı. Geçen ay satışta olan 5 projemizde yaklaşık 100 daire sattık. Yaz ayları için bu iyi bir rakamdır. İki projemizin ruhsatı alındı ve satışa bayram sonrasında çıkacak. 7 projeyle ekim-kasım-aralık aylarında daha iyi bir satış performansı göreceğimize inanıyorum. Bu yıl gayrinmenkule 1 milyar dolar mertebesinde yatırım yapıyoruz. Konuta büyük bir yatırım hamlesi başlattık.”

İki proje ile geliyor

Çamlıbel, bayramdan sonra lanse edecekleri iki proje hakkında da şu bilgileri verdi: “İzmir Zeytinalanı'nda denize nazır 230 bahçeli evden oluşan bir projemiz olacak. Kapsamlı bir sosyal tesisi var. Yaklaşık 160 milyon lira satış bedeli olan bu projenin metrekare fiyatları da 3 bin 500 lira mertebesinde olacak. Diğeri ise İstanbul Halkalı'da daha önce gerçekleştirdiğimiz Soyak Park Aparts'ın yanında 1000 konutluk projemiz olacak. İsmi ve dizaynı biraz ondan farklı olacak. Lokasyona uygun gelir grubuna hitap eden bir proje olacak ve satış bedelini de 250 milyon lira olarak hesaplıyoruz.”

Tatilde proje tanıtımı

Adını Soyak Holding'in ilk hecelerinden alacak Soyak Soho projesinin lansmanını yapmadıklarını da kaydeden Çamlıbel, “Soyak Soho satışta olan 5 projemizden biri. Bizim hedeflediğimiz kitleye yapılan bir proje değil. Lokasyon itibariyle üst gelir grubuna hitap ediyor. Biz genelde orta ve ortanın üstüne hitap ediyoruz. Zincirlikuyu'daki Soyak Soho'da 77 rezidans dairesi ve 3 bin 500 metrekare de ofis var. Metrekare bedeli de 6 bin Euro. Bizim standartlarımıza göre ufak proje olduğu için lansmanı yapmadık. Müşteriye yönelik tanıtımlarla satışını yapıyoruz. Hedef kitlemiz olan üst gelir grubu için tatil yörelerine gidip görüşmeler yapıyoruz” diye konuştu.

Novartis'in arazisinde inşaat başladı

SOYAK'ın alışveriş merkezi ve ofis yatırımlarından da söz eden Emre Çamlıbel, “Levent'te Sapphire ile Tekfen Tower arasında kalan 2005'te Novartis'ten aldığımız arazide inşaatımız başladı. Ofis yatırımımız,
50 bin metrekare kiralanabilir alanlı yüksek katlı bir proje olacak. Yatırım değeri, arsa bedeli hariç 150 milyon Euro olacak ve buradaki ofislerimizi yalnızca kiralayacağız. 2 yıl sonra projeyi tamamlayacağız” diye konuştu. Çamlıbel, Adana'da da Tahincioğlu Gayrimenkul ile ortak yapıda alışveriş merkezlerinin olacağını söyledi.

İstanbul'da 50 bin konut üretiliyor, arz fazlası yok

EMRE Çamlıbel, sektöre ilişkin yaptığı değerlendirmede, arz fazlası tartışmalarına da açıklık getirdi. İstanbul'da yılda yaklaşık 50 bin konut üretildiğine, bunun da talebi karşılama noktasında yeterli olmadığına dikkat çeken Emre Çamlıbel, şu değerlendirmeyi yaptı: “Eva Gayrimenkul'un çıkardığı İstanbul Konut Sektörü raporuna göre, 2000-2010 yılları arasında İstanbul'da yapılan ve sunulan markalı konut adedinin 285 bin adet olduğunu görüyoruz. Bu, yılda 30 bin konut markalı anlamına geliyor. Bu 10 yılın ilk 5 yılının daha zayıf geçtiğini hesaba katarsak, son 5 yılda her yıl 50 bin konut üretildiğini görüyoruz. İstanbul için 50 bin yeni konut nedir? 50 binin neredeyse tamamı orta gelire hitap ediyor. Bir bölgede arz fazlası olabilir, bir bölgede fiyatlar uçmuş olabilir ama bu tür spesifik örnekleri Türkiye ve İstanbul geneline yaymak doğru değil. Şu anda İstanbul'da arz fazlası ve fiyatların şişmesi söz konusu değil.”

İzmir Mavişehir İstanbul'un Ataşehir'i gibi

EMRE Çamlıbel, projelerini gerçekleştirdikleri İzmir Mavişehir bölgesinin İstanbul'da Ataşehir'e benzediğini belirterek, “İzmir, hiçbir şehrin olmadığı gibi İstanbul kadar derin bir bölge değil. İzmir'de, sanayiden ziyade tarım ağırlıklı, turizm ve hizmet sektörü olması nedeniyle derinliği İstanbul'un arkasından geliyor. Soyak markası olarak İzmir'de 6 yıldır faaliyet gösteriyoruz. İzmir'de 1 milyar liralık yatırım yaptığımız gözüktü ve her ay 70-80 daire satıyoruz” diye konuştu.

Elite City'nin cephesi porselenle kaplandı

ELİTE markalı konut projelerine imza atan Şua İnşaat, Atakent'te inşası devam eden Elite City projesinin cephesini porselen kaplama gerçekleştiriyor. 37 bin metrekare arsa üzerinde projelendirilen Elite City'nin porselenle kaplı dış cephesi binalarda yeni ve temiz bir görüntü oluşturuyor ve ısı izolasyonu da sağlıyor. Porselen yüzey, iç mekanların ıslak zeminlerinde de kullanılıyor. Elite City'de dairelerin yüzde 65'i sahiplerini buldu. Mimar Adnan Kazmaoğlu tarafından mimari tasarımı yapılan Elite City'de 4, 8, 20 ve 30 katlı binalar yer alıyor. Projede 64 ile 337 metrekare arasında değişen 1+1'den 4+1'e kadar daire seçenekleri yer alıyor. Daire fiyatları ise 229 bin liradan başlayıp, 811 bin liraya çıkıyor.

TÇMB öğrencilerle Üvecik'i yeniledi

TÜRKİYE Çimento Müstahsilleri Birliği (TÇMB) 2011 Betonart Mimarlık Yaz Okulu kapsamında Akçansa işbirliği ile Çanakkale Ezine'ye bağlı Üvecik Köyü Meydanı'nı yeniden düzenledi. Yaz okuluna katılan mimarlık fakültesi öğrencileri tarafından gerçekleştirilen ve küratörlüğünü Can Kaya'nın üstlendiği çalışmanın moderatörlüğü ise Banu Binat, Deniz Güner, Ferhan Yalçın, Sait Ali Köknar, Büşra Al, Filiz Şahin ve Yelta Köm tarafından yürütüldü. TÇMB Genel Koordinatörü Oğuz Tezmen “Şehirlerin, tarih, kültür ve geleneksel mirası sürdürülebilir bir geleceğin inşasında büyük önem taşıyor” dedi.

Aura'da faizsiz 30 ay taksit devreye girdi

KARTAL'da Aura Residence'ı inşa eden Propa İnşaat, Ramazan ayına özel bir kampanya düzenliyor. Yılsonunda yaşamın başlayacağı Aura Residence'ta son daireler yüzde 30 peşin ve faizsiz 30 ay Propa finansmanıyla satışa sunuluyor. Aura'da, peşinat 43 bin 200 TL'den, taksitler ise 3 bin 360 TL'den başlıyor. Propa İnşaat İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek, faiz döviz dalgalanmalarından etkilenmeden, masrafsız, kredisiz ve kefilsiz ev ve ev-ofis sahibi olmak isteyenleri beklediklerini söyledi. Özçiçek, “İnşaatın yüzde 85'i tamamlandı. Kampanyada, 48 metrekare daireler 144 bin ila 155 bin TL, 61 metrekare 1+1 dairelerin 209 bin ila 215 bin TL, 121 metrekare bahçe kullanımlı 2+1 daireler ise 315 bin TL'den satılıyor” dedi.

Koşullar uygun gelmedi alımlar beklemeye geçti

KONUT satın alma eğilimi ve tercihlerini gösteren ING Mortgage Barometre'nin Temmuz ayı sonuçlarına göre, konut talebi düşüş göstermeye başladı. ING Mortgage Barometre'si haziran ayına göre sekiz puanlık düşüş ile 78'i gösterirken, bu değer, Kasım 2010'dan bu yana en düşük seviyeye işaret etti. Temmuz ayında koşulların konut alımına uygun olduğunu düşünenlerin oranı yüzde 42'den 35'e gerilerken, beklemeyi tercih edenler ise yüzde 43'ten 50'ye yükseldi. Gelecekte konut satın alma eğilimi ise bir puanlık düşüş göstererek yüzde 53 olarak gerçekleşti.

Kaynak: Hürriyet/ Meltem Kara