Ömer Faruk Çelik: Konut fiyatlarına yüzde 17 zam gelecek!
Konut satışlarında uygulanan KDV sistemi yenileniyor. Arsa rayiç bedelinin dikkate alınacağı yeni sistemde, lüks, orta ve sosyal konutlardan farklı oranda KDV alınacak
Konut satışlarında uygulanan KDV sistemi yenileniyor. Arsa rayiç bedelinin dikkate alınacağı yeni sistemde, lüks, orta ve sosyal konutlardan farklı oranda KDV alınacak. Konut 150 metrekareden küçük olsa bile lüks ise KDV'si yüzde 1 'den 18'e çıkacak. Bu durum fiyatları yüzde 17 artıracak
Arsa bedeli baz alınacak
Konutta Katma Değer Vergisi (KDV) sistemi değişiyor. Artık 150 metrekareden küçük de olsa lüks konutlan yüzde 18 KDV alınacak. KDV sosyal konutlarda yüzde 1-3 arasında uygulanacak. Maliye'nin hazırladığı yeni tasarıda konuttaki KDV'nin belirlenmesinde arsa rayiç bedelleri baz alınacak. Buna göre; arsasının bedeli yüksek olan konutlar lüks sayılacak. Bu konutlar 150 metrekareden küçük de olsa yüzde 18 KDV'ye tabi olacak. Bu durum, KDV'yi inşaat firması üstlenmeyeceği için konut fiyatlarını yüzde 17 artıracak.
Maketten eve ek vergi yok
Yeni sistemde, sosyal konutlardan yüzde 1, orta sınıf konutlardan yüzde 8, lüks konutlardan ise yüzde 18 KDV tahsil edilecek. Halen devam eden projelerden konut alanlar evleri lüks olsa da ek vergi ödemeyecek. Torba yasada yer alan hükümlerle, konutta yeni KDV uygulaması Haziran 2012'den sonra yapılan konutlar için geçerli olacak. Düzenleme yürürlüğe girmeden önce ruhsat alınan yapılarda, eski sistem uygulanacak. 1 Haziran'dan önce maket üzerinden alınan konutlar lüks olsa bile yüzde 1 KDV ödenecek.
Bir yanlışlıktan dönüyoruz
Maliye'den bir yetkili durumu şöyle özetledi: "Son dönemde yapılan projelere bakıyoruz. Mesela Zorlu Center'ın metrekaresi 9 bin ile 18 bin dolar arasında. Ancak evlerin büyüklüğü 100 metrekare. Burada bir daireye 1.5 milyon dolar ödeniyor ama KDV'si yüzde 1. Çünkü daha önce lüksün tanımı büyüklüğe göre yapılmış. O yüzden de “150 metrekarenin üzerindeki konutlardan yüzde 18 KDV alınır” denmiş. Bu yanlıştan dönüyoruz. Yanlıştan dönmek için de lüks projelerin durumunu incelememiz gerekti”
İstanbul 4 bölgeye ayrılacak
Emlak Vergisi'nde ortaya çıkan farklı tarifenin bir benzerinin KDV için de oluşturulması bekleniyor. Örneğin İstanbul 4 bölgeye ayrılacak ve KDV oranı birinci bölge için Yüzde 18, İkinci bölge için Yüzde 15, üçüncü bölge için yüzde 8 ve dördüncü bölge için Yüzde 3 olarak uygulanacak. Oranlar ve bölgelerle ilgili son kararı ise Bakanlar Kurulu verecek. Uygulamanın Ocak 2013'ten itibaren Yürürlüğe girmesi planlanıyor.
Ömer Faruk Çelik: Yeni projelerin önü kesilir
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, KDV'nin yüzde 18'e yükseltilmesi halinde, ilave gelecek yüzde 17'lik KDV yükünün pek çok aileyi olumsuz etkileyeceğini söyledi. Çelik, "Bu durumda bugün itibarıyla 1 milyon adede yakın konut stoğu olan ülkemizde yeni projelerin önü kesilecek" dedi. Markalı konut sektörünün önde gelen bir temsilcisi de firmaların uzun süredir konutlara zam yapmadığını, sistem değiştiği anda konut fiyatlarının yüzde 17 artacağını belirtti.
Posta
Yorum Yaz