‘Maketten sözleşmeyi noter kanalıyla yapın’
Uzmanlar, maketten satışta sorun yaşanmaması için ‘satış vaadi sözleşmesi’nin noter kanalıyla yapılması, hukukçuya danışılması ve kredili satış adımlarına işaret ediyorlar
Bugün pek çok inşaat firmasının yaptığı ve emlak sektöründe maketten satış olarak da adlandırılan proje satışlarında inşaat firması ile müşteri arasında firmanın tip satış sözleşmesi imzalanıyor. Hukuki adıyla ‘gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri' olarak ifade edilen bu sözleşmeler inşaatı henüz tamamlanmamış, kat irtifakı kurulmamış bir projedeki daire ve dükkân gibi bağımsız bölümlerin inşaat tamamlandığında tapusunun ilgili kişiye verileceğini taahhüt ediyor.
Fakat, Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun'un açıklamalarına göre, bu tip sözleşmeler noter kanalıyla yapılmadığı zaman bazı suistimallere açık olabiliyor ve hatta mağduriyetler gündeme gelebiliyor. Erilkun, ‘gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi'nin Borçlar Kanunu'nun 213'üncü maddesi ile Noterlik Kanunu'nun 89'uncu maddesi gereğince noterden düzenlenmedikçe geçerli olmadığını öne sürdü. Markalaşmamış firmaların projelerinde ve özellikle kredilerin kullanılmadığı satışlarda risk olduğunun altını çizen Erilkun'un dikkat çektiği bir diğer nokta ise kredi kullanılmasının banka ve inşaat şirketini sorumluluk altına sokarak bir güven limanı oluşturması yönünde oldu.
Soruna sınırlı çözüm
Noter kanalıyla geçerli sözleşme yapılmadan taahhüdünü yerine getirmeyenler olabileceği konusunda vatandaşları uyaran Hakan Erilkun, konuyu şu örnekle açıkladı:
“Örneğin bir müteahhit sözleşmeye göre ücretini istese, sözleşmenin geçersizliği itirazıyla karşılaşabilir, daire satın alan bir kişi de müteahhitten dairenin tapusunu istese yine sözleşmenin geçersizliği iddiasıyla karşılaşabilir. Bunlar gibi eksik ifalarda da yine sözleşmenin geçersizliği iddiası gündeme gelebilir. Ancak Yargıtay, sözleşmeyi geçerli kabul edip eksiklikler için gerekli kararların verilmesi gerektiğini içtihat edebiliyor. Dolayısıyla sınırlı biçimde konuya bir çözüm getirmiştir.”
Hukukçudan yardım alın
Satılması vadedilen gayrimenkul üzerinde kat irtifakının olması halinde satış vaadinin söz konusu olmadığını belirten Erilkun, “Bu durumda tapudan satış yapma imkânı vardır. Taksitli satışlarda bir tedbir olarak gayrimenkul satış vaadi düşünülebilir ancak, ihtilaf halinde benzer riskler burada da alıcının karşısına çıkabilir” ifadelerini kullandı. Erilkun, bu durumda da mutlaka uygun sözleşme yapılması gerektiğini vurgulayarak, şu uyarıyı yaptı: “Yapılması gereken tek şey işlemleri usulüne uygun yapmak ve bir hukukçudan yardım almaktır.”
- Etiketler:
Yorum Yaz