Kürşat Tuncel sektörü yorumladı!
Ukra İnşaat CEO'su Kürşat Tuncel, konut sektöründe ileride kriz oluşmasını önlemek için bazı önlemler alınması gerektiğini kaydetti
Firma kredisine sınır gelmeli inşaat finansmanı başlatılmalı
UKRA İnşaat CEO'su Kürşat Tuncel, konut sektöründe ileride kriz oluşmasını önlemek için bazı önlemler alınması gerektiğini kaydetti. Özellikle maketten satış yapan, sermaye yeterliliği çok düşük olan ve müşterilerini tamamen kendi bünyesinde kredilendiren firmalara dikkat edilmesi gerektiğini vurgulayan Tuncel, "Müteahhit firmaların sermaye yeterliliği çok düşük, sadece firma bünyesinde uygulanan krediler büyük bir risk teşkil ediyor. İki yıl sürecek inşaatların satışı 5 yıl vadeli kredilendiriliyor ve oluşan nakit açıkları yeni projelerin gelirleri kaydırılarak yapılıyor. Bu sürdürülebilir bir finansman şekli değil. Bankalar da konut kredisi kullandırırken müteahhit firmaların ön satış olmaksızın projeyi tamamlayabilme gücünü gözardı ediyor" diye konuştu.
Maketten satış sistemi sayesinde sermaye koymadan para kazanacağını düşünen yatırımcıların inşaata hücum ettiğini belirten Tuncel, "Maketten satışta ilk alıcılara prim kazandırma uygulaması tüm alıcılara konut fiyatlarının hep artacağı suni algısını yaratıyor, halbuki Reidin verilerine göre birinci elde son 3 yılda neredeyse reel olarak konut fiyatları artmıyor" dedi.
Konut piyasasında alıcıların herhangi bir zarara uğramaması için müteahhitlerin müşterileri kredilendirmesine sınırlama getirilmesi gerektiğini kaydeden Tuncel, alınabilecek önlemlerle ilgili şöyle konuştu: "Müteahhit şirketler için asgari sermaye yeterlilik şartlarının belirlenmesi, toplu konut inşa edebilmek için belirli yeterlilik ve tecrübe şartlarının oluşturulması, müşteri paralarının farklı projelere aktarılması uygulamasının önlenmesi, tüm satışların bankacılık sistemi aracılığı ile yapılması, projelerin belirli bir inşaat seviyesine gelmeden satışının önlenmesi, buna karşın bankacılık sisteminde 'inşaat finansmanı' uygulamasının başlatılması gerekiyor."
Vatan
Yorum Yaz