Konut fiyatları ne durumda?
Konuta yatırım yapanlar bunun karşılığını en çabuk İstanbul'da elde ediyor.
Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konutlara yönelik hazırlanan 2011 Temmuz ayı raporu yayımlandı. Gayrimenkulde yatırımların hangi ilde ne kadar geri sürede kendisini amorti ettiğini gösteren bölümde de İstanbul'da yatırım yapmanın hiçbir zaman kaybettirmediği ortaya çıktı. Çünkü Türkiye'de yatırım kendisini en kısa zamanda İstanbul'da amorti ediyor.
Adana'da bir yatırımın kira gelirleri ile kendisini amorti etme süresi 16.3 yılken, bu süre Ankara'da 17.3 yıl, Antalya'da 16.5 yıl, Bursa'da 16.7 yıl, İzmir'de 18.1 yıl, Kocaeli'de 16.9 yıl seviyesinde. İstanbul'da ise amortisman süresi 15.9 yıl olarak hesaplanmış. Bir başka ifadeyle standart bir konuta yapılan yatırım, kiraya verildiği zaman kendisini 15.9 yılda amorti ediyor.
Konut fiyatlarındaki artış da hızlanıyor. Temmuzda yeni konut satış fiyatları yüzde 1.20 oranında arttı. Yıllık bazda artış yüzde 7.29 olarak hesaplandı, ikinci el konut fiyatlarında aylık artış yüzde 0.83, yıllık artış yüzde 5.38 oldu. İstanbul, ikinci el konut fiyatlarında yüzde 1.05'lik artışıyla fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Artış oranı Ankara ve Kocaeli'de yüzde 1.02, İzmir'de yüzde 0.84, Bursa'da yüzde 0.66, Antalya'da yüzde 0.64 ve Adana'da yüzde 0.32 seviyesinde gerçekleşti.
İNŞAAT MALİYETLERİ FİYATLARA YANSIDI
GYODER Başkanı Işık Gökkaya, yeni konutlarda gerçekleşen artışın son dönemdeki en yüksek aylık artış oranı olduğunu belirtirken, "Bu durum bize, seçim öncesi inşaat maliyetlerinde oluşan artışın fiyatlara yansımaya başladığını gösteriyor. Bankaların da kredi kullanmak isteyenlere karşı daha ihtiyatlı davrandığı söylenebilir" dedi.
- Etiketler:
Yorum Yaz