Herkes evim olsun istiyor…
Eskiden inşaat denince, kum ve çimento anlaşılırdı. Bugün öyle mi?
Eskiden inşaat denince, kum ve çimento anlaşılırdı. Bugün öyle mi?
Her ne kadar inatla, meslektaşlarımız arasında bile sektörü bu pencereden görmek isteyenler varsa da hiç de öyle değil... Ekonomimizde bu kadar söz sahibi olunca, ister istemez herkes sektöre odaklanıyor. Üreticiler de, tüketiciler de sektörün en ince detaylarını, yeni projeleri, avantajları, yazanları çizenleri tanımak istiyor. Bu anlamda Habertürk üzerine düşeni çok da başarılı yapıyor. Şimdilerde yayında olan iki internet sitesini incelemenizi tavsiye ediyoruz. Birincisi www.htemlak.com diğeri de www.emlaktasondakika.com'dur. Yayın hayatına yeni başlayan her iki siteye de başarılar diliyoruz.
Bir de hem yatırımcıları, hem iletişim uzmanlarını hem de ekonomi yönetimini yakından ilgilendiren daha kapsamlı bilgilere ihtiyaç duymaktayız. Geçtiğimiz günlerde bu amaçla yapılan bir araştırma sonuçlarını onların kaleminden sizlerle paylaşmak isterim. Araştırma şirketi Piramit Danışmanlık'ın gerçekleştirdiği ‘Konut Satın Alma Eğilimleri Araştırması' Türk halkının yüzde 53'ünün ev almak istediğini ortaya koyuyor. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Gaziantep Eskişehir, Adana,Samsun ağırlıklı olmak üzere, toplam 60 ilde gerçekleştirilen araştırmaya göre her iki kişiden biri, “Bir evim olsun yeter...' diyor. Bu araştırmaya katılanların yüzde 40'ı bugüne kadar hiç ev almamış ve almak istiyor. Yüzde 13'lük kesim ise ev aldığı halde ikinci bir ev almayı planlıyor.
Son 1.5 yıl içinde ev aldığı için artık ev almayı düşünmeyenlerin oranı yüzde 18 iken hiç ev almayı düşünmeyenlerin oranı yüzde 28'lerde kalıyor.
Araştırmadan çıkan sonuçlar, 2008'in son üç ayında ortaya çıkan küresel ekonomik krizin etkilerini üzerinden atıp, oldukça hareketli bir döneme giren konut sektörünün önümüzdeki yıllarda daha da verimli bir dönem geçireceğini gözler önüne seriyor. Araştırmaya göre; ev almak isteyenlerin yüzde 50'si kendileri için en uygun ödeme şeklinin banka kredisi olduğunu belirtti. İnşaat şirketlerinin özel ödeme planları çerçevesinde uyguladıkları taksitli satışlar ise yüzde 30'luk bir kesimin ev alırken tercih edeceği ödeme şekli olarak öne çıkıyor. Peşin para ile ev alabileceğini belirtenlerin oranı ise sadece yüzde 20.
Araştırmaya katılanların yüzde 65'i 100 bin ile 200 bin TL aralığındaki evlerin kendisi için uygun olduğunu belirtiyor. 200 ile 300 bin TL aralığındaki ev isteyenlerin oranı ise yüzde 10. '100 bin TL'nin altında bir ev satın alabilirim' diyenlerin oranının yüzde 24 olması, Türkiye'de uygun fiyatlı evlere olan ihtiyacı ortaya koyarken, 300 bin TL'nin üzerindeki ev alabileceğini söyleyenlerin yüzde 1'de kalması lüks konuta olan talebin ileriki yıllarda çok da fazla olmayacağını gösteriyor. Türk insanının en çok tercih ettiği konut tipi yüzde 66'lık oranla 3 artı 1 evler. Konut tipleri içinde 2 artı 1'lerin tercih oranı yüzde 13, 4 artı 1 ve üstü büyüklükteki evlerin terci oranı yüzde 12 olurken, yüzde 8'lik kesimin villa veya müstakil bahçeli ev alma istediği görülüyor.
1 artı 1'ler sanıldığının aksine yatırım aracı olarak görülmese de araştırma gayrimenkulün Türkiye'de hala en çok güvenilen yatırım aracı olma özelliğini koruduğunu da gösteriyor. En iyi yatırım araçları sıralamasında yüzde 53 ile konut birinci, yüzde 50 ile altın ikinci, yüzde 47 ile arsa üçüncü sırada yer alıyor. 'Hangi ihtiyaç için konut alıyorsunuz?' sorusuna 'Yatırım için' cevabını verenlerin yüzde 27, 'Kendim oturmak için alıyorum' diyenlerin oranı yüzde 67, 'Ailemden birinin oturması için' diyenlerin oranı ise yüzde 6. Oturmak için ev almak isteyen yüzde 67'lik grubu oluşturanların yüzde 35'lik bölümünü ilk kez ev alacak olanlar, yüzde 33'lik bölümünü evini yenilemek isteyenler oluşturuyor.
Marka konutların hemen hepsinde bulunan yüzme havuzu yüzde 27, peyzaj düzenlemesi yüzde 26, fitnes salonu yüzde 13, tenis kortu yüzde 13, restoran-kafe yüzde 11'lik kesim tarafından tercih edildi. Basketbol, voleybol, futbol sahası yüzde 33'lük kesim tarafından 'Olmazsa olmaz' olarak görülüyor. Katılımcıların istedikleri evin özelliklerini sıralarken ‘Prestijli/marka bir site' şıkkının yüzde 12 ile son sıraya koyması hayli çarpıcı. Bu sıralamaya göre; Türk tüketicisi alacağı evin en önemli özelliğinin yüzde 88 ile lokasyonu olduğunu düşünüyor. Bunu, yüzde 74 ile fiyatın uygunluğu, yüzde 73 ile deprem yönetmeliğine uygun olması, yüzde 59 ile evin büyüklüğü ve yine yüzde 59 ile yeni binada olması geliyor. Toplu taşıma araçlarına yakınlığı ve ulaşım güzergahı üzerinde bulunması da yüzde 51.
Piramit Danışmanlık Genel Müdürü Berrin Kuleli'ye teşekkür ediyoruz ve biz de bu görüşleri destekliyoruz. Yüzde 50'lik kesimin ev almak için kendisine en uygun ödeme şeklini banka kredisi olarak görmesinin en çarpıcı veri olarak karşımıza çıkıyor.
Meğer neler anlıyormuşuz inşaat denince...
Sağlıkla kalın…
Necmi Çiçekçi
- Etiketler:
Yorum Yaz