Gayrimenkulde güvenilir şirketi tercih edin!
Avukat Saba Özmen, emlak alıp-satarken güvenilir şirketle çalışmanın daha iyi olacağını söyledi
Emlak alım-satımında ‘güvenilir şirket' önerisi
Yabancıya gayrimenkul satışını düzenleyen mütekabiliyet yasasıyla ilgili değişiklikler gayrimenkul sektöründeki beklentileri artırırken, bu beklentilerin karşılanması için de çeşitli düzenlemeleri yapılması gerekiyor.
Gayrimenkul hukukuyla ilgili yıllardır çalışmalarda bulunan Avukat Saba Özmen de sadece mütekabiliyetle ilgili düzenlemelerin yeterli olmadığını belirterek, tüm Avrupa ve Amerika'da gayrimenkul satışında trusty company (güvenilir şirket) uygulamasıyla güvenli bir para transferi sağlandığını vurguladı. Özmen, tapuda 10 milyon dolarlık gayrimenkul satışının bile çok riskli bir şekilde yapıldığını belirterek, “Siz milyon dolarlara mülkünüzü satıyorsunuz ama tapudan çıkınca satıcı paranızı ödemezse yasaya göre paranızı almış görünüyorsunuz. Böyle bir satış tarzı olamaz” dedi.
Özmen, yabancıların gayrimenkul alırken, bu tarz şirketlerle çalıştıklarını ve her türlü hukuki desteği aldıklarının altını çizerek, “Türkiye'de artık bunun gibi güvenli uygulamalara başlamalı. Bununla ilgili altyapı çalışmalarını tamamladım. Bankaların bu işin içine girip bu hesapları oluşturmaları gerekiyor. Ayrıca sektörün sivil toplum kuruluşlarının da bu uygulamaların gelişmesine destek olması gerekiyor” diye konuştu.
Garantili hesap yok
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı, Ali Güvenç Kiraz da, mütekabiliyetin yanı sıra ek düzenlemeler yapılması gerektiğinin altını çizerek, şunları söyledi:
“Türkiye'den gayrimenkul alacak olan yabancı geldiğimde parayı nereye yatıracağım diyor. Ama Türkiye'de böyle bir garantili bir hesap yok. Tapuda aldım verdimlerle bu iş olmaz. Gayrimenkul alırken dolandırılabilirsiniz” dedi.
Birçok ülkeye göre Türkiye'de gayrimenkul satışları güven esasına dayanırken, yaşanan çok sayıda suiistimal de yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alırken tereddütte kalmasına yol açıyor. Tapunun devri ve ücretin nakli gibi konularda avukat ve banka teminatı arayan yabancıların bu taleplerine karşılık vermek amacıyla yeni bir çalışma da başlatıldı.
Yavuz Karaman-Milliyet
Yorum Yaz