Gayrimenkulde beklentiler
Şurası muhakkak ki, Başbakan'ın uçuk ekonomi projesi; uzun süreli sıfır veya negatif reel faiz, eğer Türkiye'yi batırmazsa en gayrimenkul sektörünü ihya eder.
Şurası muhakkak ki, Başbakan'ın uçuk ekonomi projesi; uzun süreli sıfır veya negatif reel faiz, eğer Türkiye'yi batırmazsa en gayrimenkul sektörünü ihya eder.
İnsanlar paralarının enflasyon karşısında eridiğini görmeye başlayınca arayış içerisine gireceklerdir. Yatırım amaçlı gayrimenkul sahipliğinde patlama yaşanacaktı. Talep artacak, fiyatlar katlanacaktır. Bu durumda gayrimenkul fiyatlarında balon oluşması kaçınılmaz olacaktır.
Tekrar söyleyelim, öncesinde kaçan sıcak para ve verilen açıklar nedeniyle Türkiye ekonomik krize girmezse.
Emlak piyasası borsa gibidir. Onun kadar hızlı olmasa da inişleri çıkışları olması doğaldır.
Ancak, konut fiyatlarının bir özelliği de piyasa hareketlerini oldukça geç yansıtmasıdır.
Kriz de yaşansa, durgunluk da olsa fiyatların bir anda tepetaklak olmasını beklemek gerçekçi olmaz. Tam tersi durumda da fiyatlar hemen yükselmez. Bunun için bir süreç gerekmektedir.
Şimdi önümüzde seçim var. Görünen o ki, seçim sonrasında emlak piyasası ilginç gelişmelere sahne olacak. Öncelikle 2B yasası ile dengeler tamamen değişecek. İktidarın uzun süreden beri çıkarmayı planladığı bu yasasının yolu üzerindeki tüm dikenler temizlendi. Hatta CHP bile 2B'ye sıcak bakıyor.
Seçim sonrası neler olabilir?
Seçim sonrası 2B yasasının çıkması ile arsa fiyatlan ucuzlayacak ve uzun bir süre için fiyatların yukarı yönlü hareketlenmesine izin vermeyecek. Zaten sektör müthiş bir rekabet içerisinde. En yüksek maliyet artına sebep olan arsa fiyatlarının düşmesi konut fiyatlarının da düşmesine sebep olacak.
Bir başka etken, konutta arz fazlasının yanı sıra halkta gerekli birikimin olmaması kısaca tasarruf eksikliği... Kredilerin ucuzlamasına karşın bankaların munzam karşılıklarının artırılması ve getirilen yeni düzenleme kapsamında konut kredilerinde bankaların evin değerinin yüzde 75'inden fazlasına kredi veremeyeceği hükmü söz konusu.
İster istemez talep olumsuz yönde etkilenecek. Bu durumda inşaatı yapanın veya evini satmak isteyenin sıkışması fiyatlan aşağı çekecek.
Sıkışma; ilk etapta talep yetersizliğinden satılmak istenen gayrimenkulün elde tutulma süresini uzatacak daha sonrasında ise fiyatlan talebin olduğu noktaya doğru itecek. Yani aşağıya.
Ancak sektördeki tüm dengeleri değiştirecek bir gelişme söz konusu olabilir. O da Hükümetin üzerinde çalıştığı, Türkiye'de yabancıların gayrimenkul edinmesini kolaylaştıran yasanın çıkması. İşte o zaman kıyı bölgeleri öncelikli olmak üzere talep hızla artar. Arap ülkeleri başta olmak üzere Avrupa'dan ve Türk Cumhuriyetleri üzerinden ciddi yatırımlar çekilir.
Beklentiler şu anda konut fiyat artışlarının aleyhine olsa da bir anda lehine dönebilir.
Kaynak: Murat MURATOĞLU / Sözcü
- Etiketler:
Yorum Yaz