Bir taşla iki kuş
Bu süreçte stüdyo veya home-office tabir edilen, terminolojiye 1+0 olarak giren gayrimenkullerin üretimi son dönemde ciddi olarak arttı
Gerek sosyal gerekse iş hayatı tarzlarında gündeme gelen farklı gereksinimlerin çözümü için çeşitli yaşam ve çalışma modelleri gelişmeye başladı.
Bu süreçte stüdyo veya home-office tabir edilen, terminolojiye 1+0 olarak giren gayrimenkullerin üretimi son dönemde ciddi olarak arttı.
Önceki dönemlerde, yok denecek kadar az sayıda inşa edilen bu tür mülkler, gördükleri talepten dolayı yüksek adetlerde üretilmeye başladı.
Genellikle hem ev, hem ofis olarak kullanılmaya müsait olması fikriyle yapılan bu daireler son dönemlerde projelerin en hızlı satılan tipleri haline geldi.
Metrekareleri 30 ila 65 arasında değişiyor. Toplam brüt metrekarenin düşük olmasından dolayı birim metrekare satış fiyatı göze batmıyor. İleriki zamanlarda daha büyük daireye geçebilmek adına bir atlama taşı, para biriktirme aracı olarak görülüyor... İkinci elde de kolay alıcı bulması tüketiciyi cezbediyor.
Özellikle büyük metropollerde solo yaşamın gittikçe yaygınlaşıyor olması, küçük konutları tercih edilir hale getiriyor. Genelde bekârlar ve öğrenci aileleri kiralık eve bütçe ayırmak yerine bu tür daireleri satın alarak yerleşiyorlar. Esasen, Türk toplumu için marjinal olarak nitelendirilebilecek bu daire konseptini aidat ve işletim açılarından ise pratik ve tasarruflu buluyorlar.
KİRASI DAHA TATMİN EDİCİ
Otel odası konforunda 1+0 stüdyo daireler, şehir veya ülke dışından gelen iş insanlarını da kendine çekiyor; çoğunlukla home-office, yani hem ev hem ofis olarak kullanmak üzere satın alınıyor veya kiralanıyorlar. Ayrı bir yatak odasının bulunmaması fikrini benimsemeyen kişilerce ev olarak tercih edilmezken; bazı kullanıcıların ofis ihtiyacını giderebiliyor; özellikle 1-2 kişinin çalıştığı ofisler için oldukça düşük maliyetli oluyor.
Bu tür daireleri satın alan yatırımcılar ise kiracı olarak belli grupları hedefliyorlar. Özellikle merkezi lokasyonlarda yani iş alanlarına, üniversitelere yakın konumda bulunan bu daireler yüksek kiralarla kiracı buluyor.
Böylece yatırımın geri dönüş süresi de büyük metrekareli dairelere nazaran daha tatmin edici oluyor. Neredeyse 1+1 dairelerle aynı fiyata kiraya verilebiliyorlar. Metrekare bazında yüzde 10 ila yüzde 30 arasında daha pahalıya kiraya verilebildiklerini söylemek mümkün.
Tüm bunlardan hareketle, tüketici açısından cazip bir tercih olduğu sonucuna varmakla birlikte, geliştirici firma tarafından baktığımızda, projelerde bu daire tipine, kolay satılabilirliği açısından çok sayıda yer verilmeye başlansa da üretim maliyetleri çok yüksek.
İstanbul'da hem Avrupa hem de Anadolu yakasındaki son dönem geliştirmelerde çok sayıda stüdyo daire arzı söz konusu.
Önümüzdeki dönemlerde bu dairelerin home-office olarak kullanımı yoğun biçimde gündeme gelecek...
Kaynak: Neşecan Çekici / HT Emlak
- Etiketler:
Yorum Yaz