maritbet girişmaritbet
Zeytinburnu’nun kentsel dönüşümle yıldızı parlayacak

Zeytinburnu’nun kentsel dönüşümle yıldızı parlayacak

Zeytinburnu, kentsel dönüşüm kapsamında riskli alan ilan edilmesiyle İstanbul’un en hareketli semtleri arasında yerini aldı

Yakın zaman öncesine kadar kaçak ve çarpık yapılaşmanın en yoğun bölgelerinden biri olduğu için deprem açısından da en riskli bölgeler arasında yer alan Zeytinburnu, zamanla sanayi alanlarının ve çarpık yapılaşmanın dönüşümüyle farklı bir çehre kazandı.

Bölgenin kısa süredeki gelişiminde 2 önemli etken yatıyor. Birincisi bölgede nitelikli büyük ölçekli arazi stoğunun bulunması ve ikincisi bölgenin ulaşım avantajlarına sahip olması.

Eski sanayi alanlarının yavaş yavaş yeni proje alanlarına dönüşmesi bölgede yeterli arsa stoğu çıkmasına neden oluyor. Diğer yandan konumu itibariyle yalnızca karayolu ile değil demiryolu ve deniz yolu ile ulaşım imkânlarına da sahip olması bölgenin gelişimini hızlandırıcı etkenlerin başında geliyor.

Bölge için en önemli etkenlerden biri ilçenin içinde bulunduğu demiryolu sistemi ve Marmaray projesi. İstanbul demiryolu sistemi içerisinde, Sirkeci-Halkalı arasında hizmet veren banliyö treni, Eminönü-Havaalanı arasında hizmet veren çağdaş tramvay, Aksaray-Yenibosna arasında hizmet veren hafif metrosu Zeytinburnu ilçesi içinden geçiyor ve kolaylık sağlıyor.

Bir dönem tekstil ve deri sektöründe faaliyet gösteren fabrika arazilerinin, sanayi sitelerinin merkezi niteliğindeki Zeytinburnu, boşalan sanayi alanları yerine yükselen konut, ofis ve alışveriş merkezi projeleriyle yeni bir kimliğe bürünüyor.

İkinci elde fiyatlar arttı

İlçe, deprem yönünden riskli bölgede bulunması ve mevcutta barındırdığı kaçak yapılar nedeniyle dönüşüm projelerinin de merkezi konumunda. Gerçekleştirilen bu dönüşüm projeleri ile çekim gücü artan bölgede, gayrimenkul sektörü de hareketlilik kazanıyor.

Hareketlilikle birlikte bölgede ikinci el konutların değerinde de yüzde 50 artış yaşanıyor.
2013 yılı itibariyle Zeytinburnu bölgesindeki ikinci el konut satış fiyatlarına bakıldığında, 1+1 konutların birim satış fiyatlarının 2.000 – 2.300 TL/m2 , 2+1 konutların birim satış fiyatlarının 1.550 - 2.000 TL/m2, 3+1 konutların ise birim satış fiyatlarının 2.500 – 4.300 TL/ m2 aralığında olduğu söylenebilir.

Ofis stoğu sınırlı

Zeytinburnu, çoğunlukla konutların yer seçtiği bir bölge olması sebebiyle ofis piyasası açısından zayıf bir bölge. Bu bölgede kısıtlı sosyal imkânlar, nitelikli ofis projelerinin olmaması nedeniyle diğer bölgelere oranla ofis stoğu sınırlı kalıyor.

Ofis projelerinin daha çok bölgenin kuzeyinde kalan Yenibosna- Merter aksında yoğunlaştığı söylenebilir. 2013 yılı itibariyle Zeytinburnu bölgesindeki kiralık ofis fiyatlarına bakıldığında, A sınıfı ofislerin birim kira değerlerinin 13.4 – 16 USD/m2, B sınıfı ofislerin ise birim kira değerlerinin 6.4 – 8 USD/m2 aralığında olduğu söylenebilir.

Arsa piyasası hareketli

Gerek önemli ulaşım projeleri, gerekse yapılması planlanan markalı konut projeleri sebebiyle Zeytinburnu son dönemin çekiciliği artan bölgelerinden biri arasında yerin alıyor. Bölgede gerçekleştirilmekte olan kentsel dönüşüm faaliyetleri ve yapılan imar planları ile Zetinburnu'nda köklü bir değişim yaşandığı söylenebilir. Lüks konut projelerinin yanı sıra orta- alt gelir grubuna hitap eden projelerin hayata geçtiği bölgede arsa piyasasında da hareketlilik yaşanıyor.

Özellikle Zeytinburnu- Ataköy aksı, Kazlıçeşme ve Veliefendi bölgelerinde arsa stoğuna talep gün geçtikçe artıyor.

Tipi    Fiyat(m2)
Konut        4.000-8.000 TL
İkinci el konut    1.550-2.500 TL

Zeytinburnu'ndaki projeler
Proje adı    Firma    Konut sayısı    Teslim tarihi
Real İstanbul Residence    Türköz- Oliv - İttifak    97    Hemen Teslim
Onaltıdokuz    Astay Gayrimenkul    496    Hemen Teslim
The İstanbul Residence    YDA Grup - Kurtuluş İnşaat    351    Aralık 2014
The İstanbul Veliefendi    YDA Grup - Kurtuluş İnşaat    786    Eylül 2013 

Hazırlayan: TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. ÖZEL PROJELER DEPARTMANI YÖNETMEN SELÇUK SUİÇMEZ 

 

Yorum Yaz

Benzer Haberler

Zeytinburnu Merkezefendi Mahallesi'ndeki 526 yapı için kentsel dönüşüm süreci başladı
  • 21.07.2023 11:38

Zeytinburnu Merkezefendi Mahallesi'ndeki 526 yapı için kentsel dönüşüm süreci başladı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Zeytinburnu Belediyesi tara ...

Başkan Arısoy Zeytinburnu Millet Bahçesi'ni anlatıyor
  • 13.10.2022 11:47

Başkan Arısoy Zeytinburnu Millet Bahçesi'ni anlatıyor

Zeytinburnu Belediye Başkanı Ömer Arısoy, millet bahçesinin bulunduğu alanın 195 ...

Akzirve Topkapı 29 projesinin maket görüntüleri yayında!
  • 28.01.2022 16:20

Akzirve Topkapı 29 projesinin maket görüntüleri yayında!

Akzirve Gayrimenkul tarafından Topkapı'da gerçekleştirilen Topkapı 29 projesinin ...

Türkan Sönmez Topkapı 29'u anlatıyor
  • 28.01.2022 11:49

Türkan Sönmez Topkapı 29'u anlatıyor

Akzirve Gayrimenkul, Topkapı’da, Topkapı 29 projesine imza atıyor. ...

Irmak Seyitnizam Konakları, İstanbul’un Kalbinde Yükseliyor!
  • 23.12.2021 16:14

Irmak Seyitnizam Konakları, İstanbul’un Kalbinde Yükseliyor!

Tekstil, dericilik ve kuyumculuk sektörlerinin kalbinin attığı Zeytinburnu bölge ...

Irmak Seyitnizam Konakları’yla İstanbul’un Kalbini Yaşayın!
  • 06.12.2021 14:14

Irmak Seyitnizam Konakları’yla İstanbul’un Kalbini Yaşayın!

En küçük dairenin 181 metrekare olarak tasarlandığı Irmak Seyitnizam Konakları p ...