İnşaat firmaları Maslak’a akın ediyor
Merkezi İş Alanı’nda yer alan Maslak, ayrıca ulaşım avantajıyla da birçok potansiyelini bünyesinde barındırıyor
Önemli inşaat firmalarının konut projelerine ev sahipliği yapan bölge, lüks ve karma projelerle adından sıkça söz ettiriyor
Merkezi İş Alanı (MİA) olarak tabir edilen Büyükdere Caddesi üzerinde yer alan Maslak, ulaşım olarak oldukça elverişli bir noktada bulunması nedeniyle birçok lüks konut projesine ev sahipliği yapıyor.
Bölgeden TEM Otoyolu ve sahil yoluna erişim kolaylıkla sağlanabiliyor.
Bölgeye karayolu ile erişimin dışında metro ile ulaşım da bir o kadar kolaydır.
Maslak Bölgesi bulunduğu lokasyon açısından İstanbul'un en önemli ofis bölgelerinden biri konumunda yer alıyor. Bölge, Etiler, Balmumcu ve Büyükdere Caddesi üzerinde yer alan Levent'ten sonra ofis birim kira değerleri en yüksek olan bölge durumunda. Erişilebilirliğin yüksek olduğu bölge ayrıca prestij açısından önemli bir noktada yer alıyor.
Ofis projeleri yoğunlukta
2013 yılı ilk çeyrek verilerine göre A sınıfı ofis binalarında boşluk oranı yaklaşık olarak yüzde 6 seviyesinde. Bu değer Levent ve Beşiktaş-Balmumcu Bölgeleri'nden sonra en düşük 3. boşluk oranıdır. Mevcut ofis projeleri dışında inşaat halinde olan birçok ofis projesi yer alıyor. Mevcut yapılar ve yapılan yatırımlar bölgenin ileriki süreçte de İstanbul'un önemli ofis bölgelerinden biri olacağını gösteriyor.
A sınıfı plazalar yer alıyor
Bölgede yer alan A ve B sınıf ofis binalarında minimum kira değeri 18 dolar/m2 iken maksimum kira bedeli 30 dolar /m2 seviyesinde gerçekleşiyor. Bölgedeki A sınıfı plazalarda ortalama kira bedeli 27-28 dolar /m2 aralığında. Ofislerin satışı ise 4.000– 5.000 dolar /m2 aralığında değişiyor. Konut projelerinde rezidans satış fiyatları 2.400 –3.800 dolar/m2 aralığında seyrediyor.
Hızlı bir yapılaşma olacak
Maslak Oto Sanayi'nin yerinden kaldırılarak başka bir yere taşınması ve bölgenin dönüştürülmesi planlanıyor. Bu proje ile ilgili çalışmaların olduğu piyasada bilinmesine rağmen mevcut sanayi tesisinde birçok maliğin yer alması ve bu durumun sorun olacağı riski ile somut bir adım atılamıyor. Sonuç olarak bölgede bulunan imar planı sıkıntılarının 2013 yılı içinde yavaş yavaş çözülmeye başlaması ile ofis yoğunluklu bir yapılaşmanın gözlemlendiği Maslak Bölgesi'nin mevcut yapılaşma durumunu koruyarak gelecek dönemde hızlı bir yapılaşmanın ortaya çıkması bekleniyor.
Tipi Fiyat(m2)
Konut 2.400 –3.800 dolar
Ofis 4.000– 5.000 dolar
Maslak'taki projeler
Proje adı Firma Konut sayısı Teslim tarihi
Maslak 1453 Ağaoğlu 4147 2015
My Home Ağaoğlu 786 Şubat 2014
Vadi İstanbul Artaş, Keleşoğlu ve Aydınlı 3000 Mayıs 2015
Skyland İstanbul Eroğlu Gayrimenkul 1000 Ağustos 2016
42 Maslak Bay İnşaat 442 Haziran 2014
Hazırlayan: TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
DEĞERLEME UZMANI
BUĞRA ERSAN TÜZGEN
Yorum Yaz