ESENYURT YAKIN PLAN
Beylikdüzü’yle birlikte en fazla konut projesine ev sahipliği yapan Esenyurt’ta son yıllarda çok büyük bir değişim yaşanırken, markalı konut projeleri bu değişimi destekleyen en önemli unsur olarak ön plana çıkıyor
Beylikdüzü'yle birlikte en fazla konut projesine ev sahipliği yapan Esenyurt'ta son yıllarda çok büyük bir değişim yaşanırken, markalı konut projeleri bu değişimi destekleyen en önemli unsur olarak ön plana çıkıyor
İstanbul'da markalı konut projelerinin en yoğun olduğu bölgelerden biri olan Esenyurt çok sayıda projeye ev sahipliği yapıyor. Belediyenin yatırımcıların önünü açması, inşaat emsallerinin fazla olması ve uygun arsaların bulunması inşaatçıları bölgeye çekerken, bu avantajlar fiyatlara da yansıyor. Markalı konut projeleri ele alındığında İstanbul'daki en uygun fiyatlı konutların bölgede olduğunu söylemek mümkün olurken, yavaş yavaş farklı konseptlerde yapılan kaliteli konut projeleri de bölgenin çehresini değiştiriyor.
7 ADIMDA PİYASANIN NABZI
Esenyurt'ta 2007 yılından beri faaliyet gösteren For Life Gayrimenkul'den Aylin Yılmaz, bölgedeki yatırım fırsatlarını, fiyatları ve yeni projeleri analiz ederek gayrimenkul alıcılarına ayrıntılı bilgileri aktardı
KONJÖNKTÖR
Şuan iyi durumda değil, piyasa durgun. Krediler, faizler, vergiler yüksek olduğundan emlak piyasasını zorluyor.
YENİ YATIRIMLAR
Her yerde yeni yatırımlar, yeni projeler mevcut. Eskisi kadar tükenmiyor. Star Towers, Garden City, Evviva Tower, Orion Park gibi projeler var. Bunlar prim yapan siteler.
KİRALIKLARDA DURUM
Esenyurt bölgesinde kiralar, normal fiyat aralıklarındadır. Sitelerde kiralar 1+1 dairelerde 500 -550 TL civarında, 2+1'ler 600 -700 TL, 3+1 daireler ise 750 TL ve üzerindedir.
SATILIKLARDA DURUM
Şu anda banka faizlerinden, vergilerden dolayı durağan geçiyor. Ama nakit parası olanlar için avantajlı bir dönem. Yani kredi kullanacaklar için dezavantaj, nakit alacaklar için avantajlı bir dönem olarak değerlendiriyorum. Esenyurt'ta standart yoktur diyebilirim. Çünkü büyük projeler de var mahalle aralarında konutlar da. Ortalama fiyatlar ise yine sitelerde1+1 konutlar 80 bin ile 100 bin TL, 2+1 konutlar 100 bin ile 150 bin TL, 3+1 konutlar 140 bin -150 bin TL'nin üzerinde.
ALICI PROFİLİ
Bölgede Merkez Mahallesi, Doğan Araslı Bulvarı, Atatürk caddesi hareketli yerler. Bölgeyi genelde yatırımcılar tercih ediyor.
TİCARİLERDE DURUM
Kredilerden dolayı ticari gayrimenkullerde yüzde 50 civarında ancak kredi çıkıyor. Şu dönemlerde piyasayı daha sıkıntılı görüyorum.
PRİM FIRSATLARI
Son bir yıl üzerinden değerlendirirsek yaklaşık yüzde 10, yüzde 15 kadar kar elde edilebiliyor. Bunlar yeni projeler için geçerli. Esenyurt gelişen bir yer. Genel anlamda da bakılabilir ama sitelerde kar marjı yüksek oluyor. Topraktan alım yapılırsa, bir iki sene içerisinde tamamen dolu hale gelene kadar yüzde 25 kar yapmak mümkün.
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Esenyurt'ta üç yatırım alternatifini değerlendirdik. Eski bir konut almak mı yoksa sıfır bir daireye sahip olmak mı daha mantıklı? Ya da bir markalı konuta yatırım yapmak mı daha avantajlı? Aylin Yılmaz'a Sancaktepe yatırım alternatiflerini de sorduk…
ESKİ KONUT
Eski binada daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Avantajları: Yok ama fiyatlar cazip olduğundan alımı daha kolay oluyor.
Dezavantajları: Bölgede çok yeni proje var. Bu alan kentsel dönüşümün içine giriyor. Bu yüzden eski binalarda çok büyük oranda kar beklenmemeli. Daha çok cadde üstü yeni projelerde, yeni kesimler oluştuğu için daha düzgün yaşantısı olanlar tercih ediyor. Alım gücü fazla olmayan mahalle arasına yöneliyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
40 bin liraya daire bulmak mümkün.
Kira getirisi ne olur?
Bu dairelerin getirisi 200 – 300 TL civarında.
SIFIR KONUT
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Dezavantajları: Eski konut gibi aynı şeyleri söyleyebilirim. Esenyurt'ta mahalle aralarında otopark sorunu yaşanıyor
Avantajları: Esenyurt yükselen bir bölgedir. Mahalle arasında da olsa sıfır bir daire de olsa bir kaç yıl sonra gelir elde edilebilir.
Alıcı ne kadara alabilir?
Ortalama 80 bin ile 100 bin TL civarındadır.
Kira getirisi ne olur?
400 ile 500 TL civarındadır. Orta karar evler yani 2+1, 3+1 için geçerli fiyat aralığıdır.
MARKALI KONUT
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Avantajları: Her zaman kar marjı daha yüksek olur. Özellikle topraktan girilirse. Kesinlikle kar elde edilir orası garanti. Birçok kira garantisi veren konut projeleri var. Bu çok büyük bir avantajdır. Büyük firmalar teslim tarihinden önce teslim edebiliyorlar. Güven açısından da sorunsuz. Büyük projeler, büyük isimlerden gelen projeler kafalarda soru işareti bırakmıyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
Topraktan girilirse 80 bin– 100 bin TL arasındadır. Proje bittikten sonraki alımlar için 1+1'ler 100 bin TL'den başlıyor, 150 bin TL ile 160 bin TL civarına kadar yükseliyor. 2+1'ler 140 bin -150 bin TL'den başlıyor, 200 bin TL'ye kadar yükselebiliyor, 3+1'ler 200 bin TL ve üzerindedir.
Kira getirisi ne olur?
1+1 daireler 600 ile 700 TL, 2+1 daireler 800 ile 1000 TL, 3+1 daireler 1000 TL ile 1400 TL arasında değişiyor.
HANGİSİ DAHA KARLI?
Bunlardan hangisini almak daha karlı olur? Neden?
Yatırım için alınacaksa, kesinlikle topraktan veya site yapım aşamasındayken alınmasını tavsiye ederim. Projelerden alınırsa, her zaman için daha yüksek kar elde edilir. Prim yapacağı garantilidir.
Yatırım ya da oturum amaçlı olursa en karlısı hangisi olur? Neden?
Esenyurt genelde yatırım için tercih ediliyor ama oturum için de tercih edilebilir. Markalı konutlar ve tüm projelerde otururken de yatırım yapılabilir. İnsanlar oturduktan sonra da satıp kar elde edebilir. İki amaçlıdır aslında.
Babil Kuleleri
Uluhan Grup tarafından Esenyurt'ta hayata geçirilen Babil Kuleleri, 74 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Esenyurt'ta hayat bulan Babil Kuleleri 1.050 konut ve 199 işyerinden meydana geliyor. Uluhan Grup'un Esenyurt'ta gerçekleştirdiği Babil Evleri'nin teslimatının 2013 yılının Nisan ayında yapılması planlanıyor.
Adı: Uluhan Babil Kuleleri
Yeri: Esenyurt
Yapımcı firma: Uluhan Grup
Teslim tarihi: Nisan 2013
Konut sayısı: 1050 konut, 199 İşyeri
Konut tipleri: Stüdyo,1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 74.000 – 237.000 TL
Crown Deluxe
Babacan Yapı tarafından Bahçeşehir'de inşasına başlanan Crown Deluxe'de ekonomik fiyatlar devam ediyor. Bölgenin rezidans kalitesindeki en uygun fiyatlı ve en donanımlı projesi olmasıyla yoğun ilgi gören projenin satıştaki 1. etap fiyatları 144 bin liradan başlıyor. Estetik mimarisiyle dikkat çeken Crown Deluxe, 24 katlı kulelerden oluşuyor. Rezidans ve bahçeli teras konseptindeki projede 1+1'den 4+1'e kadar sunulan daire seçenekleriyle her ihtiyaca ve zevke hitap ediliyor.
Adı: Crown Deluxe
Yeri: Bahçeşehir
Yapımcı firma: Babacan Yapı
Teslim tarihi: Eylül 2013
Konut sayısı: 400
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Fiyatları: 144.000 – 744.000 TL
Maximoon
Yalçıntepe Group tarafından Bahçeşehir'de konumlandırılan Maximoon projesi Mimar Özgür Karaca tarafından projelendirildi. 2013 son çeyreğinde tamamlanacak projede fiyatlar 89 bin liradan başlıyor. Maximoon'un sosyal olanakları arasında;açık-kapalı yüzme havuzları, yeşillikler içinde yürüyüş alanları,spor tesisi, açık ve kapalı otopark, ileri teknoloji hassas güvenlik sistemleri,fitness merkezi, Türk hamamıvehavuz bar yer alıyor.
Adı: Maximoon
Yeri: Bahçeşehir
Yapımcı firma: Yalçıntepe Group
Teslim tarihi: 2013 yılının son çeyreği
Konut sayısı: 1514
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 89.000 – 260.000 TL
Bura Residence
Yirikler İnşaat tarafından Esenyurt'ta hayata geçirilen Bura Residence 69 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Proje 30 ve 17 katlı 2 ayrıcalıklı bloktan, toplam 348 daireden oluşuyor. Bura Residence, 9 bin metrekare arsa üzerinde 35 bin metrekare kapalı alana sahip.
Adı: Bura Residence
Yeri: Esenyurt
Yapımcı firma: Yirikler İnşaat
Teslim tarihi: Kasım 2013
Konut sayısı: 348.
Konut tipleri: 1+1, 2+1
Fiyatları: 69.000 – 153.000 TL
Terrace Mix
İnanlar İnşaat tarafından Esenyurt'ta hayata geçirilen Terrace Mix projesinin metrekaresi 1.750 ile 2.200 lira arasında değişen fiyatlarla konut sahibi olmak mümkün. Projenin teslimatının 2013 yılının sonlarına doğru yapılması planlanıyor. Terrace Mix'in sosyal olanakları arasında; açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk oyun alanları, fitnes salonu, hamam ve sauna bulunuyor.
Adı: Terrace Mix
Yeri: Esenyurt
Yapımcı firma: İnanlar İnşaat
Teslim tarihi: 2013 sonu
Konut sayısı: 1125 daire ve 22 mağaza.
Konut tipleri: 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1
Fiyatları: 1.750 - 2.200 TL/m2
Star Towers
RDS ve Reform İnşaat İş Ortaklığı ile Esenyurt'ta hayata geçirilen Star Towers'ta 1+1 konutlar için bin TL, 2+1 konutlar için 2 bin TL, 3+1 konutlar için ise 3 bin TL peşinat verilerek konut sahibi olunabiliniyor. Esenyurt'ta konumlandırılan Star Towers projesinde 1+1, 2+1 ve 3+1 konut seçenekleri bulunuyor. Star Towers'ta 1+1 konutlar için 1.000 TL, 2+1 konutlar için 2 bin TL ve 3+1 konutlar için 3 bin TL peşinat veriliyor ve taksitler 995 TL'den başlıyor. Toplam 582 konuttan oluşan Star Towers'ta 5 blok mevcut. Bu bloklar 30 ve 18 katlı olarak tasarlandı.
Adı: Star Towers
Yeri: Esenyurt/Kıraç
Yapımcı firma: RDS & Reform İnşaat İş Ortaklığı
Teslim tarihi: 2012
Konut sayısı: 582
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 102.000 - 295.000 TL
Kristal Şehir
İhlas Holding İnşaat Grubu tarafından Esenyurt'ta inşa edilen Kristal Şehir projesinde yer alan daireler 106 bin lira ile 241 bin lira arasında değişen fiyatlarla satılıyor. 155 bin metrekare arsa alanı üzerinde yükselen Kristal Şehir projesi iki bloğu rezidans şeklinde tasarlanan 20 blokta toplam 4 bin 588 daireden oluşuyor. Projede 68 ile 36 metrekarelik 1+1'ler 106 bin liradan, 90 ile 102 metrekarelik 2+1'ler 130 bin liradan ve 155 ile 178 metrekarelik 3+1'ler ise 202 bin lira ile 241 bin lira arasında değişen fiyatlarla alıcılarını bekliyor.
Adı: Kristal Şehir
Yeri: Esenyurt
Yapımcı firma: İhlas Holding İnşaat
Teslim tarihi: 2013
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 106.000 – 241.000 TL
Evviva Tower
Bulut İnşaat tarafından Beylikdüzü'nde hayata geçirilen Evviva Tower projesinde başlatılan kampanya kapsamında ev sahibi olmak isteyenlere yüzde 33 indirim uygulanıyor. Bulut İnşaat, 3 çocuk yapana 3+1 konut tipindeki daireleri yüzde 33 indirimle satacağını açıkladı. Her daire sahibinin özel otoparkı, daire sakinlerinin kullanımı için, açık ve kapalı yüzme havuzu, güneşlenme terasları, bay bayan sauna fitness center, koşu parkuru, yürüme parkuru, tenis kortu, voleybol sahası, kafetarya ve oyun alanları bulunacak.
Adı: Evviva Tower
Yeri: Esenyurt
Yapımcı firma: Bulut İnşaat
Teslim tarihi: 2013 Eylül
Konut sayısı: 612 adet
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 3+1'ler 165 bin TL'den nakit ödemeyle 110 bin TL'ye indi.
Yavuz Karaman
Yorum Yaz