Satılıkta İstanbul, kiralıkta Adana! Son veriler açıklandı!
2010 yılı Nisan ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 0,68 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur
Garanti Mortgage'nin desteğiyle Reidin tarafından hazılarnan Emlak Endeksi'nin Nisan ayı sonuçları açıklandı.
2010 yılı Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,1 oranında azalış gerçekleşirken, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,9, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %7,2 oranında artış gerçekleşti.
2010 yılı Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,5, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,4, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %3,3 oranında artış gerçekleşmiştir.
Fiyatlar en çok İstanbul'da arttı
2010 yılı Nisan ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 0,68 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana, Ankara ve Kocaeli'nde sırasıyla yüzde 0,16, yüzde 0,04 ve yüzde 0,20 oranında artarken, Antalya'da yüzde 0,81, Bursa'da yüzde 0,30 ve İzmir'de ise yüzde 2,37 oranında azaldı.
Kiralarsa en çok Adana'da arttı
2010 yılı Nisan ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde, Adana yüzde 1,19 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. İstanbul'da ise kira değerlerindeki artış bu ayda yüzde 0,56 olarak gerçekleşti. Aynı dönem içerisinde Ankara'da yüzde 0,29, Bursa'da yüzde 0,21, İzmir'de yüzde 0,51 ve Kocaeli'nde yüzde 0,05 oranında değer artışları söz konusudur. Antalya ilinde ise kira değerlerinde yüzde 0,07 oranında değer azalışı yaşandı.
2010 Nisan ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (+%2,36); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultanbeyli (-%2,34) olmuştur.
2010 Nisan ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (+%2,81); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultangazi (-%1,90) olmuştur.
2010 Nisan ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 15,4 yıllık (185 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 19,1 yıla (229 ay) kadar uzamaktadır. Bursa'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yılda (206 ay) geri dönmektedir.
2010 Nisan ayı itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe de açıklandı. Buna göre İstanbul'un Beyoğlu ilçesi Mart ayında olduğu gibi Nisan ayı içerisinde de gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiri sağlayan ilçe oldu.
Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 şehre yönelik olarak oluşturulan satılık konut fiyat endeks değerleri aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Nisan ayında” satılık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007'ye göre”, Türkiye genelinde yüzde 8,1; İstanbul'da yüzde 9,4; Ankara'da yüzde 10,8; İzmir'de yüzde 2,2; Antalya'da yüzde 15,6 ve Bursa'da yüzde 8,9 azalmış durumdadır. Adana'da ve Kocaeli'nde ise fiyatlar “35 aylık” bu dönem içerisinde sırasıyla yüzde 3,4 ve yüzde 5,8 artmıştır.
REIDIN.com Satılık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100) | ||||||||
| TÜRKİYE KOMPOZİT | İSTANBUL | ANKARA | İZMİR | ||||
Aylar | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 |
Ocak | 87.4 | 91.3 | 85.8 | 88.8 | 84.5 | 88.4 | 91.7 | 100.6 |
Şubat | 86.5 | 91.7 | 84.7 | 89.5 | 84.0 | 88.8 | 90.2 | 100.2 |
Mart | 85.3 | 92.0 | 83.4 | 89.9 | 82.6 | 89.1 | 89.2 | 100.2 |
Nisan | 85.8 | 91.9 | 83.9 | 90.6 | 83.2 | 89.2 | 91.2 | 97.8 |
Mayıs | 87.3 |
| 84.8 |
| 84.8 |
| 95.0 |
|
Haziran | 88.7 |
| 85.8 |
| 86.8 |
| 97.0 |
|
Temmuz | 89.7 |
| 86.4 |
| 87.8 |
| 98.1 |
|
Ağustos | 90.2 |
| 86.9 |
| 88.0 |
| 98.5 |
|
Eylül | 90.8 |
| 87.5 |
| 88.1 |
| 99.9 |
|
Ekim | 91.0 |
| 88.1 |
| 88.1 |
| 100.6 |
|
Kasım | 91.2 |
| 88.4 |
| 88.2 |
| 101.1 |
|
Aralık | 91.1 |
| 88.4 |
| 88.2 |
| 100.8 |
|
Ortalama | 88.7 | 91.8 | 86.2 | 89.7 | 86.2 | 88.9 | 96.1 | 99.7 |
|
|
|
|
|
|
|
| |
REIDIN.com Satılık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100) | ||||||||
| ADANA | ANTALYA | BURSA | KOCAELİ | ||||
Aylar | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 |
Ocak | 95.0 | 103.2 | 89.9 | 85.6 | 87.5 | 90.4 | 94.2 | 104.7 |
Şubat | 94.0 | 102.9 | 88.6 | 85.2 | 87.5 | 90.9 | 96.1 | 105.6 |
Mart | 94.9 | 103.2 | 87.8 | 85.1 | 85.0 | 91.4 | 94.9 | 105.6 |
Nisan | 95.0 | 103.4 | 85.8 | 84.4 | 86.1 | 91.1 | 95.2 | 105.8 |
Mayıs | 95.8 |
| 86.7 |
| 88.1 |
| 96.3 |
|
Haziran | 96.6 |
| 88.1 |
| 90.7 |
| 99.1 |
|
Temmuz | 97.8 |
| 90.5 |
| 92.3 |
| 101.9 |
|
Ağustos | 98.6 |
| 90.5 |
| 92.4 |
| 104.5 |
|
Eylül | 99.3 |
| 89.8 |
| 92.5 |
| 105.6 |
|
Ekim | 100.5 |
| 87.9 |
| 91.7 |
| 105.6 |
|
Kasım | 101.9 |
| 86.6 |
| 91.2 |
| 105.0 |
|
Aralık | 102.8 |
| 86.0 |
| 90.9 |
| 104.9 |
|
Ortalama | 97.7 | 103.2 | 88.2 | 85.1 | 89.7 | 90.9 | 100.3 | 105.4 |
Copyright © REIDIN.com |
|
|
|
|
|
| ||
Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 ile yönelik olarak oluşturulan kiralık konut fiyat endeks değerleri ise aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Nisan ayında” kiralık konut değerleri, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007'ye göre”, Türkiye genelinde yüzde 9,7; İstanbul'da yüzde 9,6; Ankara'da yüzde 7,9; İzmir'de yüzde 11,8; Antalya'da yüzde 14,6; Bursa'da yüzde 13,6 ve Kocaeli'nde yüzde 1,5 azalmış durumdadır. Adana'da ise kira değerleri “35 aylık” bu dönem içerisinde yüzde 8,1 artmıştır.
REIDIN.com Kiralık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100) | |||||||||
| TÜRKİYE KOMPOZİT | İSTANBUL | ANKARA | İZMİR | |||||
Aylar | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | |
Ocak | 89.1 | 90.1 | 87.6 | 89.4 | 93.4 | 92.0 | 86.1 | 88.1 | |
Şubat | 87.8 | 90.0 | 85.6 | 89.6 | 92.3 | 91.8 | 84.3 | 87.3 | |
Mart | 86.7 | 90.2 | 84.9 | 89.9 | 91.2 | 91.8 | 81.8 | 87.7 | |
Nisan | 87.7 | 90.7 | 86.2 | 90.4 | 92.6 | 92.1 | 82.8 | 88.2 | |
Mayıs | 89.7 |
| 88.6 |
| 93.8 |
| 84.2 |
| |
Haziran | 90.7 |
| 89.6 |
| 94.4 |
| 86.1 |
| |
Temmuz | 91.1 |
| 89.9 |
| 94.6 |
| 87.1 |
| |
Ağustos | 91.4 |
| 90.1 |
| 94.8 |
| 87.9 |
| |
Eylül | 91.3 |
| 90.0 |
| 94.6 |
| 88.4 |
| |
Ekim | 90.9 |
| 89.9 |
| 93.6 |
| 88.6 |
| |
Kasım | 90.5 |
| 89.6 |
| 92.6 |
| 88.8 |
| |
Aralık | 90.3 |
| 89.5 |
| 91.9 |
| 88.8 |
| |
Ortalama | 89.8 | 90.3 | 88.5 | 89.8 | 93.3 | 91.9 | 86.2 | 87.8 | |
Copyright © REIDIN.com
|
|
|
|
|
|
| |||
| REIDIN.com Kiralık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100) | ||||||||
| ADANA | ANTALYA | BURSA | KOCAELİ | |||||
Aylar | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | |
Ocak | 96.5 | 105.1 | 90.8 | 85.2 | 88.5 | 87.4 | 99.5 | 97.3 | |
Şubat | 98.5 | 105.6 | 89.4 | 84.9 | 90.8 | 86.8 | 98.4 | 98.4 | |
Mart | 98.7 | 106.8 | 88.2 | 85.4 | 90.5 | 86.2 | 95.0 | 98.5 | |
Nisan | 101.3 | 108.1 | 87.3 | 85.4 | 90.9 | 86.4 | 92.6 | 98.5 | |
Mayıs | 104.6 |
| 88.5 |
| 92.2 |
| 92.4 |
| |
Haziran | 108.4 |
| 90.5 |
| 92.2 |
| 92.2 |
| |
Temmuz | 108.9 |
| 91.5 |
| 91.9 |
| 92.1 |
| |
Ağustos | 108.7 |
| 91.9 |
| 91.6 |
| 92.4 |
| |
Eylül | 107.9 |
| 91.2 |
| 91.3 |
| 93.5 |
| |
Ekim | 106.2 |
| 89.4 |
| 90.5 |
| 95.0 |
| |
Kasım | 105.1 |
| 87.2 |
| 89.2 |
| 96.0 |
| |
Aralık | 104.1 |
| 86.3 |
| 88.4 |
| 96.6 |
| |
Ortalama | 104.1 | 106.4 | 89.4 | 85.2 | 90.7 | 86.7 | 94.6 | 98.2 | |
Copyright © REIDIN.com |
|
|
|
|
|
| |||
Türkiye genelinde ve kapsam dâhilindeki 7 ilde, “2010 Nisan” ayı içerisindeki konut satış fiyatları ve kira değerleri ise önceki iki ayla karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.
Tablo 1.3 Türkiye Geneli ve Şehir Bazında Konut Satış M2 Fiyatları ile Kira M2 Değerleri
SATILIK (TL/M2) | ŞUBAT 2010 | MART 2010 | NİSAN 2010 |
| KİRALIK (TL/M2) | ŞUBAT 2010 | MART 2010 | NİSAN 2010 |
TÜRKİYE KOMPOZİT | 1035 | 1038 | 1037 |
| TÜRKİYE KOMPOZİT | 5.28 | 5.29 | 5.32 |
ADANA | 585 | 587 | 587 |
| ADANA | 3.15 | 3.19 | 3.22 |
ANKARA | 833 | 836 | 836 |
| ANKARA | 4.14 | 4.14 | 4.15 |
ANTALYA | 813 | 812 | 805 |
| ANTALYA | 3.79 | 3.82 | 3.81 |
BURSA | 913 | 918 | 915 |
| BURSA | 4.44 | 4.41 | 4.41 |
İSTANBUL | 1237 | 1244 | 1252 |
| İSTANBUL | 6.68 | 6.70 | 6.74 |
İZMİR | 1098 | 1097 | 1071 |
| İZMİR | 4.79 | 4.81 | 4.83 |
KOCAELİ | 852 | 853 | 854 |
| KOCAELİ | 4.30 | 4.30 | 4.30 |
Copyright © REIDIN.com | ||||||||
İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları “2010 Nisan” ayında yüzde 0,68 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana, Ankara ve Kocaeli'nde sırasıyla yüzde 0,16, yüzde 0,04 ve yüzde 0,20 oranında artmış; Antalya'da yüzde 0,81, Bursa'da yüzde 0,30 ve İzmir'de ise yüzde 2,37 oranında azalmıştır.
“2010 Nisan ayındaki” metrekare başına kira değerleri incelendiğinde ise, Adana yüzde 1,19 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. İstanbul'da ise kira değerlerindeki artış bu ayda yüzde 0,56 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönem içerisinde Ankara'da yüzde 0,29, Bursa'da yüzde 0,21, İzmir'de yüzde 0,51 ve Kocaeli'nde yüzde 0,05 oranında değer artışları söz konusudur. Antalya ilinde ise kira değerlerinde yüzde 0,07 oranında değer azalışı yaşanmıştır.
REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) için “Nisan 2010” itibariyle amortisman süreleri (geri dönüşüm süresi) aşağıda belirtilmiştir. Buna göre, İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 15,4 yıllık (185 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 19,1 yıla (229 ay) kadar uzamaktadır. Bursa'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yılda (206 ay) geri dönmektedir.
REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Nisan 2010” itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe aşağıda sunulmuştur. Buna göre İstanbul'un Beyoğlu ilçesi “Nisan 2010” içerisinde gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi (yıllık %10,39) sağlayan ilçe olmuştur.
Tablo 1.4 Nisan 2010 İçerisinde Gayrimenkul Yatırımcılarına En Yüksek “Getiri” Sağlayan İlk 10 İlçe
Şehir | İlçe | Aylık Getiri | Yıllık Getiri |
İstanbul | Beyoğlu | 0.83% | 10.39% |
İstanbul | Esenyurt | 0.68% | 8.43% |
İstanbul | Ataşehir | 0.67% | 8.32% |
İstanbul | Esenler | 0.66% | 8.24% |
Ankara | Altındağ | 0.65% | 8.14% |
Adana | Yüreğir | 0.65% | 8.05% |
İstanbul | Eyüp | 0.61% | 7.56% |
İstanbul | Güngören | 0.61% | 7.56% |
İstanbul | Bahçelievler | 0.60% | 7.44% |
İstanbul | Bayrampaşa | 0.59% | 7.31% |
Copyright © REIDIN.com | |||
REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Nisan 2010” itibariyle satılık ve kiralık konut açısından metrekare başına en fazla değer kazanan ve kaybeden ilçeler aşağıda sunulmuştur.
Tablo 1.5 Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 15 İlçe (Nisan 2010) (TL/M2)
ŞEHİR | İLÇE | Mar.10 | Nis.10 | %Δ |
İstanbul | Şişli | 1886 | 1930 | 2.36% |
İstanbul | Güngören | 1019 | 1041 | 2.18% |
İzmir | Karşıyaka | 1109 | 1133 | 2.08% |
İstanbul | Ataşehir | 1249 | 1274 | 2.01% |
İstanbul | Gaziosmanpaşa | 1028 | 1048 | 1.92% |
İstanbul | Küçükçekmece | 1185 | 1207 | 1.90% |
İstanbul | Büyükçekmece | 903 | 920 | 1.86% |
İstanbul | Silivri | 821 | 836 | 1.79% |
İstanbul | Bayrampaşa | 1093 | 1112 | 1.67% |
İzmir | Konak | 994 | 1010 | 1.64% |
İstanbul | Beykoz | 2011 | 2043 | 1.58% |
İstanbul | Şile | 1180 | 1199 | 1.57% |
İstanbul | Başakşehir | 1516 | 1539 | 1.55% |
İstanbul | Avcılar | 930 | 944 | 1.48% |
İstanbul | Ümraniye | 1293 | 1311 | 1.40% |
Copyright © REIDIN.com | ||||
Tablo 1.6 Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 15 İlçe (Nisan 2010) (TL/M2) | ||||
ŞEHİR | İLÇE | Mar.10 | Nis.10 | %Δ |
İstanbul | Sultanbeyli | 699 | 683 | -2.34% |
İstanbul | Beşiktaş | 2544 | 2500 | -1.73% |
Antalya | Muratpaşa | 918 | 905 | -1.43% |
İzmir | Bayraklı | 1100 | 1087 | -1.18% |
İstanbul | Esenyurt | 786 | 779 | -0.92% |
Ankara | Altındağ | 697 | 692 | -0.83% |
Ankara | Etimesgut | 681 | 676 | -0.72% |
Bursa | Osmangazi | 917 | 911 | -0.71% |
İzmir | Narlıdere | 1453 | 1443 | -0.68% |
İstanbul | Eyüp | 1559 | 1550 | -0.60% |
İzmir | Buca | 918 | 913 | -0.59% |
Ankara | Pursaklar | 693 | 690 | -0.54% |
Kocaeli | Gölcük | 709 | 705 | -0.52% |
Antalya | Kepez | 668 | 665 | -0.47% |
Ankara | Mamak | 790 | 787 | -0.41% |
Copyright © REIDIN.com |
|
| ||
Tablo 1.7 Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 15 İlçe (Nisan 2010) (TL/M2)
ŞEHİR | İLÇE | Mar.10 | Nis.10 | %Δ |
İstanbul | Şişli | 9.80 | 10.08 | 2.81% |
İzmir | Karşıyaka | 5.12 | 5.25 | 2.44% |
İstanbul | Ataşehir | 8.31 | 8.51 | 2.41% |
İzmir | Konak | 5.36 | 5.48 | 2.33% |
İstanbul | Büyükçekmece | 4.50 | 4.59 | 2.00% |
Ankara | Mamak | 3.95 | 4.02 | 1.90% |
İstanbul | Ümraniye | 5.94 | 6.05 | 1.85% |
İstanbul | Beykoz | 9.50 | 9.67 | 1.84% |
İstanbul | Eyüp | 9.28 | 9.45 | 1.81% |
Adana | Yüreğir | 2.83 | 2.88 | 1.77% |
İstanbul | Silivri | 4.42 | 4.50 | 1.70% |
İstanbul | Küçükçekmece | 5.91 | 6.00 | 1.67% |
İstanbul | Sancaktepe | 4.61 | 4.69 | 1.63% |
İzmir | Balçova | 5.54 | 5.63 | 1.63% |
İstanbul | Beyoğlu | 14.29 | 14.50 | 1.43% |
Copyright © REIDIN.com
Tablo 1.8 Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 15 İlçe (Nisan 2010) (TL/M2) | ||||
ŞEHİR | İLÇE | Mar.10 | Nis.10 | %Δ |
İstanbul | Sultangazi | 4.47 | 4.38 | -1.90% |
İstanbul | Çekmeköy | 6.33 | 6.22 | -1.82% |
Kocaeli | Gölcük | 3.95 | 3.88 | -1.77% |
İstanbul | Esenler | 6.73 | 6.61 | -1.77% |
Bursa | Yıldırım | 4.47 | 4.40 | -1.57% |
İzmir | Bornova | 5.25 | 5.17 | -1.53% |
İzmir | Gaziemir | 4.50 | 4.44 | -1.44% |
İstanbul | Gaziosmanpaşa | 5.32 | 5.25 | -1.24% |
İzmir | Narlıdere | 4.92 | 4.86 | -1.22% |
İstanbul | Esenyurt | 5.33 | 5.27 | -1.03% |
Ankara | Gölbaşı | 3.36 | 3.33 | -0.95% |
İstanbul | Kartal | 5.40 | 5.36 | -0.74% |
Antalya | Muratpaşa | 4.41 | 4.38 | -0.68% |
İstanbul | Bağcılar | 5.25 | 5.21 | -0.67% |
Ankara | Yenimahalle | 4.12 | 4.09 | -0.61% |
- Etiketler:
Yorum Yaz