290 milyon TL’ye eski İstanbul sarayları yeniden yorumlanıyor

Konut büyüklüklerinin 75-426 metrekare arasında değiştiği 1+1'den 6+1'e kadar çok çeşitli alternatiflerin bulunduğu projede fiyatlar 225.222 TL'den başlıyor 1.865.840 TL'ye kadar çıkıyor. Saray mimarisine has özel bahçeler, çeşmeler, şadırvanlar, cihannümalar, tonozlar, ferforjeler, geniş avlular, yüksek tavanlı girişler-kat holleri, büyük ve görkemli kapılarla proje, eski İstanbul saray hayatını da projede yansıtma iddiasında. Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik ile İstanbul Sarayları projesini konuştuk.

Modern mimariyle yorumladı
* Bosphorus City projesinin içinde yer alan Saraylar'ın da satışına başladınız. Neler var bu etapta?
Sinpaş İstanbul Sarayları'nda İstanbul sarayları ve çevresindeki semtlerle bütünleşen eski İstanbul saray hayatı modern mimari ve özel peyzaj ile yorumlanıyor. Küçükçekmecede 119.500 metrekare arazi üzerinde toplam 1.200 adet, birinci etapta (Çırağan) 402 adet konut bulunuyor. Konutların büyüklüğü 75-426 metrekare arasında 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 6+1'lerden oluşuyor. Teslim tarihi ise birinci etap için 30 ay sonra.

* Hangi saraylar var? Toplam saray sayısı nedir?
Çırağan Köşkü 1 adet, Dolmabahçe, Kuzguncuk Yalıları ve Şehzade Sarayları 3'er adet, Sultan Sarayları ve Koru Sarayları 6'şar adet.

* Konutların özellikleri?
İstanbul Sarayları; şehre yüzyıllar boyu hükmeden saraylardan ve çevresindeki semtlerden esinlenilerek modern mimariyle yeniden yorumlandı. Çırağan, Yıldız, Dolmabahçe, Fethipaşa ve Sultantepe Koruları, Kuzguncuk, Paşalimanı gibi özellikle İstanbul'un en önemli saray, kasır ve köşklerinin bulunduğu semtler, İstanbul Sarayları için ilham kaynağı oldu. Sinpaş GYO'nun yeni projesi İstanbul Sarayları'nda sadece saraylar değil, saray hayatının diğer güzelliklerini yansıtan yalılar, kasırlar ve köşkler de bulunuyor. Saray mimarisine has özel bahçeler, çeşmeler, şadırvanlar, cihannümalar, tonozlar, ferforjeler, geniş avlular, yüksek tavanlı giriş ve kat holleri, büyük ve görkemli kapılar saraylar şehrine çağıran mimari detaylardan bazıları.

62 farklı ev seçeneği
* Saraylardaki konutların büyüklükleri nedir? Kaç çeşit konut var?
İstanbul Sarayları projesinde, Şehzade Sarayları, Kuzguncuk Yalıları, Çırağan Köşkü, Dolmabahçe Köşkü, Koru Sarayları, Sultan Sarayları, Hünkar Konakları, Hanzade Konakları ve Hisar Kuleleri olmak üzere dokuz farklı yaşam seçeneği bulunuyor. Projede büyüklükleri 75 metrekare 1+1'den, 426 metrekare 6+1'e kadar tam 62 farklı ev seçeneği bulunuyor. Hisar Kuleleri 1+1'den 3+1'e 107-171 metrekare arasında, Hanzade Konakları 2+1-4+1 113-196 metrekare, Hünkar Konakları 3-1+4+1 178-225 metrekare, Sultan Sarayları 4+1 182-267 metrekare, Koru Sarayları 4+1 191-255 metrekare, Dolmabahçe Köşkü 4+1 204-333 metrekare, Şehzade Sarayları 4+1 208-315 metrekare, Çırağan Köşkü 5+1 425 metrekare, Kuzguncuk Yalıları 6+1 426 metrekare büyüklükte.
 

* Ne zaman başladı. şu anda ne aşamada? ne zaman bitecek?
Projenin lansmanı Mart 2010'da gerçekleşti. Birinci etabı 30 ay sonra teslim edilecek.

1.8 milyon lirayı geçiyor
* Fiyat aralığıyla ilgili neler söyleyeceksiniz?
Fiyat aralığı 225.222 TL ile 1.865.840 TL arasında değişiyor. Sinpaş GYO, İstanbul Sarayları için lansmana özel, avantajlı ödeme planı sunuyor. Peşinatsız, 3 ay sonra yüzde 5, 12 ay sonra yüzde 10, teslimde yüzde 30, bakiye 72 ay vade ile 2.415 TL'den başlayan taksitlerle ve 0,92 faiz oranıyla ev sahibi olunabilecek.

* Sosyal ve ortak alanlarda neler var?
Suyla buluşan yamaçların yarattığı manzara etkisi ve mahremiyet, İstanbul Sarayları'nda birbirinden farklı zengin çeşitlilikte özel yaşam alanları sunuyor. Sahil yapılarının mahremiyetine dikkat edilerek tasarlanan seyir alanları, her noktadan Boğaz'ı görecek şekildeki bina yerleşimleri, “Su-Koru-Meydan” üçlemesinin sunduğu modern saray hayatı projenin ayrıcalıklarından birkaçı.
 

* Projenin büyüklüğü nedir?
Projenin yatırım tutarı 290 milyon TL.

İstanbul'un ağaçları  ve çiçekleri ekilecek
Ömer Faruk Çelik, projede yer alan sosyal donatıları şöyle anlattı:
- Dolmabahçe rıhtımında ufak bir gezinti, mermer taşlar üzerinden Barok Bahçe, Has Bahçe, Mabeyn Bahçesi diye adlandırdığımız Osmanlı Bahçelerine açılıyor.
- Anadolu ve Rumeli'nin birleştiği Boğaziçi Meydanı projenin buluşma noktası. Restoranlar, kafelerin, alışveriş ve sosyal aktivitelerin buluştuğu yer.
- Boğaziçi Meydanı'nın hemen yanındaki Salacak Meydanı'nda Salacak Kafe, Kız Kulesi‘ne götürmek üzere bir kayık bulunuyor. Kız Kulesi'nin içinde Kule Restoran var.
- Hisar Kuleleri'nin 23'üncü katları arasındaki fitness salonunda İstanbul Sarayları ve Boğaz manzarası seyredilerek spor yapılabilecek.
- Peyzajın saray bahçelerini aratmayacak nitelikte olmasına dikkat edildi. Fıstık çamı, çınar, servi, erguvan gibi İstanbul'un korularının, meydanlarının simgesi olmuş vazgeçilmez ağaçları ektik. Boğaziçi'nin bitki karakterini oluşturan nadide çiçekler ve saray tepelerinde insan eliyle serilmiş halı gibi duran çemen sofalar da yer alıyor.
- Minyatürlerden esinlenen setli bahçeler yaşayanları kentten doğaya küçük yolculuklara çıkaracak. Boğaz manzaralı koru yolları, İstanbul Sarayları'nda yeniden canlanan çınarlı, servili iskele kıyı çıkmazları, korulardan meydanlara uzanan yeşil halı ve tematik bahçeler projenin kıyılarına kadar uzanıyor.

Şişli'de bir Ankara'da 2 yeni proje başlıyor
* Yeni konut projeleriniz var mı?
- Yıl sonuna doğru 3 yeni proje lansmanı yapacağız. Şişli Bomonti, Ankara İncek ve Ankara Çankaya'da yapacağımız projelerin konsept çalışmaları tamamlandı. İdari izinleri alınıyor.
 

* Sinpaş Grubu ve Sinpay GYO'nun bugüne kadar gerçekleştirdiği projeleri hatırlatır mısınız?
Aqua City (1.164 konut), Aqua Manors (310 konut), Central Life (386 konut), Pasha Yalı (42 konut), İstanbul Palace (52 konut), Sealybria (222 konut), Marenegro (239 konut), Rumeli Konakları (108 konut), Avangarden (135 konut).

* Devam eden projeler?
- Küçükçekmece'de Bosphorus City, Samandıra'da Lagün, Sancaktepe-Çekmeköy bölgesinde Aqua City 2010 ve Bursa'da Bursa Modern.

* Emlak sektöründe bir hareketlilik var mı? 2010 yılı öngörüleriniz neler?
- 2008 yılından itibaren konut tapu satış rakamları her çeyrekte 110.000 adetler civarında gelişirken 2009 yılı 2. çeyreğinde birden 194.000 adede kadar çıktı. 1. çeyrekle 2. çeyrek arasında yüzde 79'luk bir artış oldu. Bunda KDV'yi yüzde 18'den yüzde 8'e düşüren teşviğin etkisi var. Biz az bulmamıza rağmen bu teşvik satışları artırdı. Üçüncü çeyrekte teşvikler kaldırılınca sektör tekrar eski seviyesine düştü. Yani 2006 yılında 600.000 adet konut üreten sektör 2009'da yaklaşık 450.000 adet ve yüzde 24.4 küçülmeyle zorlu piyasa koşullarında ayakta durmaya çalıştı. 2010 yılında konut sektörü 2009'dan çok farklı geçmeyecek. KDV ve tapu harcı teşvikleri olmayacağını öngördüğümüzde konut satışlarının 420-450 bin adette kalır. Yatay bir seyir bekliyoruz.