• Konut Kredileri
• 07.05.2010 13:33
• Okuma Süresi: 02:12 dakika

Düşük faiz talebi canlandırdı 4 yılda 400 TL avantaj getirdi

Sektörde bankaların uyuladığı konut kredi faizlerinin yıllar itibariyle değişimine bakıldığında şöyle bir tablo ortaya çıkıyor

Kaynak: Esra Sahici / Hürriyet Emlak

4 YIL ÖNCE YÜZDE 2'LERDEYDİ
Sektörde bankaların uyuladığı konut kredi faizlerinin yıllar itibariyle değişimine bakıldığında şöyle bir tablo ortaya çıkıyor:
* Küresel kriz öncesi faizlerin neredeyse yüzde 2'lere dayandığı 2006 yılında 70 bin TL'lik kredi için 8 yıl vadeli kullanılan konut kredisinde tüketiciler 1.510 TL aylık taksit ödüyordu.
* 2007 yılında faizlerin aşağı yönlü hareketiyle birlikte faiz oranının yüzde 1.24'lere kadar gerilemesi ödenen aylık taksidin de 1.251 Tl'ye kadar gerilemesini sağladı.
 
YÜZDE 1'İN ALTI MALİYETİ AZALTTI
* Ancak 2009 yılı başında yeniden yüzde 1.50'in üzerine tırmanan faiz oranlarıyla aynı vade ve aynı miktarda kredi için ödenen aylık taksit tutarı yeniden 1.452 TL'ye çıktı.
* Ancak Merkez Bankası'nın faiz oranlarındaki aşağı yönlü haraketine bağlı olarak hızla düşen ve ilk kez yüzde 1'in altına inen konut kredi faizleri talebi kısa sürede canlandırdı.
* Böylece 2010 yılı mart ayında ortalama yüzde 0.91 seviyelerine kadar gerileyen faiz oranlarıyla alınan kredide ödenen aylık taksit 1.093 TL'ye kadar indi.
 
0.84 PUANLA 417 TL AVANTAJ
* 2006 yılında ortalama yüzde 1.75 oranında seyreden faiz oranlarının 0.84 puanlık düşüşle yüzde 0.91'e kadar gerilemesi 4 yıllık süreçte tüketicilere aylık taksitlerde 417 TL'lik bir avantaj yarattı.
 
BEKLENTİ YUKARI YÖNLÜ
Ancak bankacılık sektöründe Merkez Bankası'nın faiz artırımı beklentisi ve küresel piyasalardaki endişelerle birlikte faizlerde yükseliş sinyalleri de gelmeye başladı. Sektörde yılın ikinci yarısından itibaren faiz oranlarının yükseleşeceği beklentisi hakim olurken, bir bankacı şu yorumu yapıyor: “Yurtdışındaki gelişmelere ve Merkez Bankası'nın ‘Çıkış Stratejisi' ile ilgili yapmış olduğu açıklamalara bağlı olarak piyasada faiz oranlarının yükseleceğine ilişkin bir beklenti oluştu. Bu paralelde konut kredi faizlerinde yükseliş başladı ve devam edeceğini düşünüyoruz. Özellikle yılın son çeyreğinde Merkez Bankası tarafından 150-200 baz puana yakın bir faiz arttırımı olabileceği yönünde beklenti hakim. Konut kredilerinde de bu paralelde yükselmesi sözkonusu olacaktır.”
 
 
Düşük faizin emlak satışı üzerinde büyük etkisi var
2009 yılından itibaren konut kredi faizlerindeki düşüşe dikkat çeken Yapı Kredi Bankası Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, “Faizlerdeki düşüşler, taksit tutarlarını da düşürdüğü için kredi kullanmak için geliri yeterli olanların sayısı arttı. Kredilerin erişilebilir olması ise insanların ev almak için hamle yapmasına neden oluyor. Bu paralelde düşük faizin emlak satışları üzerinde her zaman olumlu etkisi vardır. Ancak konut pazarında çok sayıda inşaat projesinin olması, proje bazlı kampanyaların devam edeceği beklentisi, konut fiyatlarındaki durağan seyir ve ilkbahar yaz döneminin getirdiği mevsimsel olumlu etkiler sebebiyle satışlarda önemli bir gerileme beklenmemektedir” görüşünde.1
 

• Etiketler: