Arsa-Arazi
11.09.2015 09:56
Okuma Süresi: 01:10 dakika

Validebağ'ın yeni projesi 238 milyon lira edecek

Emlak Konut GYO’nun TOKİ’den 85 milyon liraya satın aldığı arsa üzerinde geliştirilecek projenin değeri 2017 yılında 238 milyon liraya ulaşacak.

Emlak Konut GYO tarafından Yetkin Gayrimenkul Değerleme'ye hazırlatılan raporda arsanın tüm bilgileri ayrıntılarıyla yer alıyor. Arsanın bulunduğu bölgede yapılan incelemeler sonucu yeri, konumu, sosyal ve kültürel donatı alanlarına uzaklığı, topografik yapısı, emsallerinin küçük alanlı ve net olması gibi tüm etkenler birlikte incelendiğinde parsellerin metrekare birim değeri 4 bin 930 ve 4 bin 935 lira olarak ortaya çıkıyor.

Arsanın metrekaresi 4 bin 930 lira

1137 ada 26 parseldeki 12 bin 640 metrekarelik arsa 4 bin 930 liradan toplam 62 milyon 318 bin 503 liralık bir değere ulaşıyor. 1138 ada 27 parseldeki diğer alan ise 4 bin 596 metrekare yüzölçümüne sahip bulunuyor. Bu parselin metrekare fiyatı 4 bin 935 liradan 22 milyon 685 bin 208 liralık bir rakama ulaşılıyor. 17 bin 273 metrekarelik her iki parselin değeri ise 85 milyon 3 bin 711 lira tutuyor.

Konutlar satışa 11 bin 500 liradan çıkacak

Emlak Konut GYO, gayrimenkullerin bir bütün olarak değerlendirilmesi durumunda arsaya konut projesi geliştirilmesini ön görüyor. Yüzde 20'lik bir emsal artışı ile toplam satılabilir alanlar 20 bin 684 metrekareye ulaşıyor.

Gayrimenkullerin bulunduğu bölgedeki konut projelerinde hali hazırda satışta olan emsaller bulunarak, bu verilerin değerlendirilmesi sonucu konut kullanımı için;

•   Projenin 2015 yılındaki (1. yıl) ortalama m² satış değeri 11.500
•   Projenin 2016 yılındaki (2. yıl) ortalama m² satış değeri 12.650
•   Projenin 2017Yılındaki (3. Yıl) Ortalama m² satış değeri 13.915
liradan öngörüldüğünde toplam pazar değeri 238 milyon 816 bin 668 liraya ulaşıyor. Emlak Konut GYO bu değerin yüzde 45'i olan 107 milyon 467 bin 501 lirayı da hasılat payı olarak alabilmeyi hesaplıyor.

Şimdiden beklentinin 40 milyon lira üzerine çıkıldı

İhalenin ilk oturumunda Bahaş İnşaat 350 milyon liralık toplam satış gelirinin % 42'si olan 147 milyon liralık arsa payı teklifi ile şimdiden beklentinin 40 milyon lira üzerine çıktı. İkinci oturumda bu rakamların daha da yukarıya tırmanması gerekiyor.

İlgili haber için tıklayın