İstanbul'da 75 bin yeni 2B arazisi talana açıldı
Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi 2. Başkanı Mehmet Hışır, kadastro çalışmaları sırasında birçok sahipsiz ve 2B kapsamında olduğu bilinmeyen arazinin "işgalci" gibi gösterilen birilerine peşkeş çekildiğine ilişkin duyumlar aldıklarını anlattı
.Kaynak: Özlem Güvemli / Cumhuriyet
Cumhuriyet- Orman özelliğini yitirmiş alanlar için kullanılan 2B arazilerinin satışını öngören tasarısının önümüzdeki günlerde TBMM gündemine gelmesi beklenirken yaratılan rantın boyutları da soru işaretleri yarattı. Türkiye genelindeki 4 milyon 730 bin dönümlük 2B alanının 182 bin 330 dönümünün yani yüzde 3.9'unun İstanbul'da bulunduğu biliniyordu. Ancak geçtiğimiz aylarda tamamlanan 2B kadastrosu rakamlarına göre yaklaşık 77 bin dönüm arazi üzerinde 59 bin parsel daha üretildi. 2B işgalcilerinin belirlenmesi sırasında yeni üretilen 59 bin 2B parselinin yüzde 20'sine itiraz edildi ve yaklaşık 12 bin dava açıldı.
İştah kabartan 7 ilçe
Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi II. Başkanı Mehmet Hışır, İstanbul'daki 2B arazilerinin Beykoz, Sultanbeyli, Ümraniye, Pendik, Tuzla, Çatalca ve Silivri'de yoğunlaştığını, 2. köprünün güzergâhında yer alan Beykoz, Ümraniye ve Sultanbeyli'de rantın daha yüksek olduğunu anlattı. Hışır, rantın yüksek olduğu yerlerde yeni ortaya çıkan 2B parsellerinin kadastrosu yapılırken işgal edenlerin bilgilerinin de şerh düşüldüğüne, buraların işgalcilerine satılacağı gibi bir hava yaratıldığına dikkat çekti.
Aslında AKP hükümetinin 2B'leri barınma hakkını kullanan yoksul yurttaşa verme gibi bir niyetinin olmadığını vurgulayan Hışır,“Çünkü yasa taslağında TOKİ'ye istediği yeri alma hakkı tanınıyor. Deniz ve orman manzaralı rantı yüksek araziler lüks konut yapılmak üzere TOKİ'ye verilecektir. Satışla ilgili yasa taslağında, işgalciye satılabilmesi için geriye dönük 5 yıl süreyle orada oturma zorunluluğu aranıyor. Örneğin 2009 yılında parasını ödeyerek orayı almış olan vatandaş, satışı sırasında hak iddia edemeyecek. 2B parselleri de sürekli el değiştirdiğine göre tapu alma hayali yaşayan birçok yurttaş hayal kırıklığına uğrayacak” diye konuştu.
Davaların nedeni
Hışır, 2B işgalcilerinin belirlenmesi sürecine sadece İstanbul'da 12 bin civarında dava açılmasının nedenlerini şöyle sıraladı:
“2B alanlarında oturanların yaklaşık yüzde 50-60'nın kiracı olması ve uzun yıllardır burada bulunmaları nedeniyle hak talebinde bulunulması, arazilerin tapusuz olması nedeniyle satışların belgelenememesinden birden fazla hak talebinde bulunanların olması, 2B arazisi olduğunu bilinmeyen ama ölçümler sırasında 2B arazisi olduğu belirlenen boş arazilerin sanki işgalcisi varmış gibi hak talebinde bulunulması...”
Yine iptal edilebilir
2B arazilerinin yasa çıkartılarak satılmasının anayasanın 169 ve 170. maddelerine aykırı olduğunu yineleyen Hışır, konunun Anayasa Mahkemesi'ne taşınması halinde daha önce 5 kez iptal kararı veren yargının bu satışları da iptal edeceğine kesin gözü ile bakıldığını söyledi. Hışır bu durumda ortaya çıkacak mülkiyet sorununun boyutunu da ortaya koydu: “Satışların iptali halinde geriye dönük yapılan satışlar yolsuz tescil durumuna düşeceği için tekrar Hazine adına tescil edilmesi gerekecektir. Bu durumda da devletin tapu siciline güven ilkesine dayanarak, tapudan gidip bu yerleri satın alan vatandaşların elinden bu yerler alınacak ve bu durum Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'ne taşınarak Türkiye milyonlarca tazminata mahkûm edilecektir.”
Sahipsiz araziler peskes mi çekildi?
Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi 2. Başkanı Mehmet Hışır, kadastro çalışmalan sırasında birçok sahipsiz ve 2B kapsamında olduğu bilinmeyen arazinin "işgalci" gibi gösterilen birilerine peşkeş çekildiğine ilişkin duyumlar aldıklannı anlattı. Sahipsiz 2B alanlarının tapuya bu şekilde yazılmaması, hemen ormana dönüştürülmesi gerektiğini vurgulayan Hışır "Orman Bakanı 2B alanlannın yüzde 10'unu bu şekilde eylemli orman (kullanılmayan arazilerin kendi kendine ormanlaşması) olarak tescil ettiklerini söylüyor.
O zaman 2B alanlarından yüzde 5 yapılaşmış alanı dışında bırakın, geriye kalan yüzde 85'in neden orman haline gelmesine izin vermiyor oralan da yapılaşmaya açıyorsunuz?" diye sordu.
Gerçek 2B sorunu
Resmi rakamlara göre 2B arazilerinin yüzde 62.1'i ekili alan, yüzde 23.2'si meyve bahçesi, yüzde 7.4'ü otlak ve yaylak, yüzde 4.7 yapılaşmış alan, yüzde 1.7 narenciye alanı, yüzde 0.5 sera alanı, yüzde 0.4'ü kamuya tahsisli alan. Bu rakamlarda da görüldüğü gibi 2B arazileri içerisinde yapılaşmış kısım yaklaşık yüzde 5 dolayında. Ama satışa yönelik tasarıda sadece bu yüzde 5'lik kısım değil bütün 2B alanları hedefte. Çevre ve Orman Bakanlığı bu yöndeki tepkiler karşısında 2B arazilerinin tamamının değil yarısının satışa çıkarılacağını açıkladı.
Ancak bu arazilerin yarısının içinde de yapılaşmış alanlar çok düşük düzeyde kalıyor.
Süreli mülkiyet
2B arazilerinin satışına karşı yıllardır hukuki olarak bir mücadele veren TEMA, sorunun tamamen çözümü için "süreli mülkiyet" önerisi getiriyor.
Vakfın önerisi şöyle: "Hukuk sistemimizde 1960'lı yıllara kadar Kat Mülkiyeti, 1990'lı yıllara kadar da Devremülk Hukuku yoktur, ihtiyaçlar bu kanunlann hazırlanmasını sağlamıştır. Şimdi ihtiyacımız olan yeni bir kanundur. Bu kanunu 'Süreli Mülkiyet' olarak tanımlıyoruz.
Dünyada süreli mülkiyet örnekleri vardır. Avrupa'da bazı tarihi yörelerde, tarihi kentlerde 30-40 yıllık mülkiyet vardır ve hiçbir zaman kişi sonsuz bir mülkiyet hakkını satın alamaz, mülkiyet belediyelerde, belki bazı yerel yönetimlerdedir, örneğin herhangi biri 2B arazisi olarak orman sının dışına çıkanlan bir orman alanına yapılmış bir binayı 60 yıllığına satın alabilir. 20 yıl kullandıktan sonra 40 yılını çocuğuna bırakabilir. O kişinin çocuğu da kendisine kalan bu hakkı kullanabilir veya diyelim ki 35'inci yılda bir başkasına satabilir, ama satın alan geriye kalan 5 yıllık mülkiyeti almış olur. Bina daha sonra mülkiyet sahibi yönetime geçer."
- Etiketler:
Yorum Yaz