Arsa-Arazi
05.05.2012 15:21
Okuma Süresi: 02:44 dakika

Göktürk'te arsa bitti, 2B arazileri umut oldu!

İntegral Gayrimenkul ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Engin Sevinç, Göktürk’teki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti

İntegral Gayrimenkul ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Engin Sevinç, Göktürk'teki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti.

KONJONKTÜR: Göktürk'te gayrimenkul piyasasının yılın her döneminde tatminkâr bir hareketliliği olmuştur. Özellikle 2004-2008 yılları arasında ale devrini yaşayan konut sektörünün son 3 yıldır durağan bir zeminde seyretmesi bir çok bölgede gayrimenkul fiyatlarının da stabil kalmasına, hatta gerilemesine yol açmıştı. Ancak bu konuda en şanslı bölgelerden biri yine Göktürk ve Kemerburgaz bölgesi oldu. Birçok lokasyonda fiyatlar gerilerken Göktürk'teki projeler liste fiyatlarını korumakta direndi. Bölgede proje geliştirmeye müsait imarlı arsanın kalmaması 2B konusundaki beklentileri artırırken irili ufaklı devam eden projelerde de halen ciddi bir satış sirkülasyonu söz konusu.

YENİ YATIRIMLAR: Göktürk'te konut projelerini, kurumsal ve köklü firmalar tarafından üretilen ve sosyal aktivasyonları çeşitlilik arz eden nitelikli site projeleri, orta ölçekli, mütevazı siteler ve yapsatçıların gerçekleştirdiği apartmanlar olarak ayırabiliriz. Son dönemde kompakt bir yaşam kültürü egemen olduğu için bu durum bölgedeki projelere de yansıdı ve konutlar 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere daha minimal hacimde çizilmeye başlandı.

KİRALARDA DURUM: Son dönemdeki trend satın alma yapmadan önce bir süre için kiralama. Kurumsal firmalar tarafından üretilen nitelikli konut projelerinde kira fiyatları, örneğin 1+1 daire için 1000 ile 1200 lira arasında. Bu standarttaki sitelerde geniş aileler için öngörülen konutların kiraları ise 5 bin liraya kadar çıkıyor. Tabi üst sınır bu değil. Bazı projelerde 6-7 dönüm arazi içinde 500-600 metrekare kullanım alanına sahip göl kıyısında ahşap bir orman evinin kirası 15-20 bin dolar civarında.

SATILIKDA DURUM: Özellikle İstanbul Caddesi hareketli ve tercihen buradaki projeler mahalle içlerindeki projelere oranla daha fazla rağbet görüyor. Bazı projelerde metrekare fiyatları 2 bin 800 ile 3 bin 500 dolar arasında seyrederken, bazılarında ise 100 metrekare 2+1 daireyi 250 bin ile 400 bin lira arasında bulabilmek mümkün.

ALICI PROFİLİ: Bölgeyi tercih edenlerin tamamına yakını Maslak-Levent-Mecidiyeköy-Şişli-Taksim aksında çalışan mavi ve beyaz yakalılar. Plaza ve ofis çalışanları olarak ta ifade edilebilecek bu geniş kitle mesai saatleri içindeki trafik, gürültü ve kaos bileşiminden oluşan İstanbul algılamalarından en azından akşam eve gidince bölgenin doğal ve sakin atmosferinde uzaklaşmayı amaçlıyor.

PRİM FIRSATLARI: Bölgenin İstanbul içiyle bağlantı noktası olan Hasdal Kavşağı'nın yeniden yapılması, bölgeden teğet geçerek Karadeniz kıyılarına kadar ulaşacak olan otoban yolundaki genişletme çalışmaları, 3. köprü bağlantı yollarına olan yakınlığı şu an için çıplak gözle görülebilen dinamikler. Göktürk'ten sonraki köylerde yaşanılan arsa spekülasyonları, olası havaalanı ve nostaljik trenyolu projeleri ve Kanal İstanbul yeşillikler içindeki Göktürk mahallesinin yatırımcı için ihmal edilmemesi gerektiği sonucunu ortaya koyuyor.

TİCARİ GAYRİMENKUL: En fazla 5 kata kadar imar hakkı verildiği bölgede yüksek katlı ticari yapılaşma oluşmadı. Ofis projeleri için elverişli olan her yere çok yakın olma durumu bölge için geçerli olmadığından, bir Kağıthane haline gelemedi. İstanbul Caddesi'ne cepheli dükkanların kiraları 10 bin dolar civarında seyrediyor. Göktürk Caddesi, Cumhuriyet Caddesi'nde 200 bin ile 250 bin lira civarında mahalle içi konumda yeni binada apartman altı dükkanlar da bulabilmek mümkün olabiliyor.

Konut projeleri

Adı: Palmira Konutları

Yeri: Göktürk

Yapımcı firma: Mutlu İnşaat

Teslim tarihi: Hemen teslim

Toplam konut sayısı: 73

Konut tipleri: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 6+1

Konut fiyatları: 550.000-675.000 TL

Adı: İz Evler

Yeri: Göktürk

Yapımcı firma: Akro Yapı

Teslim tarihi: Hemen teslim