Bu bölgelere yatırım yapanlar ihya olacak
Özellikle bulunduğu bölgelerin arazi riyadan açısından büyük önem arz eden otoyol çıkış noktalan ve bağlantı yollarını da belli eden planlar sonrasında, başta arsa simsarlan olmak üzere gayrimenkul yatinmalan arazi kapatmak için harekete geçti
Kuzey Marmara sonrası yatırım yapılabilecek yerler
İstanbul'a yapılacak üçüncü köprü ve çevre yolu ile bağlantı yollarının geçeceği güzergahlar belli oldu.
Özellikle bulunduğu bölgelerin arazi riyadan açısından büyük önem arz eden otoyol çıkış noktalan ve bağlantı yollarını da belli eden planlar sonrasında, başta arsa simsarlan olmak üzere gayrimenkul yatinmalan arazi kapatmak için harekete geçti. Trafiği rahatlatması için planlanan Kuzey Marmara Otoyolu, kaçınılmaz olarak İstanbul'un iki yakasında da bazı bölgeleri değerlendirecek. Uzmanlara göre, özellikle yeni yapılacak olan otoyolun çıkış noktalarına yakın bölgeler prim yapacak Avrupa yakasında TEMle birleşen Kınalı kavşağından sonra ilk Silivri'de yeni havalimanı yapılacağı açıklanan Gazitepe Köyü'nden verilen çıkış, bölgeye hızla değer kazandıracak.
Gazitepe'ye yakın Alipaşa, Fenerköy, Ortaköy ve Kadıköy'deki araziler de değerlenecek. Yeni otoyoldan verilecek ikinci çıkış ise Çatalca'nın merkezine bağlanıyor. Buradaki köyler su havzasında olduğu için imar izni yok.
Ucuz arazi bulmak zor
Poyrazkoy'de tarlaya 450 bin lira isteniyor. AlBahariır'da 11 dönümlük tada 935 bin, Paşamandma'da 5 bin 500 metrekarelik tarta 600 bin, Göllü'de 15 dönümlük tarla 1.5 milyon, Bmhane'de 7 dönümlük tarla 840 bin, İshaklı'da 4 bin 690 metrekarelik tarla 225 bin, Cumhuriyet Köyü'nde 3 bin 750 metrekare arazi 270 bm, Hüseyinil'de 6 dönümlük tarta 450 bm, Srranuıar'da 3.5 dönümlük tarla 300 bm, (Gşantepe'de 4 dönümlük tarla 2 milyon, Kumaköy'de 3 dönümlük tarla 320 bm, Baicık'ta 8.5 dönümlük tarta 800 bin, Paşakoy'de 224 metrekarelik arsa135 bin, Sancaktepe'de 200 metrekarelik arsa 180 Un, Akfırat'ta 210 metrekarelik arsa 49 bin liraya sahsa çıkmış.
Ancak Çatalca'nın merkezine yakın arazilerin prim yapması kaçınılmaz görünüyor.
Hadımköy de kazandıracak
Çatalca, Hadımköy ve civarındaki arazilere yatırım yapanlar da kazanacak Eyüp ile Gaziosmanpaşa arasındaki Ağaçlı çıkışı, Ağaçlı, Odayeri, Çiftealan ve Kısırkaya'daki arazilerin değerlenmesini sağlayacak.
Yakınlarındaki Demirciköy ve Zekeriyaköy gibi yerlerin de prim yapması bekleniyor. Otoyol Gaziosmanpaşa ve çewesinin de gelişmesini sağlayacak. KağıthaneNakkaş arasında inşa edilecek yeni yol ise Gazi Mahallesi, Küçükköy, Habibler ve Sultançifliği, Başakşehir ve Küçükçekmece, Bahçeşehir ve Esenyurt ile Hadımköy ve Büyükçekmece'deki arazilere prim yaptıracak. Anadolu yakasında Kuzey Marmara Otoyolu ile TEM arasında yapılacak Elmadağ ile Çavuşbaşı mevkii ekspres bağlantı yolu Çekmeköy ile Taşdelen'deki arazilerin daha da değerlenmesini sağlayacak Şamandıra ve Sultanbeyli'deki çıkışlar ise Sancaktepe ve Kumaköy'deki arazilere prim yaptıracak-Anadolu Yakası'nda Fİ yarışlarının yapıldığı İstanbul Park çıkışı da Akfirat ve Tepeören'deki arazileri değerlendirecek.
En çok kazandıran kent İstanbul
Gayrimenkulde Gelişen Trendler raporunda, yeni gayrimenkulden en çok kazandıran; kent İstanbul seçildi. Geçtiğimiz yıl 5(inci olan kent, 27' Avrupa şehri arasında zirveye çıktı. Getiri performansında da 5 basamak atlayan İstanbul, Münih ile birinciliği paylaştı; gelişme potansiyelinde ise yine.lider.
Krizde kan kaybeden Avrupa piyasaları, gayrimenkulde Türkiye'nin beklenenden daha hızlı yükselmesini sağladı.
600'ün üzerinde Avrupalı yatırımcının yanıtladığı sorular ve verdiği oylar ışığında, Urban Land Institute (UU) ile PricevVaterhouse Coopers (PwC) tarafından hazırlanan Gayrimenkulde Gelişen Trendler 2011 raporu, bu yılın flaş kentinin İstanbul olduğunu ortaya koydu. 27 Avrupa şehrini kapsayan listede, İstanbul, 20101da ancak 5finci olabilmişti; bu yıl birinci olarak Londra, Münih, Hamburg, Paris gibi en gözde kentleri geride bıraktı. Mevcut gayrimenkullerin getiri performansında da.1 yılda tam 5 sıra yükseien İstanbul, Münih ile liderliği paylaştı. En çok gelişme vaat eden piyasalar arasında ise 2011 ide de birinci istanbul oldu.
İstanbullun ardından Londra gelirken, üçüncü sırada da Münih yer aldı.
Fiyatlar ne durumda?
Para dergisinin araştırmasına göre, Silivri'de arazilerin metrekaresi 10 ile 60, arsaların 75 ile >, 250 lira arasında değişiyor. Gazitepe'de 40 dönümlük arazi 1.6 milyon, Fenerköy'de 3 dönümlük arazi 100 bin, Fener'de 14.5 dönümlük arazi 450 bin, Alipaşa'da 2.8 dönümlük tarla 175 bin liraya satılıyor. Çatalca köylerinde arazilerin metrekaresi 20 ile 120 lira arasında. Bahşayiş'te 25 bin 750 metrekarelik tarla 675 bin, Yeşilbayır'da 15 bin metrekarelik tarla 1.5 milyon, Nakkaş'ta 3 dönümlük tarla 120 bin, izzettin Köyü'nde 11 bin 400 metrekarelik tarla 300 bin, inceğiz'de 5 dönümlük tarla 170 bin, Elbasan'da 12.5 dönümlük tarla 250 bin lira değerinde. Eyüp ve Gaziosmanpaşa'nın Karadeniz'e yakın köylerinden geçecek olan otoyolu; Yassıören, Baklalı, Dursunköy ve Tayakadın köylerinin arazilerini değerlendirecek. Bu köylerde tarla vasfındaki arazilerin metrekaresi 15 ile 100 lira arasında değişiyor. Tayakadın'da 2 bin 750 metrekarelik tarla 170 bin, Baklalı'da 14 bin 625 metrekarelik tarla 500 bin, Dursunköy'de 17 bin 250 metrekarelik tarla 450 bin lira değerinde.
Kaynak: Bugün
- Etiketler:
Yorum Yaz