Arsa-Arazi
27.08.2011 10:33
Okuma Süresi: 01:38 dakika

2-B'lerin parası 5 yılda ancak çıkacak

Orman vasfını yitiren arazilerle ilgili taslak ekimde Meclis’e geliyor.

Orman vasfını yitiren arazilerle ilgili taslak ekimde Meclis'e geliyor. Taslağa göre hak sahipliği için süre şartı aranmayacak. Ödemeler 5 yıl içinde yapılabilecek.

Orman vasfını yitirmiş 2-B arazilerinin satışına ilişkin düzenleme, ekimden sonra Meclis'e sevk ediliyor. Yürütülen çalışmalara göre, 2-B arazileri ya rayiç bedel, ya emlak vergisine tabi değer ya da karma yöntemle kullanıcılara satılacak. Taslak çalışmasına göre, 2-B'ler hak sahipliğinde süre şartı aranmaksızın kullanıcılara satılacak, kentsel dönüşüme uygun yerler TOKİ'ye devredilecek, bazı alanlar yeniden ormana dönüşecek.

Bürokratlar, taslak çalışma konusunda, ilgili Bakanlara brifing verecek. Ortaya çıkan görüşler doğrultusunda ele alınacak düzenleme, Başbakanlık'ta nihai şeklini alarak TBMM'ye sevk edilecek. İlk çalışmalarda Türkiye'de 473 bin hektar 2-B arazisi olduğu belirtilmişti ancak yapılan güncellemeler sonunda bu rakam 400 bin hektara düştü. Tarım arazilerinde sınır olacak Taslağa göre, yerleşim yerleri, bina ve bahçe gibi kullanım alanlarıyla birliktemetrekare sınırlaması olmaksızın hak sahiplerine doğrudan satılabilecek. 100 dönüme kadar tarım arazileri de ayrım yapılmaksızın hak sahiplerine satılabilecek.

İşte taslaktan belli başlı maddeler:

* 2-B'lerde hak sahipliği için süre şartı aranmayacak. Kadastro kayıtlarında “kullanıcı'' görünenler, hak sahibi olarak kabul edilecek. TOKİ'ye devredilecek

* Üzerinde yapılaşma bulunan ve Maliye Bakanlığınca uygun görülen taşınmazlar, Toplu Konut İdaresi'ne devredilebilecek.

* Hak sahipleri isterlerse bedeli peşin, isterlerse faiziyle birlikte 5 yıl taksitle ödeyebilecek.

İşte satışların başlayacağı iller

2-B'ler, ilk aşamada kadastro ve güncelleme işlemleri tamamlanan ve büyük bölümü sahil şeridinde yer alan illerde satışa çıkarılacak. İlk etapta arazileri satışa sunulacak iller şunlar: Adana, Amasya, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bolu, Burdur, Bursa, Çanakkale, Çankırı, Denizli, Düzce, Edirne, Gaziantep, Hatay, Isparta, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karabük, Kırıkkale, Kırklareli, Kocaeli, Kütahya, Manisa, Mersin, Muğla, Osmaniye, Sakarya, Samsun, Sinop, Tokat, Trabzon, Yalova.

6 ay içinde başvurulmalı

* Devlet tarafından dağıtılan tapu kayıtları, geçerli kabul edilecek.

* Yeniden ormana dönüştürülebilecek 2-B arazileri, Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilecek.

* Arazileri almak isteyen hak sahipleri, 3-6 ay içinde Maliye Bakanlığına başvuruda bulunacak.

* 2-B'ler, rayiç bedel, emlak vergisine tabi değer ya da bu 2 modelide içerecek karma yöntemle satılacak.

* Arazilerin üzerinde çok katlı yapıların bulunması halinde, önce zeminin değeri belirlenecek, daha sonra daire başına düşen hisse tutarı hesaplanacak. Bu durumdaki hak sahiplerine hisseli satış yapılacak.

* Hak sahipleri isterlerse bedeli peşin, isterlerse kanuni faiziyle birlikte 5 yıl taksitle ödeyebilecek.