Arap yatırımcı Türkiye’ye çıkarma yapacak!
Beyoğlu'nda kentsel dönüşüm ne durumda?
Halkalı-Edirne tren hattı geliyor!
Avrupa Konutları Kale’den Çamlıca Tepesi görünüyor
Akbatı AVM ipotek altında!

Ankara emlak piyasasında neler oluyor?

Ankara emlak piyasasında neler oluyor? Ankara'da hangi semtler değerleniyor, hangileri değer yitiriyor? Kira geliri en çok nerelerden elde edilir? İşte ayrıntılar
 
Yazı Boyutu

 

 
Nerelerden konut almalı, hangi semtlerden uzak durmalı? İşte derginin Reidin.com'un bütün sonuçlarını sadece FORBES'la paylaştığı araştırmaya dayanarak hazırladığı habere göre Türkiye'de emlak piyasasının Ankara'daki durumu...

Ankara konut piyasası İstanbul'a göre çok durağan. Son bir yılda kentteki fiyatlar sadece yüzde 0,2 oranında arttı. Başkent'teki en pahalı ilk 17 semtin tamamı Çankaya ilçesinde bulunuyor. Buna rağmen en çok değer kaybına uğrayan semtler yine Çankaya'da.
 
Ankara Büyükşehir Belediyesi, Cumhuriyet'in 100'üncü yıldönümü olan 2023 yılına kadar kentin nasıl değişeceğini gösteren “Ankara Nazım İmar Planı”nı 2007'de kabul etti. Plan, temel önceliğin yeni yerleşim alanları bulmak değil, yoğun hizmet binaları dolayısıyla yerleşik alanlar içinde çökmüş, çürümüş, kronikleşmiş, gerçek kentsel sorunlara müdahale etmek olduğunu vurguluyor.
 
Buna göre Başkent'in gelecekteki yapısını mevcut yerleşim bölgelerindeki yeniden düzenlemeler belirleyecek. Ankara'nın potansiyeli yüksek bölgelerinin başında hızla gelişen Eskişehir Yolu (Çay Yolu) ve çevresi geliyor. Ankara'nın en eski yerleşim merkezlerinden olan ve adı daha çok gecekondulaşmayla anılan Altındağ da, Başkent'in potansiyel vadeden bölgelerinden. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan gecekonduların yerine yapılan lüks binalar, merkeze oldukça yakın olan Altındağ'ı çekim merkezlerinden biri haline getirdi. Özellikle çalışan kesim merkeze yakın olmasından dolayı Altındağ'ı tercih ediyor.
 
Gölbaşı, inşa edilen ucuz sosyal konutlar nedeniyle talebin çok hızlı arttığı bir bölge haline geldi. Konut fiyatlarının ucuz olması insanlara gerçekten “kira öder gibi ev sahibi olma” fırsatı sundu. Bölgedeki emlakçılar, Gölbaşı'da konut alanların, kredilerini karşılayacak şekilde kiraya verdiklerini söylüyor. Bu nedenle bölgedeki fiyatlar düşüyor. Mamak, Elmadağ ve Kalecik ilçelerini kapsayan bölge, Ankara'nın görece en dezavantajlı ve sosyoekonomik bakımdan en geri kalmış bölgesi durumunda.
 
Belediyenin planına göre Samsun Yolu ekseninde gelişen bölgeye sosyal mekanlar yapılması gündemde.
 Yenimahalle, Etimesgut, Sincan ilçelerinde yer alan Batıkent, Eryaman, Sincan G.Ö.B ve O.S.B. alanları ile bunlara eklenen Kazan Koridoru ve Ayaş ilçesini kapsıyor. Kazan Havzası da denen ve İstanbul Yolu'nu temel omurga alarak gelişen bu bölgedeki meskun konut alanları yeniden planlanacak. Etimesgut, Ankara'nın çekim merkezlerinden biri. Özellikle Göksu Parkı talebi olumlu yönde etkiliyor. Bölgede yapılan konutların büyük olması da önemli avantajlardan biri. Eryaman da konutlar 90 metrekare civarındayken 2007'den sonra 140 metrekare civarında daireler yapıldı. Bu bölgede genellikle site içinde yapılar bulunuyor. Güvenlikli havuzlu siteler talebi artırıyor.

ANKARA'NIN YÜKSELENLERİ
Haziran 2009 - Haziran 2010 döneminde Ankara'nın 69 mahallesinden 45'inin satış değeri artarken sadece 24 mahallede fiyatlar düştü. Fiyatların en çok arttığı ilk 10 mahalleden dördü Altındağ'da bulunuyor. Altındağ'ın Karapürçek ve Hasköy mahalleleri yüzde 17,43 ile 2009 Haziran'ına göre en çok değerlenen semtler. Mamak ve Keçiören de Ankara'da değer artışlarıyla öne çıkan ilçeler.

Altındağ / Karapürçek Değişim (%): 17,43
Altındağ / Hasköy Değişim (%): 17,43
Altındağ / Güneşevler Değişim (%): 13,51
Mamak / Şahintepe Değişim (%): 12,12
Altındağ / Telsizler Değişim (%): 11,55
Keçiören / Şenlik Değişim (%): 11,00
Mamak / Tuzluçayır Değişim (%): 9,62
Yenimahalle / Ostim Değişim (%): 9,55
Keçiören / Basınevleri Değişim (%): 9,41
Keçiören / Bademlik Değişim (%): 8,63
 
DEĞER KAYBEDEN SEMTLER
 Satış değeri düşen 10 mahalleden dokuzu, Ankara'nın en değerli ilçesi Çankaya'da bulunuyor. Karşıyaka, yüzde9,46 ile en çok değer kaybeden mahalle. Listede Çankaya dışında sadece Gölbaşı Bahçelievler var. Dikkat çekici sonuçlardan biri de Ankara mahallelerinin İstanbul'dakilere oransal olarak çok daha az değer kaybetmiş olması.

Gölbaşı / Karşıyaka Değişim (%): -9,46
Çankaya / Anıttepe Değişim (%): -7,91
Gölbaşı / Bahçelievler Değişim (%): -6,97
Çankaya / Balgat Değişim (%): -6,71
Çankaya / Büyükesat Değişim (%): -4,75
Çankaya / Çiğdem Değişim (%): -4,52
Çankaya / Keklikpınarı Değişim (%): -4,50
Çankaya / Kızılay Değişim (%): -4,09
Çankaya / Kavaklıdere Değişim (%): -4,05
Beştepe Metrekare (TL): 2.400
Yıldız Metrekare (TL): 2.000
Oran Metrekare (TL): 1.943
Bahçelievler Metrekare (TL): 1.900
Emek Metrekare (TL): 1.794
Çiğdem Metrekare (TL): 1.790
Gaziosmanpaşa Metrekare (TL): 1.600
Maltepe Metrekare (TL): 1.538
Sancak Metrekare (TL): 1.522
Kavaklıdere Metrekare (TL): 1.500

KİRA ŞAMPİYONLARI
Çankaya'nın büyük bir ağırlığı var. Ankara'da ev sahiplerinin yüzünü güldüren ilk 10 mahallenin dokuzu yine Çankaya'dan. Emek ve Beştepe kira fiyatları en yüksek olan iki semt. Emek'te 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 770 liraya denk geliyor.

Emek Metrekare (TL): 7,70
Beştepe Metrekare (TL): 7,49
Kavaklıdere Metrekare (TL): 7,49
Bahçelievler Metrekare (TL): 7,42
Oran Metrekare (TL): 7,38
Anıttepe Metrekare (TL): 7,22
Yıldız Metrekare (TL): 6,82
anpaşa Metrekare (TL): 6,82
Çiğdem Metrekare (TL): 6,67
 
Kaynak: Sabah
 

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Hakkari Yüksekova'da 40 derslik okul eğitime hazır!
31.07.2015 17:19
Hakkari'nin Yüksekova ilçesinde yapılan 40 derslikli ve bin 600 öğrenci kapasiteli lise, eğitim öğretime hazır hale getirildi.
Beylikdüzü'nde 1.4 milyon liraya satılık arsa!
31.07.2015 16:34
Marmara Emlak Müdürlüğü, Beylikdüzü'nde yer alan bin 351 metrekare yüz ölçüme sahip arsayı satışa çıkardı.
Lev Troçki'nin Büyükada'da kaldığı ev satılıyor
31.07.2015 16:16
Sovyetler Birliği’nde Bolşevik Parti’nin önemli isimlerinden, Kızıl Ordu'nun kurucusu olarak bilinen Lev Troçki’nin Büyükada’da oturduğu ev satılıyor.
216 Butik Plus’tan bol seçenekli kampanya!
31.07.2015 12:17
216 Yapı Çekmeköy’de hayata geçirdiği 216 Butik Plus’tan ev sahibi olmak isteyenler için beş ayrı kampanya düzenledi.
Buse Terim yeni evine taşınıyor!
31.07.2015 10:01
Buse Terim eşi Volkan Bahçekapılı ile yaşadıkları evden taşındıklarını açıkladı.
Mobilyada en fazla büyüyen Türkiye oldu!
30.07.2015 15:09
Türkiye mobilya sektörünün lokomotif örgütü Mobilya Dernekleri Federasyonu, 10 milyar dolarlık ihracat hedefi için çalışmalarını sürdürüyor.
Hollanda'dan geldi, İzmit'te bacağına inşaat demir saplandı
30.07.2015 11:05
Hollanda’dan tatil için geldiği Kocaeli'nin İzmit ilçesinde ekmek almak için bakkala giden kız çocuğunun bacağına inşaat demiri saplandı.
Erzincan'da 2 milyon 247 bin TL'ye satılık arsa!
29.07.2015 11:34
Erzincan'ın Merkez- Fatih Mahallesi'nde yer alan 2 milyon 247 bin TL'lik arsa satışa sunuldu.
IMF, Türkiye ekonomisini değerlendirdi
29.07.2015 10:50
IMF, "Yüksek dış finansman ihtiyacı, Türkiye'nin ters sermaye akımlarına karşı kırılganlığının sürmesine neden oluyor"
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul panik ortamını kaldırmaz!
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Uğurcan Tokay
Asosyalleştiren sosyallik; AVM
Hüseyin Belibağlı
Gayrimenkul sektörü hareketli
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Ali Güvenç Kiraz
İnşaatlarda bina tamamlama sigortası zorunlu olmalıdır
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000