Konya'da inşaatı üniversiteler tetikledi!
Türkiye'nin en planlı büyüyen kentleri arasında gösterilen Konya, tarım alanındaki başarısını sanayiye de taşımasını bildi. Bugün ihracatçı sektörleri arasında ilk sıralara, tarımın yanı sıra makine, taşıt ürünleri sektörleri de giriyor
Tahıl ambarı olarak nitelenen Konya, 1990'lı yılların sonu ile birlikte hızlı bir sanayileşme hamlesi içerisine girdi. İyi ki de girdi çünkü bugün Konya ekonomisi denildiğinde, tarımın yanı sıra sanayideki üretim de rahatlıkla sayılabiliyor. Yıllık gelirinin yüzde 40'ını halen tarımdan elde etse de makine, motorlu taşıt ve makine aksamları sahalarındaki gelişim başta olmak üzere sanayi alanındaki faaliyetler kent ekonomisini sırtlıyor. Geçen yıl 1.3 milyar doların üzerinde ihracat gerçekleştiren Konya'da, bu yılın ilk üç ayındaki ihracat (ilk üç ayda 320.6 milyon dolar) içinde sektörel bazda bakıldığında 68.8 milyon dolar ile taşıt araçları birinci, makine aksamları 68 milyon dolar ile ikinci ve hububat da 38.1 milyon dolar ile üçüncü sırada yer aldı.
Yine turizmin varlığının yanı sıra eğitim alanındaki gelişme de kentin ekonomisinde çok önemli roller oynuyor.
İyi üniversitelerin faaliyetleri her yıl binlerce yeni öğrenciyi kente kazandırıyor. Bu gelişimin özellikle Selçuklu gibi üniversite kampüslerine ev sahipliği yapan ilçelerin gayrimenkul hareketliliğine çok olumlu yansıdığı bir gerçek. Yine Meram ve Kaıatay'ın gelişimi de göz dolduruyor.
Yeni otogar bölgesi, Yazır Bölgesi inşaatta öne çıkan lokasyonlardan. Şefikhan Mahallesi, yeniden yapılanan Özlem Mahallesi kentin inşaat gelişimine katkı sağlıyor.
Öteden beri planlı bir gelişim gösteren Konya'daki şehirleşme, kentte önemli inşaat gruplarının doğmasına neden olmuş. Nohutlu, Elmacı, Bulut, Ay Kardeşler kentte öne çıkan inşaat firmalarından. Yine orta ölçekli firmalar da güçbirliği yaparak, kente konut sayısı binleri bulan projeleri kazandırıyor.
Konya'da yüksek metrekareli tercihlerin yapıldığı bir tüketici talebi mevcut. En az 150 metrekareden başlıyor ağırlıklı satışlar. 3 artı 1 ve 4 artı 1 büyüklüğündeki konutlar en çok tercih edilenlerden.
Sedat Altınay-Konya Emlakçılar Odası Başkanı
MODERN PROJELER ÜRETİLİYOR
Selçuklu, Meram, Karatay ilçeleri gayrimenkul gelişiminde çok öne çıkıyor. Bunun en önemli nedenlerinden birini üniversitelerin varlığı oluşturuyor. Kentimizde inşaat kalitesi çok yüksektir. Metrekareler çok büyüktür. Güvenlikli, altyapısı olan modern projeler yapılıyor. Yapılaşma imarlı ve kontrollüdür. Zaten kentimiz öteden beri kentleşme hamlesinde başarıyı yakalamış, gecekondu oluşumuna izin vermemiştir.
Hanefi Yasar-Safa Emlak Ortağı
“SELÇUKLU BÜYÜK İLGİ GÖRÜYOR”
Yeni gelişim bölgeleri özellikle Yeni Otogar civarı, Özlem Mahallesi. Selçuklu İlçesi büyük ilgi görüyor. Tüketici eğilimleri üst seviyede. Bu durumun ortaya çıkmasında sanayideki gelişimin yanı sıra üniversitelerin varlığı da büyük rol oynuyor. Bankaların cazip kredi imkanları da büyük olanak yaratıyor. Kimi bölgelerde üç artı bir dairelerin fiyatları 200 bin TL'den başlıyor.
Eray Çetin-Riva Emlak Sahibi
“ARSA FİYATLARI YÜKSEK”
Kimi bölgelerde yüksek fiyat artışları yaşandı kentimizde. Örneğin Selçuklu Bölgesi. Burada belediye açtığı ihalelerle çok sayıda arsayı inşaat sektörüne kazandırdı. Kimi ihaleler yüksek bedelden gitti. Bu durum da inşaat maliyetlerini etkiledi. Bir buçuk yılda bu bölgede fiyatlar 160-170 metrekare dairede, 125 bin TL'den, 190 bin TL'lere kadar yükseldi. Fiyat artışlarının ileriki dönemde de devam edeceğini düşünüyorum.
SOM DEĞERLEME DEN ÖZEL KENT ANALİZİ
GÜÇLÜ YÖNLER
• Verimli tarım topraklarına sahip olması, nemli kentlerin bağlantı noktasında olması,
• Karayolu, havayolu ve demiryolu sistemleri ile ulaşılabilir olması,
• Genç ve dinamik bir nüfus yapısına sahip olması,
• Sanayi kültürünün gelişmişliği ve endüstriyel üretim merkezi olması,
• Üniversite varlığı kente getirdiği canlılık,
• Türkiye'nin kültür turizmi açısından önemli kentlerinden biri olması,
• Dünya çapında tanınan Hz. Mevlana'nın kente kattığı manevi değer,
• Kültür inanç turizmi, iş turizmi, doğa sporları ve termal turizmin bir arada bulunması,
• İç göç ile ortaya çıkan nüfus artışının oluşturduğu konut talebi,
• Konya Uluslararası Fuar Merkezi'nin bulunması,
ZAYIF YÖNLER
• İşletilmeyen potansiyel tarım alanlarının varlığı,
• Tanıtım yetersizliği, dünyada tanınabilirliğinin eksikliği,
• Sosyo - ekonomik gelişmişlik sıralamasında Türkiye genelinde20.sırada olması,
• Kişi başına düşen yurtiçi gelirin (GSMH), ülke genelinden düşük olması,
• Kentlileşme oranının ülke genelinden düşük olması,
• Türkiye'nin en az yağış alan ili olması, • Türkiye'de sis yoğunluğu ve sisli gün sayısı en fazla olan il olması,
FIRSATLAR
• 3. OSB, Konya Teknokent, Konya Teknoloji Geliştirme merkezi gibi yatırımların bulunması,
• Konya Mevlana Kongre Merkezi'nin önemli organizasyonlara ev sahipliği yapması,
• Altyapı çalışmalarının yüzde 99 yapılmış olması,
• 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına göre; Konya'nın lojistik şirketlerin bölgesel dağıtım ve bölgesel yönetim merkezi olması
• Yapılması planlanan büyük ölçekli istasyon projesi,
• Tübitak öncülüğünde Konya Ankara yolu üzerinde, sanayi alanlarına yakın konumda yer seçmiş olan Bilim Merkezi projesi,
• 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına göre Tömek köyü ve çevresinin teknokent alanı olarak belirlenmiş olması,
• Mavi Tünel Projesi'nin tamamlanması ile Konya kapalı havzasının verimli sulanması sağlanarak, Konya İl bütününün dünya tohumculuğunda silikon vadisi olabilme potansiyeli ve Mevlana Kalkınma Ajansının Projeleri (MEVKA),
• Konya kapalı havzasının GAP'tan sonraki en büyük proje olan Mavi Tünel Projesi'nin başlamış olması,
• Türkiye güneş haritası incelendiğinde, Konya ve çevresi güneş enerjisi bakımından yüksek potansiyele sahip olması,
TEHDİTLER
• Kentsel dönüşüm projeleri sonucunda ortaya çıkabilecek rantın amacı dışında kullanılması,
• Verimli tarım topraklarının yapılaşma baskısı altında olması,
• Tarihi dokuya gerekli önemin gösterilmemesi nedeniyle özelliklerini hızla kaybetmesi.
Ekonomist Mortgage
Yorum Yaz