recep altepe

İşte Bursa'ya 440 milyon lira kazandıran hareket!

Genel Uğurcan Tokay 18.04.2016
Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, şehirde yapılmakta olan yatırımları ve kentsel dönüşümü emlaktasondakika.com'a anlattı.
Son dönemde gayrimenkul sektörünün büyük ilgi gösterdiği Bursa'nın değeri her geçen gün artıyor. Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, emlaktasondakika.com'a şehirde yapılan yatırımları anlattı.

6 buçuk yılda 1000'den fazla bina yıktıklarını ifade eden Recep Altepe, 7 yılda kamulaştırma için 450 milyon lira harcadıklarını söyledi. Altepe, yerli tramvay sayesinde 440 milyon lira kar ettiklerini açıkladı. İşte Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe'nin emlaktasondakika.com'a yaptığı özel açıklamalar...

Bursa'da kentsel dönüşüm çalışmaları da hızla ilerliyor. Dönüşüm kapsamında ne durumdasınız, ne kadar bina yıkıldı?

"Büyükşehir Belediyesi olarak spor tesisi, sosyal donatı alanı, park ve yeşil alan için 6,5 yılda 1000'i aşkın riskli binayı yıkarken, 0,5 emsal artışı uygulaması ile kentsel dönüşüme hız kazandırdık. Bursa'daki depreme dayanıksız yapı stoğunu ortadan kaldırmak için düğmeye bastık. Büyükşehir Belediyesi olarak projelendirdiğimiz İstanbul Caddesi kentsel dönüşümü, Sıcaksu ve İntam kentsel dönüşümleri ile tamamlanan Ertuğrulgazi lojmanları dönüşümü ile Bursa'nın vitrinini de yeniliyoruz. Birinci derece deprem kuşağında yer alan Bursa'da, emsal artışı uygulamasıyla il genelindeki kentsel dönüşümü de tetiklemiş olduk. Bursa'daki konaklama tesisi sorununu turistik amaçlı tesislerde 0.50 emsal artışı ile çözüme kavuşturduk, aynı uygulamayı kentsel dönüşüm projeleri için de hayata geçiriyoruz. Büyükşehir Belediye Meclisi'nin dönüşüm alanlarında emsal artışını öngören kararı ile il genelinde riskli bina tespit edilerek kentsel dönüşüm yapılması halinde 0,50 ye kadar emsal artışı izni getirildi. Bu karar, sadece risk altında bulunan ve içinde oturanların bulunduğu yapılar için geçerli olurken, risk altındaki mevcut yapı stoğunun güvenli hale getirilmesi, insanların içinde daha güvenli ve huzurlu yaşayacakları depreme dayanıklı sağlıklı yapılaşmanın oluşması amaçlanıyor. Uygulamanın ilk örneği ise Nilüfer İlçesi sınırlarında bulunan ve 1999 depreminden sonra ciddi sıkıntıların yaşandığı Nilüfer Sitesi'nde hayata geçti. Kendi istekleriyle sitede kentsel dönüşüm hareketi başlatan Nilüfer Sitesi sakinlerine en büyük desteği Büyükşehir Belediyesi olarak bizler verdik. Toplam 180 dairelik sitede, 0.5 emsal artışı uygulamasıyla başlatılan uygulama kapsamında, depreme dayanıksız binaların yıkım çalışmaları devam ediyor. Nilüfer Sitesi'nin yenileme projesi kapsamında, 4 bin metrekare taban alanında 6 blok ve işyerinden oluşan site ve çevresinde toplamda yaklaşık 70 bin metrekare yeşil alan olacak. 18 dönüm içerisinde daha önce 5600 metrekare olan yeşil alan miktarı da 14 bin metrekareye çıkarılacak. Öte yandan Bursa'da kentin merkezinden geçen ve Uludağ eteklerinden aldığı suyu ova ile buluşturan Cilimboz deresinin yatağına yıllar önce yapılan ve her şiddetli yağmurda su baskını tehlikesi yaşayan binaların kaldırılması yıllardır konuşulurken, 2010 yılında yaşanan sel felaketi üzerine de Büyükşehir Belediyesi olarak devreye girdik. Selden sonra dere yatağında bulunan 42 binanın kamulaştırılarak yıkılmasının ardından, dere yatağı sağlıksız binalardan arındırıldı. Bir taraftan riskli yapı stoğu ortadan kaldırılırken, diğer taraftan bölge ayrıcalıklı bir park ve rekreasyon alanına kavuşmuş oldu. Göç ve hızlı nüfus artışına paralel olarak kent merkezindeki yoğun yapılaşma nedeniyle birçok mahalle sosyal donatı alanından mahrum kalırken, Büyükşehir Belediyesi olarak kentin daha yaşanabilir ve sağlıklı olması amacıyla bu tesisleri kamulaştırma yoluyla mahallelere kazandırıyoruz. Kent merkezindeki ulaşım sorununu çözmek amacıyla Ankara yoluna paralel Soğanlı 30 metrelik imar yolu projesini sürdüren Büyükşehir Belediyesi, ilk etapta 245 binayı yıkıp, Çelebi Mehmet Bulvarı'nı önemli bir alternatif güzergah olarak kent kazandırırken, yolun ikinci etabında da yıkımlar hızla sürüyoruz. Proje tamamlandığında tamamı risk altında bulanan 500'e yakın bina da ortadan kaldırılmış olacak. Bunun yanında mahallere spor tesisleri, çocuk oyun alanları, parklar yapmak için uygun alan bulmakta zorlandık. Bunun çözümünü de sağlıksız binaları kamulaştırmakta bulduk. Bu projeler için geride kalan 7 yılda 2000'in üzerinde bina kamulaştırılarak yıkıldı. Bursa'da geçen 15 yılda yapılan toplam kamulaştırma bedeli 154 milyon TL olarak gerçekleştirilirken, Büyükşehir Belediyesi geride kalan 7 yılda kamulaştırmaya yaklaşık 450 milyon TL harcadı"

"Bunun yanında sadece özel şahıslara ait binalarda değil belediyeye ait eski yapı stoğunun güçlendirilmesi için de çalışmalara devam ediyoruz. Büyükşehir Belediyesi olarak Ertuğrulgazi Mahallesi'nde Büyükşehir Belediyesi lojmanları olarak kullanılan 21 bin metrekare alandaki 26 parselde bulunan 13 blokta da dönüşümü tamamladık. Depreme dayanıksız eski binalar tamamen yıkılırken, statik açıdan güvenli, kalitesi ve şık mimarisiyle dikkat çeken yeni bloklar bölgeye de ayrı bir değer kattı"

"Beşyol Kavşağı'nın doğu cephesindeki yaklaşık 20 bin metrekarelik alanın dönüşümü için düğmeye basıldı. Söz konusu alan üzerinde yer alan 60 binanın kamulaştırması tamamlanırken, bu kamulaştırmalar için 40 bin TL harcandı. Yol kenarındaki kamulaştırılan binalar yıkım işlemleri için boşaltılırken, bu proje ile eş zamanlı olarak yürüyecek T2 Kent Meydanı – Terminal tramvay hattı ile de bölgenin kaderi sil baştan değişecek. İstanbul Yolu'nun ortasından gidecek, toplam 9.4 kilometre uzunluğundaki 11 istasyonlu T2 Kent Meydanı – Terminal tramvay hattının, ulaşım projesi olmasının yanında karayoluna estetik bir görüntü de kazandıracak. Anayol üzerindeki 9 istasyonun her birine ayrı mimari değeri olan üstgeçitler yapılacak. Bursa'nın İstanbul girişi estetik görüntüye sahip üst geçitlerle ayrı bir değer kazanacak. Belli bölgelerde Bursa'ya büyük prestij katacak dönüşüm projeleri üzerinde de çalışıyoruz. Bunlardan en önemlisi, kentin merkezinde bir çöküntü bölgesi olarak duran Sıcaksu – Tabakhaneler Bölgesi. Bilindiği gibi buradaki dericileri tasfiye ettik ve alanın büyük bir kısmını da temizledik. Buranın Bursa'nın en prestijli bölgesi olması için uzun süredir çalışıyoruz. Son geliştirdiğimiz proje bölgenin termal bir kür merkezi olmasına yönelik. Bu konuyu da çok ince eleyip, sık dokuduk. Almanya'daki Bad Füssing ve Avusturya'daki Obernberg Termal tesislerini yerinde inceledik. Yapılan istatistiklerde sıradan bir turistin gittiği ülkeye 800 dolar, sağlık turistinin ise 8 bin 500 getirisi olduğu düşünüldüğünde böyle bir tesis hem yapıldığı alana değen katacak hem de Bursa'yı termal turizm açısından da bir adım öne geçirecek. Sıcaksu Koruma Alanında ve 3. Derece Doğal Sit Alanı kapsamında kalan içinde 2 adet sondaj kuyusu bulunan Sıcaksu Kentsel Dönüşüm Proje Alanının sağlık turizmine hizmet edecek nitelikte termal kür merkezlerini barındırabilmesi amacıyla çalışmalarımız devam ediyor. Hak sahipleri ile birebir görüşmeler yaparak, hisseleri oranında proje paydaşı olmayı ya da kamulaştırma talebinde bulunma tekliflerini sunuyoruz. Öncelikle kamulaştırma talep eden hak sahiplerinin işlemlerine başladık. Yakın bir zamanda sonuç alıp, bir an önce bu projenin startını vermek istiyoruz. Avrupa Tarihi Termal Şehirler Birliği tarafından 2013 yılında Türkiye'nin ilk Avrupa Tarihi Termal Kenti olarak kabul edilen Bursa'da jeotermal kaynaklar Büyükşehir Belediyesi'nin yatırımlarıyla yeniden turizme kazandırılıyor"

Büyük inşaat ve gayrimenkul firmaları, İstanbul'dan sonra Bursa'da önemli işlere imza atıyor. Sizce bunun sebebi nedir?

"Bursa, köklü tarihi zenginlikleri, 8500'lü yıllara dayanan kültürel mirası, doğal güzellikleri, turizm birikimi, sanayi potansiyeli başta olmak üzere tüm değerleriyle geleceğe yön veren ve ön plana çıkan şehirlerin başında geliyor. Bursa'nın her alanda bir marka ve cazibe merkezi haline gelmesi amacıyla Büyükşehir Belediyesi olarak önemli çalışmalarımız var. Gerek mesleğim gereği gerekse Osmangazi ve Büyükşehir Belediye başkanlıklarım döneminde dünyanın birçok kentini görme imkanı buldum. Bunu rahatlıkla söyleyebilirim ki, Bursa gibi, tarihi ile harmanlanan, zengin kültürel birikime sahip, Uludağ'ı, sahili, gölleri, şelaleleri, yaylaları gibi doğal zenginliği olarak, 25'in üzerinde sanayi bölgesi ile teknoloji ve tasarıma dayalı sanayine büyük hamleler yapan başka bir kent görmedim. Bu Bursa için hem büyük bir şans ve büyük bir ayrıcalık. Bu duruma ek olarak Bursa'nın son yıllarda yaşadığı değişim ve gelişim, modernleşme ve daha yaşanabilir bir şehir haline gelişi kenti ilgi odağı haline getirdi. Kentin sanayi potansiyeli, yerli üretim kapasitesi ve turizmi geliştikçe şehir de daha çok cazip bir noktaya geliyor. Tüm bunlar bu projelerin artışında etkili diye düşünüyorum. Bursa, sahip olduğu güzelliklere yapılan yatırımın hakkını veren bir şehir. Bursa'nın son yıllarda bu kadar gelişmesinin nedeni ise kenti tanıyan, bu kentin insanlarının yerel yönetimlerde görev almalarıdır. Ben Bursa'da doğdum, tabir-i caizse bu şehre aşığım. Çocukken sokaklarında top koşturduğum bir şehre hizmeti, şahsım adına onur kabul ediyorum. Bursa'nın değerlerini hak edildiği gibi güzel bir şekilde geleceğe taşıma gayretindeyiz. Bursa'ya ne iyi gelir? Bunu biliyoruz. Bursa'da vatandaşların nabzını tutuyoruz, sürekli halkla bir aradayız, sıkıntıları yerinde gözlemliyor ve çözüm odaklı ve hızlı çalışıyoruz. Gece gündüz, tatil bayram demeden Bursa'da vatandaşlarımızın yanındayız. Bursa'da hangi alanda yatırım yapılmalı, bu kentin ihtiyacı ne? Bu konularda herkesin görüşlerini alarak, gerçek ihtiyaçları belirleyerek proje ve yatırımlarımızı tasarlıyoruz. Bursa'da insan odaklı hizmet için çalışıyoruz. Vatandaşlarımızın memnun olacağı, ihtiyaca cevap veren hizmetlerden yanayız. “Biz yaptık oldu” mantığıyla değil, “Bursa'nın potansiyeli ne, ne yaparsak kente daha çok katma değer sağlarız?” bunu sorguluyoruz. Bursa, tarihinden doğasına, sporundan, turizmine kadar her konuda atılacak adımlara elverişli bir şehir. Hep birlikte Bursa'nın güzelliklerine sahip çıkıyoruz"

Bursa'ya yapılması planlanan yatırımlar neler?

"Bursa'da sağlıklı ve modern bir geleceğe yönelik çok ciddi atılımlar yapıyoruz. Bursa'da yerli üretim faaliyetlerini destekliyor ve çok önemsiyoruz. Yerli tramvay üretimimizle, 440 trilyon kârımız oldu ki bu da 4 Sivas stadı, 3 tane Beşiktaş stadı demek… Raylı sistem araçlarımızın 6'sı hazır. Raylı sistem deyince artık Bursa akla geliyor. Bu konuda dünya ülkeleri arasında 7'ye girdik, uçak üretimine adım atan ülkeler arasında da ilk 10'dayız. Bundan sonraki hedefimiz yerli savunma sisteminin oluşturulmasıdır. Hızlı büyüyen Bursa'da, yenilenme ve gelişme devam ediyor. Kentsel dönüşüm ve termal turizm adımlarıyla bu dönüşümün sağlanacağına inanıyoruz. Bursa'nın en büyük hedeflerinden biri turizm kenti kimliğidir. 115 km deniz ve 170 km de göl olmak üzere çok geniş bir sahili bulunan Bursa'da tüm sahillerimizde güzel çalışmalar yapıyoruz. Sahiller de Bursa'ya değer katacak. Bursa'nın tüm potansiyeliyle daha çok tanınması tabii ki hedefimiz"

Emlaktasondakika.com olarak MIPIM'deki standınızda röportaj yapmıştık. Bursa Büyükşehir Belediyesi olarak MIPIM'den nasıl döndünüz, kimlerle görüşmeler yaptınız?

"Fransa'nın Cannes şehrinde düzenlenen ve gayrimenkul sektörünün uluslararası en büyük fuarı olan MIPIM, Bursa'nın yıldızının parladığı bir fuar oldu diyebiliriz. 89 ülkeden 4 bin 800 yatırımcı ve 25 bin civarında ziyaretçiye ev sahipliği yapan fuarda, hem Bursa'nın önemli projeleri uluslararası arenaya taşındı, hem de yatırama uygun bir şehir olduğu dünyanın önemli yatırımcılarına gösterildi. Fuarda; Bursa Büyükşehir Belediyesi ve Bursa Ticaret ve Sanayi Odası işbirliği ile açılan stantta üç gün boyunca yerli ve yabancı yatırımcılara Bursa tanıtıldı. Sıcaksu, İpekiş, Senatoryum gibi büyük projelerin uluslararası yatırımcılarla buluştuğu fuarda, üç gün içinde 80'i aşkın uluslararası yatırımcı kuruluşla görüşme yapıldı. Bursa Büyükşehir Belediyesi adına Genel Sekreter Yardımcısı Bayram Vardar ve üst düzey bürokratların katıldığı görüşmelerde, uluslararası finans ve yatırımcı kuruluşlarının temsilcilerine Bursa'nın projeleri sunuldu. Uluslararası yatırımcıları, şehir planlamacılarını, belediyeleri ve otel gruplarını bir araya getirerek yeni iş bağlantılarının kurulmasına olanak sağlayan fuarda önemli görüşmelerden biri, Uluslararası Emlakçılar Konfederasyonu (FIABCI) yönetimiyle gerçekleştirildi. Dünya genelinden 39 ülke temsilcisinin katıldığı toplantıda, FIABCI Başkanı Kirkor Ajderhanyan'ın özel daveti üzerine Türkiye'den sadece Bursa heyeti yer aldı. Uluslararası Emlakçılar Konfederasyonu'nun toplantısında, gayrimenkul sektöründeki süreç izlenimleri konularında sunum yapıldı ve dünya emlak piyasası, Avrupa'daki gelişmeler ve Türkiye özelindeki fırsatlar dile getirildi. FIABCI'nın toplantısında, dünyada gayrimenkul piyasası analiz edildi. Dünya gayrimenkul piyasasının 2020 projeksiyonları değerlendirildi. FIABCI Başkanı Ajderhanyan, dünya emlak piyasası içinde Türkiye'nin ve Bursa'nın çok özel bir yer tuttuğunu belirterek, yakın bir zaman diliminde Bursa'ya gelerek, başta termal projeler olmak üzere şehrin önemli projelerini yakından inceleyeceğini ve bu projelerin dünyanın her yanından yatırımcılara sunulması için elinden geleni yapacağını söyledi. Fuarda yaklaşık bin proje sergilendi. Bursa'nın Sıcaksu Kentsel Dönüşüm, İpekiş Termal Turizm, Uludağ Kirazlıyayla Sürekli Eğitim Merkezi ve Sur Yapı AVM Rezidans projeleri dünya gayrimenkul pazarına çıkmış oldu. Tüm bunlar Bursa için çok önemli adımlar. Büyükşehir Belediyesi olarak bizler de Bursa için çalışmaya devam edeceğiz"

Uğurcan Tokay / emlaktasondakika.com

bursa kentsel dönüşüm bursa yerli tramvay bursa timsah arena recep altepe