Sınır ötesi gayrimenkul yatırımı 2010’da global seviyeye geri döndü
Jones Lang LaSalle’den yapılan açıklamaya göre global sınır ötesi hacimler %60 artarak 2010 yılında 130 milyar dolara ulaştı
Jones Lang LaSalle'in global sermaye piyasaları uzmanları tarafından gerçekleştirilen yeni araştırmasına göre global sınır ötesi yatırım, 2010 yılında, 2009'a kıyasla %60 artarak doğrudan ticari gayrimenkul yatırımının (318 Milyar Dolar) %40'ını (130 Milyar Dolar) oluşturdu. Açıklamada bu oranın piyasada canlılığın yaşandığı 2006 ve 2007 yılı ile aynı seviyede olduğu belirtildi.
Jones Lang LaSalle Uluslararası Sermaye Grubu Başkanı Arthur de Haast konuyla ilgili değerlendirmesinde “Yatırımcılar ilgilerini benzer pazarlara odakladıkları için, yurtiçi işlemler ekonomik gerileme döneminde sınır ötesi aktiviteden daha iyi direniş gösterdi. Ancak 2010'da sermaye zengini yatırımcılar şeffaf pazarlardaki kaliteli malvarlıklarına olan ilginin yükselmesine neden oldu; bu da daha riskli ikincil ve üçüncül pazarlardaki sınır ötesi yatırım hacimlerinin yeniden canlanmasını sağladı. Yatırımcılar risk eğrisinden yukarı çıktıkları için yurtiçi ve sınır ötesi işlemlerdeki büyümenin 2011 yılında da devam etmesini bekliyoruz” dedi.
2010 yılında bölgelerarası hacimler, 2004 yılıyla aynı rakam olan 82 Milyar Dolar'a ulaştı ve tüm global hacimlerin ¼'ünü oluşturdu. Bölgeler arası hacimler 2007 yılında 243 Milyar Dolar'la zirve yaptığında 2010 yılının yaklaşık üç katıydı ve toplam global hacimlerin 1/3'ünü oluşturuyordu. Bölgelerarası aktivitede alım, tüm pazarla aynı hızda ilerledi. Bu da birkaç yatırımcının sadece kendi yurtiçi pazarlarının değil, aynı zamanda kendi bölgelerinin dışındaki bölgelerle de ilgilendiğini ortaya koyuyor.
2010 yılında Avrupa ve Orta Doğu'da, eşit orandaki bölgelerarası ve bölgeiçi aktiviteden oluşan sınır ötesi yatırımla birlikte yurtiçi işlemden (%47) daha fazla sınır ötesi işlem gerçekleştirdi (%53). 2009 yılında Avrupa ve Orta Doğu'daki toplam 97 Milyar Dolar'lık işlemin 47 Milyar Dolar'ını oluşturan sınır ötesi yatırım, 2010 yılında %53 arttı ve 72 Milyar Dolar'a ulaştı.
Ofisler global olarak 47 Milyar Dolar'la, 2009 yılındaki aynı oranla bölgeler arası yatırım işlemlerinin en büyük kısmını oluşturmaya devam ediyor (bölgelerarası pazarın %58'i).
Bölgelerarası otel işlem hacimleri 2010 yılında 2009'a kıyasla üç katına yükselerek 3.3 Milyar Dolar'dan 10 Milyar Dolar'a ulaştı. Bölgelerarası yatırım hacimlerinde perakende sektörü ise %31 artış göstererek 13 Milyar Dolar'dan 17 Milyar Dolar'a ulaştı. Jones Lang LaSalle bu üç sektörün 2011 yılında bölgelerarası yatırımcılar için odak noktası olmaya devam etmesini bekliyor.
Türkiye'deki sermaye piyasalarını değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Sermaye Piyasaları ve Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Dr Kıvanç Erman ise, “Yatırımcıların daha riskli ikincil pazarlara yönelik ilgisinin artması, Türkiye yatırım pazarına olan ilgiyi de yükseltecek, ki bunun işaretlerini hali hazırda görmekteyiz. Öz pazarlardaki kazanç seviyelerinde görülen hızlı baskı Türkiye'yi en cazip yatırım destinasyonlarından bir haline getirdi. Bu durum 2011 yılında Türkiye'nin ‘yatırım seviyesi' ülke sınıfına geçmesi yönündeki beklentiler gerçekleşirse güçlenecek” dedi.
Global Sermaye Pazarları Araştırma Başkanı Paul Guest 2010 yılında ortaya çıkan yeni bölgelerarası satın alıcılarda ilgili şu yorumlarda bulundu: “Piyasaya yeni giriş yapan ve 2010 yılında en iyi 10 satın alıcı arasında yer alan ülkeler arasında Malezya, Suudi Arabistan, Hindistan ve Kanada yer alıyor. Kanadalı ve Malezyalı sermayeye kurumsal yatırımcılar yön verirken, Suudi ve Hindistanlı satın alıcılar çoğunlukla yüksek net gelirli bireyler ya da özel yatırımcılardan oluştu. Bu yeni oyuncular kur maliyetleri, yurtiçi pazarlara yeniden odaklanılması ve ülke borçları meseleleri gibi çeşitli nedenlerden dolayı 2010 yılında daha az aktif satın alıcılar olan Avustralya, Çin, İspanya ve İngiltere'nin yerini aldı”.
İngiltere, 80 Milyar Dolar değerinde işlemin gerçekleştiği ABD'nin ardından 49 Milyar Dolar'la işlem gören aktiviteler bakımından en geniş ikinci pazar oldu. İngiltere ayrıca 2010 yılında global olarak 20 Milyar Dolar'la sınır ötesi satın alıcılar arasında en büyük işlem hacmini kaydeden ve malvarlıklarına gösterilen güçlü ilgi nedeniyle bölgelerarası satın alıcılar arasında da en büyük orana sahip olan (%25'in üzerinde) ülke oldu.
- Etiketler:
Yorum Yaz