İstanbul’da bahçeli konut talebi artarak devam ediyor!
Türkiye’nin kozmopolit yapısını bir arada barındıran bir finans ve cazibe merkezi olan İstanbul’da yaşayan insanların konut tercihleri, çoğunlukla bütçelerine uygun bir site yaşamına doğru yöneliyor
Türkiye'nin kozmopolit yapısını bir arada barındıran bir finans ve cazibe merkezi olan İstanbul'da yaşayan insanların konut tercihleri, çoğunlukla bütçelerine uygun bir site yaşamına doğru yöneliyor. Son 10 yıl içerisinde gerçekleşen projelerde, site kavramının ülke genelinde yerleştiği ve bu kavramla birlikte sosyal tesislere, yeşil alanlara sahip, güvenlik problemi bulunmayan, ulaşım sorunu olmayan şehrin çeperlerindeki projelere talebin arttığı görülüyor.
Az katlı ev anlayışı
İstanbul genelinin konut sektörü açısından incelendiğinde, A grubu lüks konut projeleri ve kent merkezinde yer alan rezidans projelerinin göze çarptığını ifade eden TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, müstakil bir yaşamı gerek yazlık ev gerekse de birinci konut olarak tercih eden insan sayısının da her geçen gün arttığını söyledi.
İkinci konutların tercih edilmesinin farklı nedenleri olduğunu dile getiren Maya, “Daha sessiz bir yaşam şeklini benimsemek, bahçeli bir evde kentin yoğunluğundan uzaklaşma arzusu, deprem nedeniyle az katlı bir evde yaşamayı tercih etme ve daha ucuza ailece uzun süreli tatil yapabilmek gibi nedenlerden dolayı ikinci konutlar tercih edilebiliyor” dedi.
Geçmişte İstanbul'un yazlık amaçlı tercih edilen pek çok semtinin artık yaz-kış kullanılan tam zamanlı ikamet edilen bölgelere dönüştüğünü belirten Maya, bu semtlere örnek olarak Yeşilköy, Avcılar, Büyükçekmece ve Çatalca'yı gösterdi.
İstanbul'un gelişme trendinin şehir merkezinin büyümesine neden olduğunu vurgulayan Maya, bir yandan da merkezden uzak yaşamayı tercih edenlerin yazlık semtlerde tam zamanlı yaşamaya başladıklarını belirterek, “Ancak yine de yazlıklar, gerek satılık gerekse de kiralık olarak tercih edilmeye devam ediyor. Günümüzde, İstanbul ve çevresinde yazlık ev satın almak veya kiralamak için tercih edilen bölgeler arasında Silivri, Kumburgaz, Güzelce, Gümüşyaka, Marmara Ereğlisi, Şile, Ağva, Bayramoğlu, Adalar yer alıyor” dedi.
‘Müstakil konut tercih ediliyor'
İstanbul halkının en çok tercih ettikleri yazlık bölgelerden birisinin Adalar olduğunu ifade eden Maya, Adalarda evlerin daha çok kiralık olarak tercih edildiği ve müstakil ev fiyatlarının 550 bin ile 1 milyon 500 bin dolar arasında değiştiğini ifade etti.
Stratejik öneme sahip
Yine İstanbul'a yakın yazlık alanlar arasında Bayramoğlu bölgesinin de bulunduğunu belirten Maya, şunları söyledi:
“Devlete ait resmi kurum ve kuruluşlar başta olmak üzere, yarımada ve çevresinde inşa edilen tüm yapı ve alanlar, kamp, dinlenme tesisi ve yazlık mesken olarak inşa edildi ve bunun neticesinde Bayramoğlu, İstanbul'a en yakın tatil beldesi olma özelliğini, günümüze kadar sürdürdü. Ayrıca Bayramoğlu, bir tatil beldesi olmasının yanı sıra, konumu gereği de çok stratejik bir öneme sahip.”
En yüksek fiyat Silivri'de
Yazlık bölgelerdeki konut fiyatlarına da değinen Maya, İstanbul'un Tekirdağ'a kadar uzanan sahil şeridindeki Büyükçekmece, Kumburgaz, Güzelce, Gümüşyaka ve diğer sahil semtlerinin popülaritelerini yitirmemiş yazlık alanlar arasında yer aldığını belirtti.
Maya, “Bölgede yapılan yazlık ev incelemelerinde en yüksek fiyatların Silivri ve Kumburgaz'da karşımıza çıktığını, Gümüşyaka ve Marmara Ereğlisi'nde ise nispeten daha düşük seviyelere ulaştığını gözlemliyoruz. Fiyatlar 100 bin ile 450 bin lira arasında değişiyor” dedi.
Maya, Marmara Bölgesi'nin kuzey doğusunda yer alan Şile'nin Ağva'da ise fiyatların 300 bin ile 500 bin arasında değiştiğini söyledi.
Yavuz Karaman
Yorum Yaz