Gayrimenkul sektöründe dönüşüm hareketi!

Gayrimenkul ve AVM sektörünün önde gelen danışmanlık ve yönetim kuruluşlarından Jones Lang LaSalle, Türkiye'nin ticari gayrimenkul pazarındaki gelişmeleri raporladı. Türkiye'de perakende, ofis, lojistik ve otel sektörünün değerlendirildiği ‘Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü' raporunda, İstanbul'da hayata geçmesi planlanan üçüncü köprü, yeni şehir, kentsel dönüşüm, 2020 Olimpiyat Oyunları adaylığı ve sağlık kampüsleri gibi projelerin sektörde büyük bir hareketlilik yaratacağı belirtildi.

Finans merkezi, dönüşüm ve mütekabiliyet gibi konuların gayrimenkul pazarını meşgul edeceğinin vurgulandığı raporda, perakendede talebin yüksek olduğu belirtildi. Raporda, iyi konumda ve profesyonel yönetimi olan alışveriş merkezlerine ilginin artacağı ifade edilirken, özellikle yabancı yatırımcıdan talep artışı olacağı aktarıldı.

 

2012'de perakendecinin büyümesine daha küçük ölçekli mağazalar ile devam etme eğiliminde olduğunun gözlemlendiği rapora göre, 2013'te daha fazla perakende işleminin gerçekleşmesinin beklendiği ifade edildi.

 

Artan ofis ihtiyacının 2012 yılında ofis pazarında güçlü bir kullanıcı talebinin oluşmasına neden olduğunun belirtildiği raporda, kiracı talebinin gelişmiş bir altyapıya sahip A tipi ofis binalarına yönelik olduğu gözlemleniyor. Rapora göre, Avrupa yakasında Kağıthane  öne çıkarken Anadolu yakasında Ümraniye bölgesi gelişmiş ofis alt pazarı olarak dikkat çekiyor.

 

Rapora göre, 2012 sonu itibariyle, Türkiye'deki toplam kiralanabilir alan (TKA),  2011 yılına kıyasla 27 alışveriş merkezinde 800 bin metrekarelik bir artış göstererek, 337 alışveriş merkezinde 8.6 milyon metrekareye ulaştı. Bu AVM'lerin 11'i, toplam stokun yüzde 44'lük payına sahip olan İstanbul'da yer alıyor. 2012 sonu itibariyle, 2015 yılı sonuna kadar inşaatı tamamlanması beklenen toplam 73 alışveriş merkezinin yaklaşık 2.7 milyon metrekarelik toplam kiralanabilir alan sunmasının beklendiği raporda, İstanbul dışında, özellikle Ankara, Bursa, İzmir ve Gaziantep illerine gelecek olan alışveriş merkezi arzının güçlü olduğu görülüyor.

 

Lojistik pazarın incelendiği raporda, Türkiye'nin gelişmekte olan lojistik pazarları içerisinde zirvede konumlanması dikkati çekti. Türkiye'nin ‘Küresel Lojistik Transfer Merkezi' olarak nitelendirildiği raporda, “Türkiye'nin Avrupa ile Orta Doğu, Asya ve Afrika ülkelerini bağlayan konumu, ülkeyi uluslararası bir lojistik merkez haline getiriyor” denildi.

 

Otel piyasasının da araştırıldığı raporda, yabancı turistte artış olduğu belirtilirken, özellikle 5 yıldızlı otellerin performansındaki artışın devam ettiği gözlendi. 2012 sonu itibariyle de, Türkiye'ye gelen yabancı turist sayısının 31.7 milyonun üzerine çıktığının ifade edildiği raporda, turizm gelirlerinin 18 milyar dolara ulaştığı vurgulandı.

 

Gayrimenkul sahasının çok hızlı bir dönüşüme girdiğini ifade eden Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, gerek İstanbul özelinde gerekse Türkiye'deki gelişmelerin yabancı yatırımcıyı Türkiye'ye çekeceğini söyledi. Kentsel dönüşüm, mütekabiliyet ve İstanbul finans merkezi gibi projelerin yurtdışındaki ilgiyi artırdığını anlatan Alkaş, Türkiye'nin 12-15 Mart tarihlerinde düzenlenecek olan MIPIM fuarında ‘Onur Ülkesi' seçilmesini de, gelişmişliğin bir yansıması olarak değerlendirdi.

Türkiye'nin perakende pazarında ise yabancı markaların radarında olduğunu söyleyen Alkaş, “2012'de perakendeciler, küçük ölçekli mağaza talepleri ile daha temkinli bir büyüme eğilimi izledi” dedi.