Konutta KDV tartışmaları yükselen vergiyle artacak!
Konutta daha yüksek vergi alınmasını öngören düzenlemenin piyasayı daraltacağını belirten sektör temsilcileri, yeni uygulamayla kayıt dışılığın ve KDV pazarlığının artacağını, yeni projelerin ve kalitenin ise azalacağını düşünüyor
Konutta daha yüksek vergi alınmasını öngören düzenlemenin piyasayı daraltacağını belirten sektör temsilcileri, yeni uygulamayla kayıt dışılığın ve KDV pazarlığının artacağını, yeni projelerin ve kalitenin ise azalacağını düşünüyor
150 metrekarenin altındaki konutlardan yüzde 1 KDV alınmasını belirleyen yasayı tümden değiştiren, “Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kabul edildi. Yasa'nın kabul edilmesi ile birlikte yaşanan değişimde, konutlara uygulanacak olan KDV konusunda, konutun büyüklüğü değil, vergi değeri esas alınacak. Oran belirleme yetkisinin ise Bakanlar Kurulu'na verildiği yeni Kanun'a göre Bakanlar Kurulu, bulunduğu semtlere göre konutlara yüzde 1, yüzde 8 veya yüzde 18 KDV uygulayabilecek.
Yapılan değişikliklere göre, ‘kentsel dönüşüm ve özelleştirme' kapsamındaki konutların bu vergi kapsamında tutulmasını içeren madde de değiştirildi. Yasa'nın son haline göre Bakanlar Kurulu, kentsel dönüşümle üretilmiş konutlara da, konutun bulunduğu yere göre aynı KDV oranlarını uygulayabilecek.
Gürler Ünlü / GISP Başkanı
Kayıt dışı üretim artar
Global arenadaki yatırımcılar için negatif bir beklenti yaratan KDV artışının, tüketicileri ve davranış şekillerini olumsuz etkileyeceğini belirten Gayrimenkul İçin Strateji Platformu (GISP) Başkanı Ünlü, “KDV artışının önemli bir kısmı tüketicilere yansıyacak ve tüketiciler satın alacakları konutlar için daha yüksek rakamlar ödemek zorunda kalacaklardır. Burada daha vahim olan ise, tüketicilerin artan vergi yükünden kurtulmak için daha niteliksiz ve kayıt dışındaki üretimlere yönelme olasılıkları olacaktır. Bu durum, artık kökünü kazımamız gereken kayıt dışılığı teşvik edeceği gibi, niteliksiz yapıların rağbet görmesine ve tercih edilmelerine de yol açacaktır” dedi.
Konutder Başkanı / Ömer Faruk Çelik
Sektörde üretim azalır
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Çelik, KDV oranının yüzde 18'e yükseltilmesi halinde, ilave gelecek yüzde 17 oranındaki KDV yükünün, pek çok aileyi olumsuz etkileyeceğine vurgu yaptı. Çelik, şunları kaydetti: “Artan konut kredisi faiz oranları nedeniyle zaten zorlanan halkımız, KDV artışı olması halinde ihtiyaç duydukları konutları alamaz hale gelecektir. Bu durumda yaklaşık 1 milyona yakın konut stoku olan ülkemizde yeni projelerin önü mutlaka kesilecektir. Son dört yıldır, üretilen konutların büyük çoğunluğunun yüzde 1 oranında KDV'ye tabi tutulması ve faizlerin aylık yüzde 1 oranının altında seyretmesi sayesinde, sektörümüz çalkantılardan etkilenmemiştir” dedi.
Recep Oram / İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü
Yeni projeleri olumsuz etkilenir
Konut faizlerinin yüksek, konut talebinin ise düştüğü dönemlerde lüks konut talebinin azaldığını ve KDV düzenlemesinin de etkisiyle söz konusu segmentteki konutlara olan talebin daha da düşeceğini dile getiren Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Bölüm Müdürü Recep Oram ise, “Diğer taraftan büyük şehirler dışındaki 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda KDV uygulaması, tüketiciye olumlu bir şekilde yansıyacak. Düzenleme büyük şehirlerdeki yeni konut projelerine olan talebi ise olumsuz etkileyecektir. Uygulama, alınacak yeni ruhsatlar kapsamında inşa edilecek konutları kapsayacağından, devam eden projeler ile aynı nitelik ve konumdaki yeni projelerin fiyatları arasında geçici bir fark oluşmasına sebep olabilecektir” dedi.
Ersun Bayraktaroğlu / PwC Türkiye Başkanı
Konutta KDV pazarlıkları başlayabilir
PwC Türkiye Gayrimenkul Sektör Lideri Ersun Bayraktaroğlu da, KDV'nin inşaat sektörünün öteden beri sorun yaşadığı bir vergi olduğuna değinirken, “Üretim sürecinde yüklenilen KDV'nin finansmanı önemli bir maliyet yaratmaktadır. 150 m2'nin altındaki konutlarda uygulanmakta olan %1'lik KDV, geliştiricilere iade talep edebilme imkanı verse de prosedürün zorluğu ve uzunluğunun hem mükellef ve hem de idare tarafında sorun yaratmakta olduğu da bir gerçektir. Bireysel üreticilerin de aktif olarak faaliyet gösterdiği konut pazarında artan KDV oranları alıcılarla satıcıları karşı karşıya getirebilecek ve suç olmasına rağmen KDV pazarlıkları başlayabilecektir” şeklinde açıklamalarda bulundu.
Işıl Dinçer / TSKB Değerleme Genel Müdürü
Piyasa olumsuz etkilenir
Son dönemdeki düzenlemelerinin sektördeki durgunluğu ortadan kaldırabilecek olumlu gelişmeler olduğunu dile getiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, yapılan son KDV düzenlemesinin diğer düzenlemeleri bir anlamda eksik bıraktığının altını çizdi. Kentsel Dönüşüm, 2B ve Mütekabiliyet yasalarının çıkarılmasının ardından sektörde olumlu havanın esmeye başladığını söyleyen Dinçer, “Piyasanın yavaş yavaş canlanacağı konuşulurken, söz konusu KDV düzenlemesi ile birlikte çok ciddi bir vergi ilavesi oluşturuldu. Düzenlemenin etkileri ile konut fiyatlarında meydana gelecek olan artış ile birlikte tüketici tarafının alımları düşecek ve dolayısı ile sektör bu durumdan olumsuz etkilenecektir” dedi.
Yavuz Karaman/Milliyet
Yorum Yaz