Site Yönetimi
Site yönetimi kurulurken site yönetim ve kararlar ile ilgili kurallar yer alır ve bunu noter tasdikli karar defterine işlerler. Apartman sahiplerinden alınan her ay aidat bedeli, alınan - verilen yani harcanan giderler gider defterine yazılmalıdır. Gelir ve gider defterleri olmalı ve yıl sonunda bunlar mal sahiplerine veya toplantılarda bildirilmelidir. Bu nedenden dolayı site yönetimi de yasal olarak yapılması gereken önemli iş dallarına girmektedir. Bunu yasal olarak karar ve işletim defteri olmayan sitelerde yüksek aidat ödeyen mal sahipleri bu durumda aidatlarının nereye gittiğini göremiyorlar. Bu konuda nasıl hareket etmeleri gerekli? Şimdi açıklayıcı oldum mu? Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla... Deniz Demirtaş
Sayın Deniz DEMİRTAŞ : Apartman yönetiminin yerine getirmesi gereken vecibeler, 634 sayılı kat mülkiyet yasasında açık şekilde belirtilmiştir. Hesap verme: Madde-39 : Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, ana gayrimenkul dolayısıyla o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir. ÖNEMLİ NOT: (Sayın Demirtaş; Soru doğru düzgün sorulduğu takdirde cevap alınabiliyor. Siz kendi bildiğinizi herkesin bildiğini zannediyorsunuz. Muhataplarınız müneccim mi?-Hüseyin Belibağlı Emlaktasondakika.com Haber Koordinatörü)
Salim Taşçı-Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Konut
f.balaban_061 10.02.2015 16:35Site içerisinden topraktan bir konut aldım .Broşürlerinde %79 yeşil alan olacağı,çocuk prakı yapılacağı,veleybol ve basketbol sahaları olacağı yazıyordu.Ancak bunların hiç biri yapılmamış durumda. Broşürlerin bir geçerliliği varmıdır.
Toki̇ Evleri Site Yönetimine Karşı Haklarımız
ismailyucedag 09.29.2015 14:24İyi günler, 2015 ocakta teslim aldığımız evlerin, site yönetimi (x şirket) görev sorumluklarını yerine getirmiyor. Çoğu site sakinleride avans ve aylık aidatları ödemedi. Doğalgaz için istenen masraf avansını enbaşta herkes ödemesine rağmen 18 bloktan 6 tanesinin abonelik işlemini bitirmediler. Korkumuz bu kış doğalgazsız kalmak. Site sakini olarak hukuken haklarımız nelerdir, çünkü Toki x firmaya site yönetim işini vermiş kendi aralarında muhakkak sözleşmeleri vardır. Bizler taraf olmadığımız için bizler hakkımızı nasıl ararız.
Düzeltme Talebi
yonetim 05.26.2015 17:13"Maya Residences Etiler Sitesi; İstanbul ili, Beşiktaş İlçesi’nde bulunan Maya Residences Etiler Sitesi Kompleksi 280 daireden teşkil 14 adet konut Residence’(ı) , 4 adet villa Residence’(ı), 3 adet bağımsız bölümden teşkil Spor Merkezi ve Sağlık Kulübü (DGym) , 1 adet bağımsız bloktan teşkil Ticaret ve Banka Ticaret Bloğu olmak üzere toplam 24 adet bağımsız bloktan oluşan 336 bağımsız bölümlük bir Residence(s) Kompleksidir." İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nün 2014/2949 sayılı dosyası ile satışa çıkan bağımsız bölüm numarası 111 olup toplam 336 bağımsız bölümden sadece bir tanesidir. 111 nolu bağımsız bölüm bir tüzel kişiliğe ait olup, 278 bürüt metrekare büyüklüğünde ve arsa payı ise 100/ 36440’dir. Dosyaya ait ihale detay bilgileri ekteki dosyalardadır. Haberiniz Maya Residences Etiler kompleksinin tamamının icra yolu ile satışa çıkarıldığını ifade etmekte olup, doğru değildir. İlgili Habere git
Tapuya Kayıtlı Site Yönetim Planı
omerkalcioglu 05.11.2015 16:31tapuya kayıtlı site yön.planı: Her blok kendi yöneticisini seçer.Bu yöneticiler toplanarak Site yönetim kurulunu seçer.Her blok kendi iç işlerinde bağımsızdır.Site yönetimi sitenin güvenliği ortak alanların bakımı,çevre düzenlemesi vs. yapmaktadır. SORUM:apartman kat malikleri tarafından seçilmiş blok yöneticileri site yönetimine sitenin tüm genel yönetimini devredebilir mi? Tapuya kayıtlı yönetim planını genel kurulu oluşturan seçilmiş blok yöneticileri değiştirebilirmi? İlgili Habere git
Konut Istanbul Yatirim
budaksinem 04.12.2015 13:03Merhaba istanbulda 1+1yatirim amacli daire satin almak istiyorum ancak prim yapmasi ve kira getirisi iyi olucak (herkesin istedigi gibi) bir lokasyon nereleri olabilir hangi projeler bakmam gerekir sorunum temel olarak lokasyon ve guvenilir bir firma odeme kosullari ortalama 2000 civarinda olabilecek projeler tercihim yardimci olbilirmisiniz
G.antep Beykent 4 Etap
Ad Soyad 02.08.2015 01:00Iyi geceler kusura bakmayın rahatsız ediyorum aylik gider belli olmuş 62 tl cok fazla birde iki defa 150 tl daha ödenecek mis 300 tl ediyor site yonetimi boyle istiyormus dar gelirlileri ev sahibi ediyorlar arada odemeleri cok istiyorlar napmamiz lazim tekrar tesekur ederim
Beykent'te Abonelikler Ne Olacak?
Şeyma 01.21.2015 10:45İyi günler arkadaşlar, elektrik aboneliğini alan var mı? Rezil oluyoruz. Bildiğiniz bir şey varsa paylaşın.
İpotekli Arsa Ve Site Yönetimi Ile Ne Yapacağım?
Fatih Çelikel 01.15.2015 09:49Merhaba, 10 gün önce ev adresime icra kağıdı geldi fakat böyle icralık bir borcum olmadığından çok şaşırdım. Kağıdı alır almaz soluğu icra memurluğunda aldım. İcranın, dairemin bulunduğu sitenin arsa sahiplerinden bir şahsın avukatı tarafından gönderildiğini öğrendim. Bu şahıs ile müteahhit arasında (yani site yönetimiyle) bir anlaşmazlık varmış. Sanırım şahısa istediği kadar daire verilmediğinden dava açmış. Ben daireyi 3 yıl önce aldım ve tapusu benim üzerime. Sitenin şahsa 204 bin lira borcu olduğu, eğer ödenmezse icra yoluyla ödemenin gerçekleşeceği yazıyor. Gelen kağıtta 7 daire var, benimki 5. sırada. Ben bu kişileri tanımıyorum bile. Şu anda site yönetimi de yok ortada. Acaba ev satılır mı diye sormak için tapu müdürlüğüne gittim. Bana "Ev sizin üstünüze, kimse satamaz" dendi ama içim rahat değil. Ne yapmam gerek? Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılar.
Beykent Evleri'nin Derdi Bitmiyor
Memik Kerim 01.10.2015 09:28İyi günler Hüseyin Bey, emlak yönetimi doğalgaz merkezi sistemi olarak kullanabilirmişik. Yani şahsi olmazmış. 2000 metreden eksik olursa diyor emlak yönetimi şahsi kullanılmaz. Neden böyle oluyor? Birde toplam 1800 lira yatırdık biz. İyi günler.
Beykent'te Konutların Teslimi, Kdv Ve Sigortalar Ne Kadar Tutuyor?
İsmail Yücedağ 01.08.2015 13:56Hüseyin bey merhaba, KDV ne kadar v.b sorular için yazdım. KDV tutarı evin yüze biri yani örnek olarak 70.000 TL olan bir evin KDV'si 700 TL. Buna ek olarak DASK ve Hayat Sigortası 50+70= 120 lirayı geçmiyor. Ayrıca TOKİ evlerin site yönetimini EMLAK YÖNETİM diye bir firmaya vermiş (aslında geçici yönetim). Bu firma Ziraat Bankası'na yatırılması için 900 TL avans talep ediyor ve konut tesliminde makbuz istiyor. Bu paranın kullanımını merkezi doğalgaz aboneliği, doğalgaz sözleşme güç bedeli, ortak kullanımda olan su, elektrik aboneliği (asansör, merdiven aydınlatması) gibi durumlara kullanılacağını belirtmiş. Benim evimde bu etapta. Diğer arkadaşlara tavsiyem bina yöneticisi seçme, binaların eksikleri, acil ihtiyaçlar (ısınma, elektrik, su v.b) ve geçici site yönetimi olan EMLAK YÖNETİM firmasını kontrol etme gibi işlemler için birbirimizle irtibata geçmemiz gerek. Bu benim kişisel düşüncem. Benimle aynı fikirde olanlar varsa telefonum 541 518 90 00. Hüseyin Bey ilginize gerçekten teşek
Sakarya Korucuk'ta Merkezi Isıtma Için Evlerin Ne Kadarı Kullanılmalı?
Uğur Battı 12.30.2014 09:45Merhaba Sakarya Korucuk'taki konutların teslim tarihi açıklandı. 5 Ocakta teslimler başlıyor. Size danışmak istediğim konuşu; Bloklar merkezi ısıtma sistemli olduğu için, bloktaki 20 daireden en az kaç tanesinde ikamet etmelidir ki merkezi ısıtma sistemi çalıştırılsın? Daha önce bu tip durumla karşılaştıysanız bilgilendirmenizi bekliyoruz. Saygılarımla.
Site Yönetim Toplantısı Hangi Periyotta Yapılır?
Mehmet Yavuztürk 11.23.2014 13:12Yazarınız Murat Bey’e sormak istiyorum. Site yönetiminde her yıl değil 2 yılda bir seçim yapılıyor. Acaba tekrar değişip her yıla mı döndü? Teşekkür ederim.
Anadolu Yakasında Yüzme Havuzu Olmayan Site Var Mı?
Hatice Can 10.22.2014 17:01İyi günler.Yüzme havuzu olmayan ama sosyal alanları geniş olan çok bloklu bir site arıyorum, ancak bulamıyorum. 3+1 130 metrekareden büyük alanlı Ümraniye, Çekmeköy ve Sancaktepe taraflarında bilginiz dahilinde bir proje var mı acaba?
Üç Dönt Binaya 1 Kapıcı Dairesi Olur Mu?
Taner Akbulut? 09.03.2014 11:11Sayın uzman, 32 daireli binaya kapıcı dairesi zorunlu mu? 3-4 binaya 1 tane kapıcı dairesi olur mu? Yapılmasını daha çok bekleriz sanırım. Birde Gaziantep Beykent TOKİ konutları için bize bilgi verecek yetkili bir telefon email veya adres verebilir misiniz? Teşekkür eder başarılar dilerim.
Karataş'taki Arsamızın Değeri Ne Kadar?
Nurdan Elbüken 07.26.2014 16:43Ankara Çankaya Kepez mevkiinde Karataş Köyü’ne bağlı 250 metrekare arsamız bulunmamaktadır. Karataş’a imar planı gelip gelmediğini merak ediyorum. Arsamı satmak istiyorum.