İnşaat devleri 'bürokrasi bitsin geliriz' diyor
Ağaoğlu, Varyap, Soyak, Dumankaya, Teknik Yapı gibi büyük şirketler İMKB'ye açılmak için, SPK uygulamalarının yeniden düzenlenmesini bekliyor. Düzenleme yapıldığı takdirde, bugün sektörün borsadaki, 10 milyar dolar değerindeki büyüklüğünün, iki yılda yüzde 30-40 oranında artacağı ifade ediliyor
Milyon dolara varan büyüklükte konut projelerine imza atan Türkiye'deki konut üreticileri borsaya girmek için düzenleme bekliyor. İstanbul Menkul Kıymetler Borsası'nda (İMKB) halen 22 gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi yer alıyor. Ancak Sinpaş dışında bu şirketlerin birçoğu AVM gibi ticari yapılara odaklanıyor. Ağaoğlu, Varyap, Soyak, Dumankaya, Teknik Yapı gibi büyük şirketler ise borsada henüz yer almıyor.
Firmaları borsadan uzak tutan başlıca neden ise bürokrasi. Birçok firma, borsaya girdikleri takdirde, projeleri hayata geçirme hızını yavaşlatan, ağır SPK uygulamalarıyla karşılaşma endişesi taşıyor. Bu nedenle, borsaya giriş tarihlerini erteleyen firmalar SPK'nın bu konuda yeniden bir düzenleme yapmasını bekliyor. Halen 22 GYO'nun 10 milyar dolarlık değerindeki borsa büyüklüğünün yeni şirketlerle birlikte iki yılda yüzde 30-40 oranında artacağı ifade ediliyor.
GYODER: Büyük firmalar borsa dışında
GYODER Başkanı Işık Gökkaya, büyük çaplı konut projeleri yapan firmaların çoğunun İMKB dışında olduğunu belirterek, "Bunların çoğunun borsaya açılma planı var. Fakat bunun için bazı değişikliklerin yapılması gerekiyor" dedi.
Konut firmalarının borsaya girebilmesi için portföylerinde kat karşılığı proje ve hasılat paylaşım projelerinin bulundurulması gerektiğini aktaran Gökkaya, "Ama Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) küçük yatırımcıyı koruma sebebiyle bu iki sistemle ilgili bir çözümsüzlüğe neden oluyor.
Örneğin kat karşılığı projelerinin tamamlanmasını şart koşuyor. Oysa mevcut sistemde müteahhit topraktan satış yapabiliyor. Bu konularda değişiklikler yapılabilirse o zaman inşaat firmalarının halka açılma oranları artacaktır" dedi.
Kurumlar vergisi muafiyeti şirketleri cezp ediyor "SPK'nın proje geliştirici firmalarla ilgili ortak bir noktada buluşması halinde çok sayıda firma halka açılmış olacak" diyen Gökkaya, "Emlak GYO'nun da dahil olduğu 22 GYO'nun büyüklüğü 10 milyar dolara ulaştı. Eğer diğer inşaat firmaları da girerse iki yıl için yüzde 30-40'lık büyüme olur.
Çünkü GYO olmanın büyük avantajı var. Kurumlar vergisi muafiyeti var. Bir de ciddi anlamda kurumsallaşma yapısı oluyor. Ucuz bir finansman sağlayarak büyük projelere girme şansı elde ediliyor. Avantajları çok fazla.
Şu anda 18 tane firma SPK'ya GYO olmak için başvuru yapmış durumda" bilgisini verdi.
'Kanal istanbul parası borsadan toplanabilir'
Borsaya açılmak için GYO kurmak gerektiğini kaydeden İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, ancak şu anda bu sürecin çok uzun ve meşakkatli olduğuna dikkat çekti. Kurulduktan sonra da GYO'ların işletilmesinde zorluklar yaşandığını belirten İnan, "Bu anlamda SPK'nın inşaat firmalarının önünü açan bir uygulaması yok.
Seçimden sonra hükümetin açıkladığı Kanal İstanbul ve Yeni İstanbul gibi projeler doğrultusunda gayrimenkul işleri artacak.
Ancak bunların da mutlaka borsada revizyonu gerekiyor ki Kanal İstanbul ve Yeni İstanbul paraları toparlanabilsin. Ama şu andaki uygulama ile şirketler kendilerini GYO haline dönüştürdükten sonra aslında bir nevi kendi ayaklarını bağlamış oluyorlar. Hızları ve aktivasyonları azalıyor.
Kurallara uymaktan dolayı istedikleri projeleri tam olarak geliştiremeyebiliyorlar" dedi. Gayrimenkul işleri artacağı için mutlaka borsa mevzuatının bu anlamda hızlandırılması ve inşaat firmalarının önünün açılması gerektiğine de işaret eden İnan, "Gayrimenkul projelerini likit hale getirip daha hızlandırıcı olursa borsaya girmek isteriz.
Gayrimenkul Ortaklık Şirketleri proje bazlı olarak girmeli, örneğin Kanal İstanbul gibi projelerin yer alması sağlanmalı. Bu anlamda birçok önerimiz var" açıklamasını yaptı.
- Etiketler:
Yorum Yaz