REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: İstanbul’da bir konut 199 ayda geri dönüyor!
REIDIN.com, Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren göstergeyi yayınladı
Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 16,6 yıllık (199 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,1 yıla (217 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,7 yılda (212 ay) geri dönmektedir.
Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,07; Ankara ortalamasının %5,81; İstanbul ortalamasının %6,19; İzmir ortalamasının ise %5,68 olduğu görülmektedir.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Şubat 2013: Aylık %0,70) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Şubat 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında gerçekleşmiştir.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayınladığı "Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları" dikkate alındığında Şubat ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,79 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,55 milyar TL (+%1,92) artmıştır.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Şubat ayında bir önceki aya göre %1,15 oranında artmıştır. Diğer taraftan, Şubat ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,79 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Şubat ayında bir önceki aya göre %0,07 oranında artmıştır.
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,07; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16,35 oranında artış gerçekleşmiştir.
Şubat ayında Adana'da metrekare başına konut satış fiyatları %0,39 oranında artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara'da %0,09 oranında; Antalya'da %0,30 oranında; İstanbul'da %0,18 oranında artmıştır. İzmir'de %0,29; Kocaeli'nde %0,31 oranında azalmıştır. Bursa'da ise fiyatlar değişmemiştir.
.jpg)
Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0,90 oranında azalmış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,16 oranında artmıştır.
Şubat ayında Adana'da metrekare başına konut kira değerleri %0,79 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara'da %0,60 oranında; Antalya'da %0,79 oranında; Bursa'da %0,79 oranında; İstanbul'da %0,93 oranında; İzmir'de %0,32 oranında; Kocaeli'nde ise %0,82 oranında azalmıştır.
.jpg)
REIDIN.com konut fiyat endeksi nedir?
REIDIN.com tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.
Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.
Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre %0,23 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %8,84 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %28,00 oranında artış gerçekleşmiştir.
Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,22 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,14 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5,0 puan fazla artış göstermiştir.
Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,16 oranında azalmış; 2+1 daire tipinde %0,08 oranında, 3+1 daire tipinde %0,24 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %1,38 oranında artmıştır.
Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,16 oranında azalmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,08 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,23 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,89 oranında artmıştır.
Yorum Yaz