Maketten konut alanlar izinsiz satış yapamıyor
Düşük peşinatlarla konut projelerinden ev alıp birkaç aylık değer artışından yararlanmak için hızla satanların önünü şirketler kapatıyor. Pek çok markalı konut üreticisi, bitmeyen konutun devrinin izni olmadan yapılmasını kabul etmiyor
Kaynak: Menekşe ATASELİM / Habertürk
İnşaatı tamamlanmamış bir projeden ev alanlar, ilk etapta tapu sahibi olamıyorlar. Satış vaadi sözleşmesiyle yapılan bu alışverişlerde tapuya kavuşmak için konutu teslim almayı beklemek gerekse de tüketicinin hakları, yapılan sözleşmelerle korunuyor. Bu şekilde gerçekleştirilen satışlarda, proje teslim edilene kadar, işi yapan şirketin söz hakkı saklı kalıyor. Her dairenin sahibi başka olsa da projenin sahibi ayrı bir otorite oluşturuyor. Söz konusu otoritenin varlığı da en çok ikinci el satışlarda hissediliyor.
'DUŞUK PEŞİNATLA ALANLAR % 30 PRİMİ GÖRÜP SATTILAR, ARTIK ENGELLİYORUZ'
Emay inşaat projelerini satışa çıkardığı ilk birkaç ay boyunca sözleşmelerin devrini kabul etmiyor.
Şirketin Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Çağlar, başlangıçta bu satışlara karışmadıklarını, ancak son projelerde strateji değiştirdiklerini anlatıyor. Çağlar, gerekçeyi şöyle açıklıyor: "Diyelim ki, 40 bin lira gibi bir peşinat ödeyip krediyle konut aldılar. Bu konut 3 ayda yüzde 20-30 prim yaptı. Alan, hemen satışa geçmek istiyor. Sattığında kredi borcunu az bir cezayla kapatıyor ve çok kısa bir sürede hızlı kazanç sağlıyor. Biz biraz ödeme yaptıktan sonra satmasını isteriz. Peşinatı düşük tutarak yaptığımız jesti suiistimal ediyorlar. Hem işin içine emlakçılar giriyor ve bitmemiş bir projede manipülasyon oluyor, ilk birkaç ay satışa engel olmaya çalışıyoruz."
Maketten ev alanlar, kimi zaman projenin bitmesini beklemeden konutlarını satmak, bir başka deyişle sözleşmelerini devretmek isteyebiliyorlar. Bunun nedeni kimi zaman maddi ihtiyaçlar veya değişen yatırım stratejileri, kimi zaman ise çabuk gerçekleşen primden yararlanma isteği oluyor. Proje yatırımını yapan şirketler de dengelerin bozulmaması ve spekülatif hareketlerin önüne geçme gerekçesiyle, özellikle satışa çıkılan ilk birkaç ayda el değiştirmelere pek sıcak bakmıyorlar. Pek çok şirket, bu satışların önüne geçmek ya da bir onay mekanizması oluşturmak için satış sözleşmelerine çeşitli maddeler ekliyorlar.
'ÇÖZÜM ARIYORUZ'
Bu şirketlerden biri Dumankaya İnşaat.
Sözleşmedeki maddelerin yüzde 100 bağlayıcı olmadığını, ancak bir centilmenlik anlaşması gibi görülmesi gerektiğini ifade eden Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, "Projeler teslim edilene kadar bizim sorumluluğumuzda.
İnsanlar buralarda yaşamak ya da sizin projenize yatırım yapmayı amaçlıyorlar.
Spekülatif hareketlerden korumalıyız" diyor.
Tapular verilene kadarki süreçte, satılan konutun el değiştirmesinin, konut kredisinin de devri anlamına geldiğini hatırlatan Dumankaya, durumu şöyle anlatıyor:
"Bu krediye şirket olarak ben de kefilim.
O nedenle kime devredildiğini görmem, bunu kabul etmem gerekir. Ayrıca, kimi zaman paraya sıkışan bir ev sahibi, konutu değerinin altında bir fiyata satmak da isteyebiliyor. Bu, projede fiyat dengesini bozar. Kabul edemeyiz. Bu durumda, biz devreye giriyoruz. Çözüm bulmaya çalışıyoruz."
'Onay verirsek satış yapılabilir'
Kiler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, konut projelerinde tapu tesliminden önce yapılan satışlarda mutlaka kendi onaylarının olması gerektiğini söylüyor. "Kimi zaman teslimden önce satmak isteyenler olabiliyor. Sapphire'de bunu 1-2 kez yaşadık" diyen Kiler, şöyle devam ediyor: "Bu satışlara izin vermiştik.
Çünkü uygun kişilerdi. Biz buradayken, istenmeyecek kişilere satışı engellemeliyiz. Tapuyu almadan, ancak onaylı satış yapılabilir."
'Tüketici hak kazanıyor'
Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Okay, satış vaadi sözleşmesiyle konut alanların, Ticaret Bakanlığı'nın çerçevesini çizdiği sözleşme şartları gereği, konutu iade hakkı olduğunu hatırlatıyor. Okay, "Teslime kadar iade etmek isterse, bu parayı ödeyeceksin.
Satmak da isteyebilir. Ama tabii işin bir kriteri var. Kime sattığını görüp onay vermeliyim. Prim yapınca satar.
Zarar etse farkını ödemiyorum ki şirket olarak. Buna nasıl karışırım?" diyor.
'Yedek bekleyen müşteri oluyor'
Teknik YapıHolding Başkanı Nazmi Durbakayım, konut alanların her safhada hakları olduğunu, ancak sözleşmesini devretmek isteyen kredisini de devredeceği için şartların buna uygun olması gerektiğini söylüyor. Durbakayım, şöyle konuşuyor: "Yeni sözleşme için bir harç daha ödenmesi gerekiyor. Bilip gördüğümüz birine devir olabilir. Ama bunun dışında kabul edemeyiz. Bizde zaten mutlaka yedek müşteriler oluyor. Satacaklara yardımcı oluyoruz."
'Değer düşerse devreye gireriz'
Sinpaş GYO, teslim öncesi satışa karşı değil. Şirketin icra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, uygulamalarını şöyle anlatıyor: "Sözleşmeyi yaptıktan sonra, biz onu tapu gibi görüyoruz. Evi alan ister satar, ister iade eder. Satanlar mutlaka kâr edeceği için satıyor. Bu bizi sevindirir. Ancak proje bittikten sonra evi satanlar değerinin yüzde 5-10 altına iniyorsa, konutu, bizim şirketimiz Kentsel Hizmetler alıyor."
- Etiketler:
Yorum Yaz