Makete bakarak konut alma devri!
3 boyutlu bina uzmanı 3DLocationEarth.com, yeni uygulamaya koyduğu "Avantajlı Emlak Paketi" ile Google Earth üzerinde 3 boyutlu bir emlak platformu hedefliyor
3 boyutlu bina uzmanı 3DLocationEarth.com, yeni uygulamaya koyduğu "Avantajlı Emlak Paketi" ile Google Earth üzerinde 3 boyutlu bir emlak platformu hedefliyor. 3 ay sürecek kampanya sayesinde ülke genelindeki bütün emlakçıiar, istedikleri portföylerini kendilerine özel çok uygun maliyetlerle haritadaki gerçek yerlerinde 3D (3 boyutlu) olarak sergileyebilecek. Avantaj paketini kullanan emlakçıiar, yaklaşık 500 milyon kullanıcıya sahip Google Earth üzerinde, 3DLocationEarth.com'da ve kendi internet sayfalarında 3 boyutlu olarak yer alırken, yine 3 boyutlu sergiledikleri kiralık&satılık portföyleriyle ilgili konum, m2, fiyat vb. tüm güncel bilgileri dünyayla paylaşabilecek. Uygulama sayesinde artık her emlakçının 3 boyutlu internet sayfası olacak.
Firmalar konut projelerini artık 3 boyutlu görseller ve maketler kullanarak satışa sunuyor. Sistem başarıyla uygulanıyor ancak; makete bakarak ev alanların yine de dikkat etmeleri gereken bazı önemli konular var...
GÜNÜMÜZDE irili ufaklı neredeyse tüm konut projeleri, 3D görseller ve maket kullanarak satışları başlatıyorlar. Proje tamamlandığında da, satışlar tamamlanmış oluyor. TOKİ, Emlak Konut ve Kiptaş iştiraki bütün projeler bu uygulamalarda son derece başarılı olabiliyorlar. Ancak yine de dikkat edilmesi gereken temel konulara dikkat çekmek istedik.
Maketten ev alırken dikkat etmeniz gerekenler
¦ Müteahhit firmanın daha önceki projelerinin, belirtilen teslim tarihlerinde teslim edilip edilmediğini, kullanılan malzeme kalitesini araştırınız. Mümkünse önceki projelerde yaşayan ev sahipleriyle de görüşüp fikir almanız iyi olacaktır.
¦ Maketten ev almanın tehlikeleri günümüzde her ne kadar azalmış olsa da hala dolandırıcılık vakalarıyla karşılaşabiliyoruz. Bu nedenle inşaatın yapılacağı arsanın tapu kayıtları incelenmeli, konut alanı olup olmadığına bakılmalıdır.
¦ TOKİ, Emlak Konut, Kiptaş iştiraki olan inşaatlarda ihaleyi alan firma, inşaatı belirtilen teslim tarihinde teslim etmek durumundadır. Eğer müteahhit firmanın bir başarısızlığı söz konusuysa TOKİ, inşaatı başka bir müteahhit firmaya verir ve inşaatın tamamlanması sağlanır.
Bu nedenle teslim süreleri ve genel riskleri azaltmak adına TOKİ, Emlak Konut, Kiptaş iştiraki olan veya Kamu kuruluşlarından birinin ortaklığı bulunan, inşaatları tercih ederek, inşa ve teslim sürecinde devletin güvencesi altına girebilirsiniz.
¦ Müteahhit firmanın vaat ettiklerinin, imzalayacağınız sözleşmede yer almasına ve sözleşmenizin noter onaylı olmasına dikkat ediniz.
¦ Alacağınız dairenin peşin satış bedeli, taksitle alıyorsanız taksitli satış bedeli, taksit sayısı ile faiz oranları sözleşmeye ! mutlaka yazılmalıdır.
¦ Sözleşmenin mzalandığı tarihin ve dairenin belirtilen teslim tarihinin sözleşmede olmasına dikkat ediniz.
¦ Projenin teknik şartnamesini inceleyiniz.
¦ Sözleşmenizde imar planına ait detaylar, binanın kat sayısı, aldığınız dairenin konumu ve numarası ve bağımsız bölümler gibi detayların belirtilmesine dikkat ediniz.
¦ Alacağınız konutun net- brüt metrekareleri, oda sayıları ve konutta kullanılacak malzemelerin çeşitlerinin ve kalitelerinin sözleşmede belirtildiğine dikkat ediniz.
¦ Projede yer alacak ortak alanlar ve sosyal tesisler sözleşmede belirtilmelidir.
¦ Banka kredi kullandırılabiliyor mu? Eğer bir proje banka kredisi kullandırabiliyorsa, finansal açıdan ilgili bankanın araştırmasından geçmiş demektir.
Bu da önemli bir ayrıcalıktır.
¦ Konut satışlarında son söz Tapu'ya aittir... Eğer tapu sizin adınıza düzenlenebiliyorsa, kısaca proje tapu verebiliyor ise hiçbir sorun yok demektir.
Kaynak: Habertürk / Emlak Pazarı
- Etiketler:
Yorum Yaz