Korsan emlakçılara dikkat!

 

Türkiye'de mülk edinmek isteyen çok sayıda yabancı, tercihini Marmaris, Bodrum, Datça ve Fethiye'den yana kullanmaya başladı. Muğla ve ilçelerinde 6 yıl içinde 4 kat büyüyen emlak ve inşaat sektörü çarpık kentleşme, denetimsizlik ve rant gibi bazı sorunları da beraberinde getirdi. Muğla Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Ziya Ercan, merkezde 232 üyelerinin bulunduğunu, il genelinde korsan emlakçı sayısının ise yasal olanları ikiye katladığını belirtti. Ercan, sahte belgelerle tapu düzenleyen bu kişilerin çok sayıda yerli ve yabancı turisti mağdur ettiğini söyledi. Sektördeki rantı gören herkesin emlakçılık yapmaya başladığını kaydeden Ercan şöyle dedi:

 

“Örneğin barda çalışan garson, turist rehberleri ve emekliler bile emlakçı oldu. Hiçbir kurumsal yapıya sahip olmadıkları için yaptıkları iş karşılığında vergi ödemeyen bu kişiler, sektörde kayıt dışılılığa ve kuralsızlığa yol açtı. Bu kişilere ‘korsan emlakçı' ya da ‘ayakçı'  deniliyor. Bir telefon ve otomobil ile işlerini yürüten bu kişiler, alıcı ile satıcı arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açıyor. Kimi zaman sahte belgelerle tapu düzenleyerek çok sayıda yerli ve yabancı alıcıyı mağdur edip, haksız kazanç sağlıyor. Tüm bunlardan dolayı da Muğla il genelinde vergisini düzenli veren, işini doğru yapan emlakçılara olan güven kayboluyor. Bir ev satan korsan emlakçılar, kimi zaman 10 ev satan yasal emlakçılardan daha çok kazanıyor. Kimsenin emlakçılık yapmasına karşı değiliz. Yasal sorumluluklarını yerine getirmek ve vergisini vermek koşuluyla herkes emlakçılık yapabilir.”

 

GARSONLAR BİLE EMLAKÇILIK YAPIYOR
Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Yusuf Kenan Akkuş da, ilçede derneğe kayıtlı 157 üyelerinin bulunduğunu, bunun iki katı kadar da ellerinde çanta ve cep telefonu ile bu işi yapmaya çalışan kişiler olduğunu söyledi. Otellerin ön bürolarında çalışanlardan, garsonlara kadar emlak işinden haksız kazanç sağlamaya çalışanlar bulunduğunu belirten Akkuş, bu durum nedeniyle lisanslı emlekçıların vergilerini ödemekte zorlandığını kaydetti. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın yayınlandığı ‘Emlakçı Standartları Tebliği' bulunduğunu anlatan Akkuş şöyle konuştu:
“Bu tebliğe göre davranmayanlar, en başta dolandırıcılık ve vergi kaçakçılığından suçludurlar. Ne yazık ki bu kadar korsan emlakçı piyasada vergi kaçırmaya devam ederken, bugüne kadar yakalanan bir tane bile yok. Bu konu ile ilgili tüm kamu kurum ve kuruluşlarını göreve davet ediyorum,”

Akkuş, ayrıca Marmaris Ticaret Odası Emlak Komitesi olarak bazı yaptırım ve denetlemelerin hayata geçirilmesi için start verdiklerini de belirterek, Haziran ayı sonunda sıkı denetimler yaparak korsan emlakçılara karşı büyük bir mücadeleye başlayacaklarını söyledi.

 

Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Ömer Yetgin, üye sayılarının 425 olduğunu söyledi. Son iki yıl içerisinde 70 üyenin kaydını sildiklerini belirten Yetgin, bu kişilerin vergiden kaçarak kayıtdışı çalışmaya başladığını belirtti. İşyerlerinin kapatarak, evden ya da başka bir yerden çalışmaya başlayan emlakçıları tespit edip suç duyurusunda bulunduklarını kaydeden Yetgin, “Korsan emlakçılar nedeniyle eğitim alan vergisini veren sertifikalı emlakçılar da zor durumda kaldı. Aynı şekilde alıcılar da mağdur edildi. Çünkü Bodrum'daki korsan ve dolandırıcı emlakçılar nedeniyle büyük bir güvensizlik ortamı oluştu” dedi.
Korsan emlakçılıkla mücadele etmenen tek yolunun bir yıldır TBMM'de bekleyen emlakçılar yasanının onaylanarak yürürlüğe girmesi olduğunu ifade eden Yetgin, “Aksi takdirde yasanın açıklarından yararlanan korsan emlakçılar faaliyetlerini sürdürecek” diye konuştu.
 

Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Nevzat Tilkici de, derneğe kayıtlı 165 üyeleri olduğunu, ancak ilçede faaliyet gösteren emlakçı sayısının 250'yi bulduğunu söyledi. Dernek olarak suç duyurusunda bulunduklarını, bunun dışında cezai bir yaptırım uygulayamadıklarını kaydeden Tilkici,  “Devlete vergisini veren, eleman çalıştıran, kira ödeyen, gelirler vergisine tabii meslektaşlarım da bu korsanlar yüzünden iş yapamaz durumda. Korsan emlakçılar mevzuatı bilmedikleri için hatalı satışlar gündeme geliyor. İngilizce bilen herkes emlakçı sayılıyor” dedi.

 

İnternete diklkat
Datça Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hidayet Ersöz de, kendi üye sayılarının 45, korsan emlakçıların sayısının ise 110 olduğunu söyledi. korsan emlakçılarla ilgili olarak yeteri kadar denetim yapılmadığına inandığını belirten Ersöz, “Bahçıvan, kasap, site yöneticisi herkes emlakçılık yapıyor. Özellikle internete dikkat çekmek istiyorum. Son zamanlarda internet üzerinden emlak satışları yoğunlaştı. Gerçek emlakçılar yerine ‘sahibinden satılık' ilanlarıyla satış yapılıyor. Yazlıkların boş olması da korsan emlakçıların işine yarıyor” dedi.