Konutta gerçek tablo! Ev fiyatları yüksek, kredi hala pahalı!

Yapı-Endüstri Merkezi Genel Müdürü Barış Onay,
Türkiye'de büyük krizler olmadığı takdirde
 herhangi bir şekilde konut fiyatlarının düşmesini beklemediğini belirtti.
         Onay, konutun bir insanın hayatta satın
 alabileceği en pahalı şey ve en büyük yatırım olduğunu söyledi.
         Bugünlerde kimsenin bu yatırımı cebindeki parayla değil kredi ile
 yaptığını ifade eden Onay, dolayısıyla insanların kredi alırken on kere
 düşündüklerini, ekonomi iyi gittiğinde konut satışlarının arttığını ifade etti.
         Onay, "Haziran'da seçim var. Seçim ekonomisi de mutlaka olacaktır,
 harcamalar başlayacaktır. Dolayısıyla diğer yatırımcılar gibi gayrimenkul
 yatırımcıları bekleyen projelerini o dönemde harekete geçirecekler" şeklinde
 konuştu.
         Faizlerin de Cumhuriyet tarihinde görülmemiş bir noktada olduğuna işaret
 eden Onay, şunları kaydetti:
         "Paradan para kazanma dönemi geçeli çok oldu. Çünkü bankaya koyduğunuz
 para ile enflasyon neredeyse bire bir. Bu durum konut tarafındaki yatırım
 talebini artırıyor. Türkiye'de 72 milyonun ortalama yaşı 28,5, ilk ev sahibi olma
 yaşı ise çok daha yukarıda. Türkiye'deki hane halkı sayısı da düşüyor, eskiden
 5-6 kişilik haneler varken şimdi şehirlerde bu sayı 3'e indi. Dolayısıyla aynı
 birim içinde daha fazla haneye ihtiyaç oluyor. Türkiye'nin bu nüfus durumundan
 ötürü konut ihtiyacında bir daralma önümüzdeki 10 yıl için beklenmiyor. Konutlar
 yapılmaya devam edecek. Türkiye'deki ekonomik koşullarda büyük krizler olmadığı
 takdirde, konut fiyatlarında herhangi bir azalma, düşmeyi ben öngörmüyorum."

        "TÜRKİYE'DE EV FİYATLARI DEĞİL KİRA BEDELLERİ DÜŞMEYE BAŞLADI"
         Türkiye'de ev fiyatlarının değil kira bedellerinin düşmeye başladığını
 ifade eden Onay, bu dönemdeki yatırım amaçlı konut alımlarının oranındaki artış
 sebebi ile kiraya verilmek üzere bekleyen çok fazla ev olduğunu ve bu durumun bir
 süre daha bu şekilde seyredeceğini öngördüklerini söyledi.
         Türkiye'de asıl konut ihtiyacının gelir durumu yüksek kesimde olmadığını,
 bu kesimin zaten hem oturmak hem de yatırım amaçlı ev sahibi olduklarını belirten
 Onay, "Türkiye'de orta kademedeki insanların ise şu an ev satın alması neredeyse
 imkansız. Yüzde 1'li oranlara inen banka kredileri de bu konuya onlar için çözüm
 sağlayamıyor. Çünkü o aylık yüzde bir... Yıllık yüzde 12'ye, bileşik faizle yüzde
 13-14'e geliyor. Yurt dışında yıllık yüzde 2-3.... Aradaki fark bir uçurum.
 Türkiye'de konut kredisi hala çok pahalı. Enflasyona bakın ne kadar, verilen
 kredi ne kadar. Arada kaç puan fark var, bu tıkanmayı işaret etmesi açısından
 önemli bir gösterge" dedi.
         Onay, Türkiye'de tutsat (mortgage) ile banka kredisinin de aslında aynı
 anlama geldiğini, ikincil piyasa oluşmadığı için bankanın bunu birincil kredi
 gibi sattığını, o nedenle tutsat (mortgage) banka kredilerinin pahalı olduğunu
 söyledi.
         Barış Onay, "Gerçek konut ihtiyacı olan insana konut alma imkanının
 oluşturulması lazım ki işte o zaman Türkiye'de gerçekten bir gayrimenkul sektörü
 patlamasından bahsedelim. Bu dönemde ise zaten evi olan insana üçüncü beşinci evi
 satılıyor" diye konuştu.

         "DEVLET ELİNİ TAŞIN ALTINA KOYACAK"
         Ya konutun ya da konut finansmanının ucuzlaması gerektiğini ifade eden
 Onay, "Devlet (ben konut sektöründen damga vergisi almayacağım, konutta KDV'yi
 indireceğim, şu harçtan vazgeçtim) diyerek bazı şeyler verecek, konut üreten de
 bunu fiyatına aşağı doğru yansıtacak. Ondan sona da bankalara diyecek ki (konut
 için verilen kredilere benim de sübvansiyonum var), taşın altına elini koyacak.
 Ancak böyle orta gelirli ve ihtiyaç sahibi geniş bir kitle Türkiye'de ev sahibi
 olmak yolunda adım atabilir. Sonuç olarak ya konutlar devlet eliyle ucuzlayacak
 ve devlet kendi aldığı payı azaltacak yada bankalarla devlet oturup konuşacak bu
 faizler inecek" şeklinde konuştu.
         Gayrimenkulün karlı bir yatırım olduğuna da işaret eden Onay, "Paranız
 varsa gayrimenkul alın, başka bir şey almayın. Bir projeye topraktan
 girebiliyorsanız ondan daha karlı bir yatırım yapamazsınız" dedi.