Konutta fazlalık olmadığını ispat edecek kimse yok
"İstanbul'da 700 bin konut satılmayı bekliyor" başlıklı haberimiz yeni bir tartışmayı gündeme taşıdı. Konut sektöründeki yapı stokuyla ilgili güncel veri eksikliği, bu iddiayı ne çürütüyor ne de doğruluyor
Kaynak: YILMAZ YILDIZ / Yeni Şafak
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, İstanbul'da ikinci el konutlarla birlikte satılmayı ya da kiralanmayı bekleyen yaklaşık 700 bin konutun olduğunu iddia ederek, yeni bir tartışmanın fitilini ateşledi. Ateş "700 bin" dedi ama bu sayının daha fazla olabileceğini iddia edenler de, tam tersini söyleyenler de var. Ancak konuyla ilgili ortada net bir veri yok. Ankara Ticaret Odası Gayrimenkul Danışmanları Meslek Komitesi Üyesi Eftal Ümit Üstündağ, 2006 yılında, daha sonradan lağvedilmiş olan Konut Müsteşarlığı'na ait bir araştırmayı hatırlatarak, arz fazlası olduğunu öne sürüyor.
RUHSATSIZ YAPILAR KAYIP
Yapılan hesaplamalarda ruhsatsız yapıların ise baz alınmadığına dikkat çeken Üstündağ, 2005 ve 2006 yılındaki arz patlaması yaşanmadan önce yapılan araştırmada, 2006 yılı için İstanbul'da 158 bin, Ankara'da 20 bin, İzmir'de ise 95 bin konutluk bir fazlalığın tahmin edildiğini aktardı. Üstündağ, sonraki yıllarda başlayan konut arz furyası ile bu rakamların kat kat arttığını önü sürdü.
TAPUDA SATIŞ ARTIYOR
Tapu Kadastro Müdürlüğü verilerine göre Türkiye genelinde satış olarak gösterilen tapu işlemi adedi; 2000 yılında 1 milyon 14 bin adet iken, 2004'te 1 milyon 216 bin, 2005'te 1 milyon 362 bin, 2006'da 1 milyon 377 bin, 2007'de 1 milyon 383 bin, 2008'de 1 milyon 363 bin, 2009'da 1 milyon 522 bin ve 2010 yılı ilk çeyreğinde 333.122 adet şeklinde gerçekleşti. Konut satışlarıyla verilere ulaşmak mümkün ama yapılan konut sayısıyla ilgili veriler ise muallakta. Konuyla ilgili olarak net bir rakamı ne TÜİK'te, ne TOKİ'de, ne de herhangi bir gayrimenkul kuruluşunda bulmak mümkün.
TÜİK VERİLERİ YETERSİZ
TÜİK'in açıkladığı ruhsat sayısı verilerinin belli bölgeler baz alınarak yapıldığını belirten Üstündağ, "TÜİK'in verdiği bilgiler yaklaşıktır. Kat irtifadan kat mülkiyetine geçiliyor. Geçen sene iskana geçenlere teşvik vardı. Onlarda da tapu işlemi yapılıyor. Ne olduğunu bu verilerle elde edemezsiniz. Tam sonuç için belediyeleri tek tek dolaşılıp, ruhsat sayılarını ve bu projelerdeki konut sayısını çıkarmak gerekir. Bu sonuçları çıkarırsanız birilerinin başını yersiniz" dedi.
Varsayımlara göre 2010 projeksiyonu
Konut Müsteşarlığı'nın adı sonradan TÜİK olan Devlet İstatistik Enstitüsü'nün (DİE) 2000 yılı nüfus ve konut sayımı verilerinden yararlanılarak yaptığı araştırma ilginç sonuçlar içeriyor. Araştırmaya göre 2000 yılı itibariyle Türkiye'de, 16 milyon 235 bin 830 adet konut bulunuyor. DİE tahminlerine göre, 2000-2010 döneminde kentsel nüfus artışı 10 milyon 970 bin 493 olarak öngörülüyor. Konut stoğunun sabit kalacağı kabul edilen ilk varsayıma göre, 169 bin 35 adet konut açığı oluşacağı, inşaat ruhsatı artış oranının her yıl artması durumunda ise 10 yılda 6 milyon 127 bin konut fazlası oluşacağı hesaplanmış. 2000 yılı ruhsatlı konut stokunun 2000-2010 döneminde ruhsat artış oranında artması ve bu dönemde ruhsatsız konut üretiminin olmaması halinde bile, 3 milyon 505 bin 414 konut fazlası oluşacağı öngörülmüş.
TÜİK verisi çok eksik, satışlar iyi
Türkiye Emlakçılar Odası Başkanı, Hacı Ali Taylan ise Türkiye'de konut açığı olduğunu söylüyor. Türkiye'de konut sahipliği oranının yüzde 65'ler seviyesinde olduğunu belirten Taylan, 20 milyona yakın da emlak vergisi mükellefi olduğuna dikkat çekti. Taylan, "Konut fazlası olduğunu gösterecek bir doküman yok. Böyle bir dokümana ulaşılabileceğini de zannetmiyorum" dedi. 2009 yılında Türkiye'de 1 milyon 522 bin konut satışı olduğunu ifade eden Taylan, "Türkiye'de Cumhuriyet tarihinin en çok konut satışının yapıldığı yıl. 2010 yılında da konut satışının iyi gittiğini görüyoruz. TÜİK verilerine göre ilk çeyrekte satışlarda düşüş var ama onlar tüm merkezleri baz almıyorlar. Belli bölgeleri dikkati alıyorlar" diye konuştu.
- Etiketler:
Yorum Yaz