Konut talepleri zamanla değişiyor!

Gazetelerdeki konut ilanlarına bakılacak olur ise halkımızın 1+1 konutlardan sonra şimdilerde de 1+0 konutlara talebi artmış.

 

Halkımız toplam inşaat alanı 50-60 m2 olan 1+1 konutları 100 bin TL'den, toplam inşaat alanı 40 m2 olan 1+0 konutları 80 bin TL'den kapışıyormuş.

 

Bir inşaat firmasının yöneticisi açıklıyor; “Biz 400 konut yapıyoruz. Bunun 340 tanesi 1+1 olacak, 60 tanesi 2+1 olacak. Çünkü halkımız 1+1 istiyor” diyor.

 

Bir başka inşaat firması yöneticisi “1+1'den sonra şimdi de 1+0'a talep arttığını, bunun için 40 m2'lik 1+0 konutları maketten satışa çıkardıklarını” söylüyor.

 

Ne oldu bizim halkımıza? Hani bizim halkımız “2 oda, 1 sofa”dan küçük yerde oturmazdı.

 

Hani, “Tek yatak odalı” evler fakirlik işareti idi?

 

1+1'de devamlı yaşanmaz

 

Batı ülkelerinde bir işyerinde çalışan bekarlar, yeni evlenen çiftler, işyerlerine yakın yerleşim bölgelerinde apartmanların 1+0 veya 1+1 diye adlandırılan bölümlerinde geçici olarak kira ile otururlar.

 

Çünkü 1+0 ve 1+1 denilen daireler o kadar küçüktür. Uzun süre yaşamaya elverişli değildir.

 

Genç bekarlar biraz para kazanınca, genç evliler çocuk sahibi olunca kiraladıkları daireleri boşaltırlar. Yeni kiracılar gelir. Genelde “1+1” denilen daireler “stüdyo” diye de adlandırılır. Banyosu ve tuvaleti ayrı olan tek bir odadır. Bir köşede ufak bir mutfak tezgahı bulunur. Yatak ve oturma grubu öbür köşeye konulur.

 

Buna karşı 1+1'lerde, banyo ve tuvalet gibi yatak odası da ayrıdır. Girişteki küçük bölümde mutfak tezgahı ve oturma grubu yer alır.

 

İstanbul'da satışa çıkarılan 1+0 ve 1+1 konutlar şehir merkezinde veya işyerleri civarında olsa, bizde de yalnız yaşayan kadınlar, erkekler bu tür konutlarda yaşamaya başladı denilebilir. Bu konutlar iş bölgelerine uzak mı uzak. Tuzla'da, Kurtköy'de, Küçükçekmece'de, Sultanbeyli'de... Ve de arz o kadar fazla sayıda ki, İstanbul'da bu kadar çok sayıda bekar veya yeni evli çift yok.

 

 

Milliyet'in Emlak editörü Yavuz Kahraman'a bu kadar 1+1 ve 1+0 konut arzına karşı talebin canlı olup olmadığını sordum.

 

“Talep canlı olmasa bu kadar arz olur mu?” dedi. Ve de anlattı; “Küçük birikimi olanlar, kredi ödeme gücü sınırlı olanlar, gayrimenkule yatırım yapma arayışında ucuz olduğu için 1+1 ve 1+0 konut satın alıyor. Çoğu, ileride bunu satar, daha büyük daire satın alırım diye düşünüyor. Çocuğum 'İstanbul'a okumaya gider ise bir süre oturur' diyerek satın alan da var, İstanbul'a gittiğimizde otel yerine dairemizde otururuz” diyerek alan da var.

as

Sorup soruşturdum. Tamamlanan ve sahiplerine teslim edilen bu küçük konutların çok azına kiracı bulunabilmiş. Ama konut sahipleri dert edinmiyormuş. Nasıl olsa değeri artar, daha yüksek fiyatla satarız diyerek yaptıkları yatırımdan pişman olmuyorlarmış.

 

Öğrendiğim kadarı ile şimdilik bu küçük dairelerin ikinci el talebi yokmuş. Ama birinci elde talep canlılığını koruyormuş.

 

Yapan memnun, alan memnun... Bize “hayırlı olsun” demek düşer.