Konut sektörü secim sonrası görücüye çıkacak yeni projelerle hızlanacak
Emlak sektöründe nisan ayı konutta stok eritme ve proje üretim dönemi olarak geçti. Fırsatlar emlak piyasasındaki ticareti panayır yerine çevirdi. Bu yoğun hareket yılın son yarısında hızlanacak piyasanın zeminini hazırlıyor
Emlak sektöründe nisan ayı konutta stok eritme ve proje üretim dönemi olarak geçti. Nisan ayının ağırlık noktasının yeni projeler olduğunu söyleyen Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkam Nuri Özelmacıklı, "Gerek kış dönemi satışlarında istediği hedefe ulaşamayan projeler, gerekse 2011 'den itibaren görücüye yeni çıkmaya başlayan projeler, yılın en hareketli ilk dönemi olan Nisan-Mayıs dönemini verimli ve hatta satışlarım tamamlama hedefiyle planladıkları için tüketiciyi birbirinden cazip ödeme seçenekleri ile kendilerine çekiyor.
Fırsatlar emlak piyasasındaki ticareti panayır yerine çevirdi. Bu yoğun hareket yılın son yarısında hızlanacak piyasanın zeminini hazırlıyor" diye konuştu.
Dönem etkisi
Konut fiyatlarında yaşanan artışların dönemin etkisi olduğunu belirten Özelmacıklı şu değerlendirmelerde bulundu: "Sektörümüzde ivmenin en yüksek olduğu dönemlerden birinin içindeyiz. Düzenli yapüaşma, yem projelerin sunduğu nitelikli yaşam, cazip ödeme koşullan gibi seçeneklerin yanı sıra alternatif yaünm araçlarının tüketiciye getirişinin sınulandırîlmasımn talebi doğal olarak emlak sektörüne yönlendiriyor."
Beylikdüzü uçuyor
Metrobüsün Beylikdüzü'ne kadar uzamasının ardından bölgedeki konutlarda yüzde yüzde 15-20 oranında bir artış yaşandığım belirten Özelmacıklı şöyle konuştu: "Özellikle Büyükşehir Bölgesi'nde ve Beykop olarak tabir edilen E-5'in sağındaki bölgede sadece Metrobüs geldiği gerekçesiyle sahaların fiyatlardan taviz vermemesi piyasanın dengesini etkiliyor. Artık Beylikdüzü tamamen şehir içi bir alan haline geldi. Önümüzdeki dönemde Beylikdüzü 'ndeki hareket devam edecek.
Ancak Esenyurt-Mehterçeşme eksenine doğru kayma gösterebilir."
Ataşehir'de fiyatlar yüzde 30 arttı
ALTIN Emlak Yönetim Kurulu Başkam Nuri Özelmacıklı, "Anadolu Yakası'nda Ataşehir, Çekmeköy ve Kartal E-5, Avrupa Yakası'nda ise Bahçeşehir, Halkalı ve Beylikdüzü'nün vazgeçilmez ve haklı olarak pirim yapan bölgeler" dedi. Gerek servis vermekten gerekse yeni projeler için fizibilite yapmaktan ötürü ofise gelmekte zorlandıklarım belirten Özelmacıklı, "Ataşehir'de bilinen merkez noktadan ziyade Ataşehir'e bağlı ve yakın lokasyondaki hiç bir proje satış sılan tısı yaşamıyor. Fiyatlarda son iki ayda en az yüzde 30 artış oldu. A Plus inşaat firmalannm projelerinin yanı sıra Anadolu Yakası Adalet Sarayı, Metro Hattının bölgeye direkt geçiş sağlaması gibi nedenlerle Kartal-Pendik Bölgesi Anadolu Yakası'nda ilk tercih nedeni oluyor" dedi.
Seçim durgunluk yaratabilir
KONUT piyasasındaki hareketliliğin mayıs ayı sonuna kadar devam edlfceğini belirten Nuri Özelmacıklı, "Haziran ayının ilk yarısında seçimler nedeniyle sayısal açıdan bir nebze durulacaktır. Seçim dönemlerinin özellikle emlak ticaretinden para kazanan yada emlağa yatırım yapan kişiler için büyük önem taşıyor. Bu açıdan 4 yüdâ bir gerçekleşen seçimlerin 4 yüda bir gelen fırsat dönemi olarak görülmesi gerekiyor. Seçim döneminde Türk inşam isteklerini askıya aldı diyemeyiz. Emlaka yatırım ölmeyecek bir yatırımdır.
Zaten seçimin sonucu ne olursa olsun bireysel yatırımcı için sonuç değişmez, zira bu durum seçim sonucu üe değü ekonominin seyri ile ilgilidir. Ekonominin seyrine yön veren ana sektör olan emlak sektöründe risk her zaman minimumdur" dedi.
İkinci elde hareket
FİYATLAR arasında çok fazla uçurum olmamasından dolayı ikinci ellerdeki hareketin yavaşladığını belirten Özelmacıklı, "Birinci ellerde ise rekabet bıçak sırtı denebüecek kadar keskin. Tüketici için öncelik mutlaka lokasyon. İlk olarak benzer fiyatlar arasmdaki olabilirlik mtimalini lokasyonuyla mukayese ediyor, ikincisi projenin sunduğu olanaklar ve ödeme koşullarına göre değişiyor. Şirket referansı da çok önemli bir kriter" diye konuştu.
Ticari alanlar doluyor
TİCARİ alanlarda hareketlilik yaşandığım belirten Nuri Özelmacıklı, "Anadolu Yakası için Ataşehir, Avrupa Yakası için Maslak'da hareketlilik çok yoğun. Özellikle Merkez Bankası'nın bu bölgeye gelişinin netleşmesinden soma Şerifali bölgesinde başlayan ticari emlaktaki doluluk oram, bu bölgede ticari ağırlıklı yeni projelerin de hayata geçirilmesine start verdi.
Maslak-Levent hattında kiralık ofisler için metrekare fiyatı 40 Euro'ya kadar çıktı" diye konuştu.
Kaynak: Hürriyet
- Etiketler:
Yorum Yaz