Konut kredilerinde patlama
Konut kredileri 2004 yılında yaptığı patlamaya benzer bir patlamayı 2009 Mayıs ayından beri gerçekleştiriyor
İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin (İMSAD) yayınladığı aylık inşaat sektörü değerlendirme raporunda, inşaat sektöründeki gelişmeler anlatılıyor. Raporda aynı zamanda, konut kredilerinde 2009 yılının ortasında başlayan patlamaya da dikkat çekiliyor.
Raporda, inşaat sektörünün 2010 yılının üçüncü çeyreğinde ivmelendiği ve maliyetlerde artış yaşandığından bahsediliyor. Bunda da müteahhitlik sektörünün büyük proje yatırımlarını sürdürmesinin etkili olduğu söylenerek, “son kullanıcının ‘istenen alımları' gerçekleştirmemesine karşın sektörün hareketli kalmasını sağlamıştır” ifadesine yer veriliyor. Rapor şöyle devam ediyor: “Bununla birlikte konut inşa ettirme, alma olasılığında meydana gelen artış dikkat çekicidir. Fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratan bir başka unsur emtia fiyatlarıdır. Özellikle 2010 yılının üçüncü çeyreğinde emtia fiyatlarında meydana gelen artış inşaat malzemesi fiyatlarını da yukarı çekmiştir. İnşaat malzemesi fiyatlarında 2010'un üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %2,24, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %5,78 oranında kaydedilen artışın temelinde bu unsur değerlendirilebilir.”
Raporda, Merkez Bankası'nın gösterge faizlerde borçlanma oranını %1'e çekmesinin de inşaat sektörü üzerinde etkili olduğu belirtiliyor. “Tahvil faizinin %7,5 desteğini zorlaması da faizlerin dip yaptığı görüşüne ağırlık kazandırmıştır” denilen raporda, bunun sonucunda inşaata yatırım yapma eğiliminin de arttığı söyleniyor. Buna göre Eylül ayında konut alma/inşa ettirme ihtimali % 9,76'lık artış gösterdi.
Konut kredilerinin payı %50'ye ulaştı
Konut kredisi kullanımlarına dikkat çekilen raporda, “Konut kredileri 2004 yılında yaptığı patlamaya benzer bir patlamayı 2009 Mayıs ayından beri gerçekleştirmektedir. Buna göre konut kredileri Kasım ayında 54 milyar TL düzeyine ulaşmıştır” deniyor.
Raporda, konut kredilerinin genel krediler içindeki payından da bahsediliyor. Buna göre konut kredilerinin genel krediler içindeki payı 2004 yılında %20'nin altındayken, hızlı bir çıkışla %50 düzeyine yaklaştı. Raporda, konuya ilişkin kullanılan ifadeler şöyle: “Bu noktada vade yapısındaki seçicilik de dikkat çekmektedir. Faizlerin dipte olduğu görüşünün etkili olması nedeniyle kısa vadeli kredi kullanımlarında düşüş yaşanırken, 5-10 yıllık kredi kullanımının arttığı görülmektedir. Yani tüketici mevcut kredi faizlerini uzun vade için kullanmak istemektedir. Bu durum tüketicinin daha sağlıklı bir finansman modeli kurguladığını göstermektedir. Bununla birlikte kredilerdeki kontrolsüz bir artışın ekonomi üzerinde uzun vadede risk oluşturabileceği unutulmamalıdır.”
- Etiketler:
Yorum Yaz