Konut inşaatı mart ayında hızlandı, 2011 için parlak yıl göründü
2011 yılma hızlı bir giriş yapan inşaat sektöründe yükseliş devam ediyor. Mart ayında yapılan işlem sayısı, sektör temsilcileri tarafından 'çok iyi geçti' diye nitelendirilen ocak ayının bile üzerine çıkıyor
2011 yılma hızlı bir giriş yapan inşaat sektöründe yükseliş devam ediyor. Mart ayında yapılan işlem sayısı, sektör temsilcileri tarafından 'çok iyi geçti' diye nitelendirilen ocak ayının bile üzerine çıkıyor. 2011'in çok iyi devam ettiğini dile getiren Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkam Nuri Özelmacıklı, "Gayrimenkul sektörü için parlak büyü göründü. Bahar aylan da sektör için çok iyi geçen dönemlerden. Bunun da etkisi hissedilmeye başlandı" diye konuştu.
Parlak yıl
Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkam Nuri Özelmacıklı, 2011 yılının gayrimenkul sektörü için çok hızlı gelişmelerle beraber başladığım ve yılın ilk üç ayındaki tablonun gelecek dönemlere ışık tuttuğunu ifade etti. Ocak 2011 döneminde çok yoğun geçen satışların yılın geneli için umut verici olduğunu ancak bir önceki yıldan beklemeye alman taleplerin yeni yılın ilk dönemimde netleşmesinden ötürü yalnızca Ocak ayındaki yoğun iş hacminin objektif bu kriter olamayacağım belirten Özelmacıklı, "Talepler subay ayında da devam ediyor.
Mart ayındaki işlem sayısı ocak ayınkinden de fazla. Bu yıl çok parlak geçecek.
2010 yılının üçüncü çeyreğinde, 158 bin konut için inşaat ruhsatı, 89 bin konut için de iskan belgesi alındığı görülüyor.
Bu da emlak piyasasında yaklaşık yüzde 45'lik bir artış demektir. Konut kredisi faizlerinin düşmesi de talebin artmasına ve inşaat sektöründeki arzın tetiklenmesine yol açtı. 2011 yılının nisan ayından başlayacağı öngörülen yoğun rekabetin özellikle projeler için şubat ayının ikinci yansında başladı."
Bahar dönemlerinde yaşanan canlılığın sektörün genel seyri olduğunu ifade eden Özelmacıklı, "Mart ayı ise emlak sektöründe her dönem en fazla hareketin yaşandığı aylardan biridir.
Üreticilerin bahar dönemi planlarım kredi faizlerindeki yükselişle beraber şubat ayının ikinci yansında hayata geçirmeleri mart ayında reele dönüşen, sonuca ulaşan işlem sayışım tetikledi.
Sonuçta Mart ayındaki işlem sayısı Ocak 2011'den daha fazla oldu" dedi.
ikinci elin durumu sıfırınki kadar iyi değil
İKİNCİ el konut piyasasını değerlendiren Nuri Özelmacıklı, "İkinci el konut piyasasında durum birinci eldeki kadar parlak değil. Canlılık ancak satışların rutinin üzerine çıktığı bazı bölgelerde devam ediyor. İkinci el konutlarda talep gören en yoğun bölgeler Anadolu Yakası'nda Kavacık ve Ataşehir, Avrupa Yakası'nda Bakırköy ve Çağlayan bölgeleri İstanbul'un en hareketti bölgeleri.
Özellikle yeni Adalet Sarayı'nın inşası ve bölgedeki yeni düzenlemeler, dikkatleri Şişli'nin hemen yanı başındaki Çağlayan'a çevirdi.
Anadolu Yakası'nda ise Acarlar'ıri yatırımları ile hızlı bir gelişme gösteren firmaların merkezlerini bu bölgeye taşımaları, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nün yanmasında bulunması gibi etkenlerle dikkat çeken Kavacık konutta en fazla talep gören bölgelerden.
Anadolu Yakası'nda özellikle son 4 aydır Kartal E-5 Bölgesi'nde hareketlilik yaşanmaya başladı. Maltepe-Kartal- Pendik hattında firmaların projeleri ile yeniden şekilleniyor. Kentsel Dönüşüm Projesi ile bölgede hızlı bir spekülasyonun yaşanıyor" dedi.
Kredi faizlerinde önemli yükseliş olmaz
Özelmacıklı "Konut kredisi faizlerinde önemli bir yükseliş beklemiyoruz. Yalnızca konut değil emlak talebinde 2011'de daralma yaşanmayacaktır. Yatırımcılar ellerindeki kaynağı bankaya mevduat olarak aktarırlarsa çok fazla bir getiri elde edemeyecekleri açık. Yine ' en karlı yatırım aracı gayrimenkuldür. Bankaların konut kredilerine uyguladıkları faiz oranlan 0.73lere kadar geriledi Özellikle proje satışlarında özel anlaşmalı bankaların uyguladıkları cazip paketlerle talebin körüklenmesi bekleniyor."
Eğitimsiz emlakçı kalmayacak
EMLAK sektörüne ilişkin değerlendirmelerde bulunan Nuri Özelmacıklı, "Tüketicinin de bilinçlenmesiyle beraber nitelik çıtası yükseldi.
Münferiden iş yapma olanağının giderek sınırlanıyor. Emlak Müşavirleri Yasa Tasarısı'nın kanunlaşmaya başlamasıyla beraber sektörde emlak komisyoncusu ve emlak müşaviri olarak iki ayrı grup faaliyet gösterecek. Komisyoncular aracılık hizmeti verecek ancak tapuya gidemeyecek. Bu gelişmenin yaratacağı etkiyle önümüzdeki 5 yıllık süreçte eğitimli, donanımlı ve markalı emlakçilik sektörde olmazsa olmaz bir unsur olacak" dedi.
Kaynak: Hürriyet
- Etiketler:
Yorum Yaz