Konut fiyatları en çok nerede arttı?

Konut fiyatları en çok nerede arttı?

Mart ayında konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Bursa, en çok değer kaybettiği il ise Antalya oldu

 

 
Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Mart 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Bursa, bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki %0,55'lik değer artışıyla, Mart ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Bursa'da m2 satış fiyatı 913 TL'den 918 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,12 oranında düşüş yaşanan Antalya, konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya'da m2 satış fiyatı 813 TL'den 812 TL'ye indi. İstanbul, Ankara, Adana ve Kocaeli'nde konut satış fiyatları sırasıyla %0,53; %0,36; %0,26 ve %0,06 oranında artarken İzmir'de %0,05 oranında azaldı.

Rapor, Mart 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Zeytinburnu (+%3,01), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Eyüp (-%1,86) olduğunu ortaya koydu.
 
Bir önceki aya göre Mart 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, m2 kira değerinin 3,15 TL'den 3,19 TL'ye çıktığı Adana, %1,11'lik artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu.

Bursa ise %0,68 oranında düşüşle bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, m2 kira değeri 4,44 TL'den 4,41 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri Antalya'da %0,66; İzmir'de %0,42; İstanbul'da %0,30 ve Kocaeli'de %0,12 artarken, Ankara'da bir değişim olmadı.

Rapor, Mart ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Ümraniye (+%2,24), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Çekmeköy (-%2,09) olduğunu gösterdi.
 

Tablo 1.1 REIDIN.com Satılık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100)

REIDIN.com Satılık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100)

 

TÜRKİYE KOMPOZİT

İSTANBUL

ANKARA

İZMİR

 Aylar

2009

2010

2009

2010

2009

2010

2009

2010

Ocak

87.4

91.3

85.8

88.8

84.5

88.4

91.7

100.6

Şubat

86.5

91.7

84.7

89.5

84.0

88.8

90.2

100.2

Mart

85.3

92.0

83.4

89.9

82.6

89.1

89.2

100.2

Nisan

85.8

 

83.9

 

83.2

 

91.2

 

Mayıs

87.3

 

84.8

 

84.8

 

95.0

 

Haziran

88.7

 

85.8

 

86.8

 

97.0

 

Temmuz

89.7

 

86.4

 

87.8

 

98.1

 

Ağustos

90.2

 

86.9

 

88.0

 

98.5

 

Eylül

90.8

 

87.5

 

88.1

 

99.9

 

Ekim

91.0

 

88.1

 

88.1

 

100.6

 

Kasım

91.2

 

88.4

 

88.2

 

101.1

 

Aralık

91.1

 

88.4

 

88.2

 

100.8

 

Ortalama

88.7

91.7

86.2

89.4

86.2

88.8

96.1

100.4

 Copyright © REIDIN.com

 

 

 

 

 

 

 

 

REIDIN.com Satılık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100)

 

ADANA

ANTALYA

BURSA

KOCAELİ

 Aylar

2009

2010

2009

2010

2009

2010

2009

2010

Ocak

95.0

103.2

89.9

85.6

87.5

90.4

94.2

104.7

Şubat

94.0

102.9

88.6

85.2

87.5

90.9

96.1

105.6

Mart

94.9

103.2

87.8

85.1

85.0

91.4

94.9

105.6

Nisan

95.0

 

85.8

 

86.1

 

95.2

 

Mayıs

95.8

 

86.7

 

88.1

 

96.3

 

Haziran

96.6

 

88.1

 

90.7

 

99.1

 

Temmuz

97.8

 

90.5

 

92.3

 

101.9

 

Ağustos

98.6

 

90.5

 

92.4

 

104.5

 

Eylül

99.3

 

89.8

 

92.5

 

105.6

 

Ekim

100.5

 

87.9

 

91.7

 

105.6

 

Kasım

101.9

 

86.6

 

91.2

 

105.0

 

Aralık

102.8

 

86.0

 

90.9

 

104.9

 

Ortalama

97.7

103.1

88.2

85.3

89.7

90.9

100.3

105.3

Copyright© REIDIN.com

 

 

 

 

 

 

 

Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 ile yönelik olarak oluşturulan kiralık konut fiyat endeks değerleri ise aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Mart ayında”kiralık konut değerleri, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007'ye göre”, Türkiye genelinde %9,8; İstanbul'da %10,1; Ankara'da %8,2; İzmir'de %12,3; Antalya'da %14,6;  Bursa'da %13,8 ve Kocaeli'nde %1,5 azalmış durumdadır. Adana'da ise kira değerleri “34 aylık”bu dönem içerisinde %6,8 artmıştır.

 

Tablo 1.2 REIDIN.com Kiralık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100)

REIDIN.com Kiralık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100)

 

TÜRKİYE KOMPOZİT

İSTANBUL

ANKARA

İZMİR

 Aylar

2009

2010

2009

2010

2009

2010

2009

2010

Ocak

89.1

90.1

87.6

89.4

93.4

92.0

86.1

88.1

Şubat

87.8

90.0

85.6

89.6

92.3

91.8

84.3

87.3

Mart

86.7

90.2

84.9

89.9

91.2

91.8

81.8

87.7

Nisan

87.7

 

86.2

 

92.6

 

82.8

 

Mayıs

89.7

 

88.6

 

93.8

 

84.2

 

Haziran

90.7

 

89.6

 

94.4

 

86.1

 

Temmuz

91.1

 

89.9

 

94.6

 

87.1

 

Ağustos

91.4

 

90.1

 

94.8

 

87.9

 

Eylül

91.3

 

90.0

 

94.6

 

88.4

 

Ekim

90.9

 

89.9

 

93.6

 

88.6

 

Kasım

90.5

 

89.6

 

92.6

 

88.8

 

Aralık

90.3

 

89.5

 

91.9

 

88.8

 

Ortalama

89.8

90.1

88.5

89.6

93.3

91.9

86.2

87.7

Copyright© REIDIN.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

REIDIN.com Kiralık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100)

 

ADANA

ANTALYA

BURSA

KOCAELİ

 Aylar

2009

2010

2009

2010

2009

2010

2009

2010

Ocak

96.5

105.1

90.8

85.2

88.5

87.4

99.5

97.3

Şubat

98.5

105.6

89.4

84.9

90.8

86.8

98.4

98.4

Mart

98.7

106.8

88.2

85.4

90.5

86.2

95.0

98.5

Nisan

101.3

 

87.3

 

90.9

 

92.6

 

Mayıs

104.6

 

88.5

 

92.2

 

92.4

 

Haziran

108.4

 

90.5

 

92.2

 

92.2

 

Temmuz

108.9

 

91.5

 

91.9

 

92.1

 

Ağustos

108.7

 

91.9

 

91.6

 

92.4

 

Eylül

107.9

 

91.2

 

91.3

 

93.5

 

Ekim

106.2

 

89.4

 

90.5

 

95.0

 

Kasım

105.1

 

87.2

 

89.2

 

96.0

 

Aralık

104.1

 

86.3

 

88.4

 

96.6

 

Ortalama

104.1

105.8

89.4

85.2

90.7

86.8

94.6

98.1

Copyright© REIDIN.com

 

 

 

 

 

 

 

Türkiye genelinde ve kapsam dâhilindeki 7 ilde, “2010 Mart”ayı içerisindeki konut satış fiyatları ve kira değerleri ise önceki iki ayla karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.

Tablo 1.3 Türkiye Geneli ve Şehir Bazında Konut Satış Fiyatları ile Kira Değerleri

 

SATILIK (TL/M2)

OCAK

2010

ŞUBAT

2010

MART

2010

 

KİRALIK

(TL/M2)

OCAK

2010

ŞUBAT

2010

MART

2010

TÜRKİYE KOMPOZİT

1030

1035

1038

 

TÜRKİYE KOMPOZİT

5.29

5.28

5.29

ADANA

587

585

587

 

ADANA

3.14

3.15

3.19

ANKARA

829

833

836

 

ANKARA

4.15

4.14

4.14

ANTALYA

817

813

812

 

ANTALYA

3.81

3.79

3.82

BURSA

908

913

918

 

BURSA

4.47

4.44

4.41

İSTANBUL

1228

1237

1244

 

İSTANBUL

6.67

6.68

6.70

İZMİR

1102

1098

1097

 

İZMİR

4.83

4.79

4.81

KOCAELİ

845

852

853

 

KOCAELİ

4.25

4.30

4.30

Copyright© REIDIN.com

 

REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Mart 2010”itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe aşağıda sunulmuştur. Buna göre İstanbul'un Beyoğlu ilçesi “Mart 2010” içerisinde gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi (%0,81) sağlayan ilçe olmuştur.

 

Tablo 1.4 Mart 2010 İçerisinde Gayrimenkul Yatırımcılarına En Yüksek “Getiri” Sağlayan İlk 10 İlçe

 

Şehir

İlçe

Aylık Getiri

Yıllık Getiri

İstanbul

Beyoğlu

0.81%

10.23%

İstanbul

Esenyurt

0.68%

8.44%

İstanbul

Esenler

0.67%

8.38%

İstanbul

Ataşehir

0.67%

8.28%

Ankara

Altındağ

0.65%

8.07%

Adana

Yüreğir

0.63%

7.88%

İstanbul

Güngören

0.63%

7.77%

İstanbul

Bahçelievler

0.60%

7.50%

İstanbul

Çekmeköy

0.60%

7.39%

İstanbul

Eyüp

0.59%

7.38%

Copyright© REIDIN.com

 

REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Mart 2010”itibariyle satılık ve kiralık konut açısından en fazla değer kazanan ve kaybeden ilçeler aşağıda sunulmuştur.

 

Tablo 1.5 Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 10 İlçe (Mart 2010) (TL/M2)

 

ŞEHİR

İLÇE

Şub.10

Mar.10

%Δ

İstanbul

Zeytinburnu

1101

1135

3.01%

İstanbul

Küçükçekmece

1155

1185

2.54%

İstanbul

Pendik

885

904

2.23%

İstanbul

Gaziosmanpaşa

1007

1028

2.07%

İstanbul

Avcılar

911

930

2.06%

İstanbul

Ataşehir

1224

1249

2.03%

İstanbul

Beykoz

1973

2011

1.92%

İstanbul

Bayrampaşa

1073

1093

1.86%

İstanbul

Şişli

1852

1886

1.83%

İstanbul

Bahçelievler

1011

1028

1.72%

Copyright© REIDIN.com

 

Tablo 1.6 Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 10 İlçe (Mart 2010) (TL/M2)

ŞEHİR

İLÇE

Şub.10

Mar.10

%Δ

İstanbul

Eyüp

1589

1559

-1.86%

İstanbul

Beşiktaş

2586

2544

-1.61%

Antalya

Muratpaşa

933

918

-1.61%

İstanbul

Beyoğlu

1780

1754

-1.49%

İstanbul

Sultanbeyli

709

699

-1.40%

İstanbul

Esenyurt

797

786

-1.39%

İstanbul

Bağcılar

988

975

-1.27%

İzmir

Bayraklı

1113

1100

-1.10%

Kocaeli

İzmit

921

911

-1.09%

İzmir

Narlıdere

1467

1453

-1.01%

Copyright© REIDIN.com

 

 

 

Tablo 1.7 Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 10 İlçe (Mart 2010) (TL/M2)

 

ŞEHİR

İLÇE

Şub.10

Mar.10

%Δ

İstanbul

Ümraniye

5.81

5.94

2.24%

İstanbul

Eyüp

9.08

9.28

2.15%

İstanbul

Şişli

9.60

9.80

2.08%

İzmir

Karşıyaka

5.02

5.12

1.99%

Ankara

Mamak

3.87

3.95

1.94%

İstanbul

Tuzla

5.00

5.10

1.90%

İstanbul

Sancaktepe

4.53

4.61

1.88%

İzmir

Balçova

5.44

5.54

1.84%

İzmir

Bayraklı

4.30

4.38

1.74%

İstanbul

Silivri

4.35

4.42

1.73%

Copyright© REIDIN.com

 

Tablo 1.8 Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 10 İlçe (Mart 2010) (TL/M2)

ŞEHİR

İLÇE

Şub.10

Mar.10

%Δ

İstanbul

Çekmeköy

6.47

6.33

-2.09%

İstanbul

Sultangazi

4.55

4.47

-1.87%

İstanbul

Esenyurt

5.43

5.33

-1.84%

İzmir

Narlıdere

5.00

4.92

-1.70%

İzmir

Çiğli

3.44

3.38

-1.60%

Bursa

Osmangazi

4.50

4.43

-1.56%

Kocaeli

Gölcük

4.01

3.95

-1.50%

İzmir

Buca

4.27

4.21

-1.41%

Ankara

Pursaklar

2.96

2.92

-1.35%

Ankara

Sincan

3.00

2.96

-1.33%

Copyright© REIDIN.com

 

  • Etiketler:

Yorum Yaz