Konut fiyatları en çok nerede arttı?
Mart ayında konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Bursa, en çok değer kaybettiği il ise Antalya oldu
Rapora göre, Bursa, bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki %0,55'lik değer artışıyla, Mart ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Bursa'da m2 satış fiyatı 913 TL'den 918 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,12 oranında düşüş yaşanan Antalya, konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya'da m2 satış fiyatı 813 TL'den 812 TL'ye indi. İstanbul, Ankara, Adana ve Kocaeli'nde konut satış fiyatları sırasıyla %0,53; %0,36; %0,26 ve %0,06 oranında artarken İzmir'de %0,05 oranında azaldı.
Rapor, Mart 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Zeytinburnu (+%3,01), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Eyüp (-%1,86) olduğunu ortaya koydu.
Bir önceki aya göre Mart 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, m2 kira değerinin 3,15 TL'den 3,19 TL'ye çıktığı Adana, %1,11'lik artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu.
Bursa ise %0,68 oranında düşüşle bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, m2 kira değeri 4,44 TL'den 4,41 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri Antalya'da %0,66; İzmir'de %0,42; İstanbul'da %0,30 ve Kocaeli'de %0,12 artarken, Ankara'da bir değişim olmadı.
Rapor, Mart ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Ümraniye (+%2,24), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Çekmeköy (-%2,09) olduğunu gösterdi.
Tablo 1.1 REIDIN.com Satılık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100)
REIDIN.com Satılık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100) | ||||||||
| TÜRKİYE KOMPOZİT | İSTANBUL | ANKARA | İZMİR | ||||
Aylar | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 |
Ocak | 87.4 | 91.3 | 85.8 | 88.8 | 84.5 | 88.4 | 91.7 | 100.6 |
Şubat | 86.5 | 91.7 | 84.7 | 89.5 | 84.0 | 88.8 | 90.2 | 100.2 |
Mart | 85.3 | 92.0 | 83.4 | 89.9 | 82.6 | 89.1 | 89.2 | 100.2 |
Nisan | 85.8 |
| 83.9 |
| 83.2 |
| 91.2 |
|
Mayıs | 87.3 |
| 84.8 |
| 84.8 |
| 95.0 |
|
Haziran | 88.7 |
| 85.8 |
| 86.8 |
| 97.0 |
|
Temmuz | 89.7 |
| 86.4 |
| 87.8 |
| 98.1 |
|
Ağustos | 90.2 |
| 86.9 |
| 88.0 |
| 98.5 |
|
Eylül | 90.8 |
| 87.5 |
| 88.1 |
| 99.9 |
|
Ekim | 91.0 |
| 88.1 |
| 88.1 |
| 100.6 |
|
Kasım | 91.2 |
| 88.4 |
| 88.2 |
| 101.1 |
|
Aralık | 91.1 |
| 88.4 |
| 88.2 |
| 100.8 |
|
Ortalama | 88.7 | 91.7 | 86.2 | 89.4 | 86.2 | 88.8 | 96.1 | 100.4 |
Copyright © REIDIN.com
|
|
|
|
|
|
|
| |
REIDIN.com Satılık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100) | ||||||||
| ADANA | ANTALYA | BURSA | KOCAELİ | ||||
Aylar | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 |
Ocak | 95.0 | 103.2 | 89.9 | 85.6 | 87.5 | 90.4 | 94.2 | 104.7 |
Şubat | 94.0 | 102.9 | 88.6 | 85.2 | 87.5 | 90.9 | 96.1 | 105.6 |
Mart | 94.9 | 103.2 | 87.8 | 85.1 | 85.0 | 91.4 | 94.9 | 105.6 |
Nisan | 95.0 |
| 85.8 |
| 86.1 |
| 95.2 |
|
Mayıs | 95.8 |
| 86.7 |
| 88.1 |
| 96.3 |
|
Haziran | 96.6 |
| 88.1 |
| 90.7 |
| 99.1 |
|
Temmuz | 97.8 |
| 90.5 |
| 92.3 |
| 101.9 |
|
Ağustos | 98.6 |
| 90.5 |
| 92.4 |
| 104.5 |
|
Eylül | 99.3 |
| 89.8 |
| 92.5 |
| 105.6 |
|
Ekim | 100.5 |
| 87.9 |
| 91.7 |
| 105.6 |
|
Kasım | 101.9 |
| 86.6 |
| 91.2 |
| 105.0 |
|
Aralık | 102.8 |
| 86.0 |
| 90.9 |
| 104.9 |
|
Ortalama | 97.7 | 103.1 | 88.2 | 85.3 | 89.7 | 90.9 | 100.3 | 105.3 |
Copyright© REIDIN.com |
|
|
|
|
|
|
Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 ile yönelik olarak oluşturulan kiralık konut fiyat endeks değerleri ise aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Mart ayında”kiralık konut değerleri, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007'ye göre”, Türkiye genelinde %9,8; İstanbul'da %10,1; Ankara'da %8,2; İzmir'de %12,3; Antalya'da %14,6; Bursa'da %13,8 ve Kocaeli'nde %1,5 azalmış durumdadır. Adana'da ise kira değerleri “34 aylık”bu dönem içerisinde %6,8 artmıştır.
Tablo 1.2 REIDIN.com Kiralık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100)
REIDIN.com Kiralık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100) | ||||||||
| TÜRKİYE KOMPOZİT | İSTANBUL | ANKARA | İZMİR | ||||
Aylar | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 |
Ocak | 89.1 | 90.1 | 87.6 | 89.4 | 93.4 | 92.0 | 86.1 | 88.1 |
Şubat | 87.8 | 90.0 | 85.6 | 89.6 | 92.3 | 91.8 | 84.3 | 87.3 |
Mart | 86.7 | 90.2 | 84.9 | 89.9 | 91.2 | 91.8 | 81.8 | 87.7 |
Nisan | 87.7 |
| 86.2 |
| 92.6 |
| 82.8 |
|
Mayıs | 89.7 |
| 88.6 |
| 93.8 |
| 84.2 |
|
Haziran | 90.7 |
| 89.6 |
| 94.4 |
| 86.1 |
|
Temmuz | 91.1 |
| 89.9 |
| 94.6 |
| 87.1 |
|
Ağustos | 91.4 |
| 90.1 |
| 94.8 |
| 87.9 |
|
Eylül | 91.3 |
| 90.0 |
| 94.6 |
| 88.4 |
|
Ekim | 90.9 |
| 89.9 |
| 93.6 |
| 88.6 |
|
Kasım | 90.5 |
| 89.6 |
| 92.6 |
| 88.8 |
|
Aralık | 90.3 |
| 89.5 |
| 91.9 |
| 88.8 |
|
Ortalama | 89.8 | 90.1 | 88.5 | 89.6 | 93.3 | 91.9 | 86.2 | 87.7 |
Copyright© REIDIN.com
|
|
|
|
|
|
| ||
| REIDIN.com Kiralık Konut Fiyat Endeksi (Nominal, Haziran 2007 = 100) | |||||||
| ADANA | ANTALYA | BURSA | KOCAELİ | ||||
Aylar | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 |
Ocak | 96.5 | 105.1 | 90.8 | 85.2 | 88.5 | 87.4 | 99.5 | 97.3 |
Şubat | 98.5 | 105.6 | 89.4 | 84.9 | 90.8 | 86.8 | 98.4 | 98.4 |
Mart | 98.7 | 106.8 | 88.2 | 85.4 | 90.5 | 86.2 | 95.0 | 98.5 |
Nisan | 101.3 |
| 87.3 |
| 90.9 |
| 92.6 |
|
Mayıs | 104.6 |
| 88.5 |
| 92.2 |
| 92.4 |
|
Haziran | 108.4 |
| 90.5 |
| 92.2 |
| 92.2 |
|
Temmuz | 108.9 |
| 91.5 |
| 91.9 |
| 92.1 |
|
Ağustos | 108.7 |
| 91.9 |
| 91.6 |
| 92.4 |
|
Eylül | 107.9 |
| 91.2 |
| 91.3 |
| 93.5 |
|
Ekim | 106.2 |
| 89.4 |
| 90.5 |
| 95.0 |
|
Kasım | 105.1 |
| 87.2 |
| 89.2 |
| 96.0 |
|
Aralık | 104.1 |
| 86.3 |
| 88.4 |
| 96.6 |
|
Ortalama | 104.1 | 105.8 | 89.4 | 85.2 | 90.7 | 86.8 | 94.6 | 98.1 |
Copyright© REIDIN.com |
|
|
|
|
|
|
Türkiye genelinde ve kapsam dâhilindeki 7 ilde, “2010 Mart”ayı içerisindeki konut satış fiyatları ve kira değerleri ise önceki iki ayla karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.
Tablo 1.3 Türkiye Geneli ve Şehir Bazında Konut Satış Fiyatları ile Kira Değerleri
SATILIK (TL/M2) | OCAK 2010 | ŞUBAT 2010 | MART 2010 |
| KİRALIK (TL/M2) | OCAK 2010 | ŞUBAT 2010 | MART 2010 |
TÜRKİYE KOMPOZİT | 1030 | 1035 | 1038 |
| TÜRKİYE KOMPOZİT | 5.29 | 5.28 | 5.29 |
ADANA | 587 | 585 | 587 |
| ADANA | 3.14 | 3.15 | 3.19 |
ANKARA | 829 | 833 | 836 |
| ANKARA | 4.15 | 4.14 | 4.14 |
ANTALYA | 817 | 813 | 812 |
| ANTALYA | 3.81 | 3.79 | 3.82 |
BURSA | 908 | 913 | 918 |
| BURSA | 4.47 | 4.44 | 4.41 |
İSTANBUL | 1228 | 1237 | 1244 |
| İSTANBUL | 6.67 | 6.68 | 6.70 |
İZMİR | 1102 | 1098 | 1097 |
| İZMİR | 4.83 | 4.79 | 4.81 |
KOCAELİ | 845 | 852 | 853 |
| KOCAELİ | 4.25 | 4.30 | 4.30 |
Copyright© REIDIN.com |
REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Mart 2010”itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe aşağıda sunulmuştur. Buna göre İstanbul'un Beyoğlu ilçesi “Mart 2010” içerisinde gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi (%0,81) sağlayan ilçe olmuştur.
Tablo 1.4 Mart 2010 İçerisinde Gayrimenkul Yatırımcılarına En Yüksek “Getiri” Sağlayan İlk 10 İlçe
Şehir | İlçe | Aylık Getiri | Yıllık Getiri |
İstanbul | Beyoğlu | 0.81% | 10.23% |
İstanbul | Esenyurt | 0.68% | 8.44% |
İstanbul | Esenler | 0.67% | 8.38% |
İstanbul | Ataşehir | 0.67% | 8.28% |
Ankara | Altındağ | 0.65% | 8.07% |
Adana | Yüreğir | 0.63% | 7.88% |
İstanbul | Güngören | 0.63% | 7.77% |
İstanbul | Bahçelievler | 0.60% | 7.50% |
İstanbul | Çekmeköy | 0.60% | 7.39% |
İstanbul | Eyüp | 0.59% | 7.38% |
Copyright© REIDIN.com |
REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Mart 2010”itibariyle satılık ve kiralık konut açısından en fazla değer kazanan ve kaybeden ilçeler aşağıda sunulmuştur.
Tablo 1.5 Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 10 İlçe (Mart 2010) (TL/M2)
ŞEHİR | İLÇE | Şub.10 | Mar.10 | %Δ |
İstanbul | Zeytinburnu | 1101 | 1135 | 3.01% |
İstanbul | Küçükçekmece | 1155 | 1185 | 2.54% |
İstanbul | Pendik | 885 | 904 | 2.23% |
İstanbul | Gaziosmanpaşa | 1007 | 1028 | 2.07% |
İstanbul | Avcılar | 911 | 930 | 2.06% |
İstanbul | Ataşehir | 1224 | 1249 | 2.03% |
İstanbul | Beykoz | 1973 | 2011 | 1.92% |
İstanbul | Bayrampaşa | 1073 | 1093 | 1.86% |
İstanbul | Şişli | 1852 | 1886 | 1.83% |
İstanbul | Bahçelievler | 1011 | 1028 | 1.72% |
Copyright© REIDIN.com | ||||
Tablo 1.6 Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 10 İlçe (Mart 2010) (TL/M2) | ||||
ŞEHİR | İLÇE | Şub.10 | Mar.10 | %Δ |
İstanbul | Eyüp | 1589 | 1559 | -1.86% |
İstanbul | Beşiktaş | 2586 | 2544 | -1.61% |
Antalya | Muratpaşa | 933 | 918 | -1.61% |
İstanbul | Beyoğlu | 1780 | 1754 | -1.49% |
İstanbul | Sultanbeyli | 709 | 699 | -1.40% |
İstanbul | Esenyurt | 797 | 786 | -1.39% |
İstanbul | Bağcılar | 988 | 975 | -1.27% |
İzmir | Bayraklı | 1113 | 1100 | -1.10% |
Kocaeli | İzmit | 921 | 911 | -1.09% |
İzmir | Narlıdere | 1467 | 1453 | -1.01% |
Copyright© REIDIN.com |
|
|
Tablo 1.7 Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 10 İlçe (Mart 2010) (TL/M2)
ŞEHİR | İLÇE | Şub.10 | Mar.10 | %Δ |
İstanbul | Ümraniye | 5.81 | 5.94 | 2.24% |
İstanbul | Eyüp | 9.08 | 9.28 | 2.15% |
İstanbul | Şişli | 9.60 | 9.80 | 2.08% |
İzmir | Karşıyaka | 5.02 | 5.12 | 1.99% |
Ankara | Mamak | 3.87 | 3.95 | 1.94% |
İstanbul | Tuzla | 5.00 | 5.10 | 1.90% |
İstanbul | Sancaktepe | 4.53 | 4.61 | 1.88% |
İzmir | Balçova | 5.44 | 5.54 | 1.84% |
İzmir | Bayraklı | 4.30 | 4.38 | 1.74% |
İstanbul | Silivri | 4.35 | 4.42 | 1.73% |
Copyright© REIDIN.com
Tablo 1.8 Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 10 İlçe (Mart 2010) (TL/M2) | ||||
ŞEHİR | İLÇE | Şub.10 | Mar.10 | %Δ |
İstanbul | Çekmeköy | 6.47 | 6.33 | -2.09% |
İstanbul | Sultangazi | 4.55 | 4.47 | -1.87% |
İstanbul | Esenyurt | 5.43 | 5.33 | -1.84% |
İzmir | Narlıdere | 5.00 | 4.92 | -1.70% |
İzmir | Çiğli | 3.44 | 3.38 | -1.60% |
Bursa | Osmangazi | 4.50 | 4.43 | -1.56% |
Kocaeli | Gölcük | 4.01 | 3.95 | -1.50% |
İzmir | Buca | 4.27 | 4.21 | -1.41% |
Ankara | Pursaklar | 2.96 | 2.92 | -1.35% |
Ankara | Sincan | 3.00 | 2.96 | -1.33% |
Copyright© REIDIN.com |
- Etiketler:
Yorum Yaz