Kirada hareketlilik yaşanıyor, yatırımcılar gayrimenkule yöneliyor
2011'e iyi bir giriş yapan inşaat piyasasının yanı sıra, İstanbul'daki kiralık alanlarda da hareketlilik yaşanıyor. İstanbul'da genel olarak kira fiyatlarında belirgin bir yükselme görülmediğini söyleyen uzmanlar, bazı bölgelerde boş alanların arttığını dile getiriyorlar
2011'e iyi bir giriş yapan inşaat piyasasının yanı sıra, İstanbul'daki kiralık alanlarda da hareketlilik yaşanıyor. İstanbul'da genel olarak kira fiyatlarında belirgin bir yükselme görülmediğini söyleyen uzmanlar, bazı bölgelerde boş alanların arttığını dile getiriyorlar. Kira geliri elde etmek isteyenlere tavsiyelerde bulunan Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı, "Özellikle ticari alanların kiralarında yükselme trendi yaşanıyor. Zaten bu yönlü yatırımcılarında ticari alanlara olan ilgisi hissediliyor.
Benim öngörüm Ataşehir bölgesinin ticari çekim merkezi haline gelebilir. Bölgede prestijli projeler inşaa ediliyor." dedi.
istanbul'daki kiralık alanlarla ilgili genel bir değerlendirmede bulunan Özelmacıklı, "İstanbul hiç bir zaman kiralama piyasasında standartını kaybetmez" diye konuştu.
Kiralar normal seviyede
İstanbul'da genel olarak emlak kira fiyatlarında ciddi bir yükselme görülmediğini anlatan Nuri Özelmacıklı, "2010 yılının son çeyreğinden bu döneme kadar yapılan inşaat sayısı rekor seviyededir.
Fiyatlardaki dalgalanmayı belirleyen ana unsur (özellikle kiralama işlemleri için) arztalep dengesidir.
Gerek özellikle belli bazı bölgelerde hem de genel olarak değerlendirdiğimizde Yoğunluktan dolayı kira fiyatları tetikleniyor emlak arzının emlak talebinin çok fazla gerisinde kalmadığı düşünüldüğünde kira fiyatlarındaki stabil halin dengesini koruması kaçınılmazdır.
Bazı bölgeler zayıfladı
Nuri Özelmacıklı 2010 yılı kiralamaları ve kira bedellerinin 2011'deki seyrine ilişkin görüşlerini şöyle ifade etti, "2009 yılının son çeyreğinden itibaren Tüketici Güven Endeksi'nin artmaya başlaması, 2010'da ticari kiralama piyasasında da etkisini gösterdi. Konut kiralamalarında olağan şekilde yaşanan seyir, tüketicilerin kült hale gelen şehir merkezlerinden çıkarak merkeze yalan lokasyöndaki yeni proje alanlarım tercih etmeleriyle şehir merkezlerinin farklı bölgelere kayma gösterdi. Bu faktörün de etkisiyle bazı bölgelerde kiralamalar zayıfladı, bu duıum kısa biı zaman öncesine kadar yoğun talep gören bazi bölgelerde kira fiyatlarında düşmeyi, kiralamalarda zorluğu beraberinde getirdi" dedi.
Yoğunluktan dolayı kiralar etkileniyor
İSTANBUL'da kiralık ofislerde bu dönem büyük bir canlılık görülüyor. İstanbul'un köklü yerleşim bölgelerindeki plaza katları ve ofislerde hareketlilik her zaman yoğun. Özellikle şirket merkezi olarak kullanılan, prestij sayılan A ve A Plus ofislerde hareketlilik her zaman mevcut. Metrekare ve konumla direkt ilintili olmakla beraber bazı lokasyonlarda henüz mevcut kiracı ofisi tahliye etmeden yeni dönem kontratlarının yapılması sıklıkla görülen bir durum. Dolayısıyla o lokasyöndaki plazalarda kira fiyatları talep yoğunluğundan ötürü sürekli tetikleniyor" diye konuştu.
Ticarilerde yükselme trendi
2011 yılında da aynı durumun devam edeceğini belirten Özelmacıklı, "Bu nedenle özellikle gayrimenkul satm alarak kira geliri elde etmeyi hedefleyenlerin doğru tercih yapmalarının çok önemli olduğunu vurgulamak istiyoruz. Kira gelirini hedefleyenler için önemli bir başka faktör ise ' gâyrimenklılûnlûrühe ilişkin. Yıllık kira geliri 100.000 TL'yi aşmayan bir ticari gayrimenkul sahibinin vergiden muaf olması ve hatta vergi iadesi alması, oysa yıllık geliri 2.800 TL'yi aşan konut nitelikli gayrimenkul sahiplerinin gelir vergisi ödemesi bunun en basit örneğidir.
Bu nedenle son dönemde yatırımcının ticari gayrimenkulleri de altemafi arasına kattığını ve ticari gayrimenkullerin kira değerinde yavaş yavaş yükselen bir trend yakalanacak" diye konuştu.
İstanbul kiralama piyasası standardını kaybetmez
İSTANBUL'daki kiralama piyasası hiçbir zaman standardım kaybetmez diyen Nuri Özelmacıklı zaman zaman bölgesel değerlere ve ekonomik göstergelere göre piyasanın yön değiştirdiğini söyledi. Özelmacıklı "Ticari kiralamalar zaten ekonomik hayatın itici gücüdür. Her iki alanda ve her iki türde yani ikamet yada ticari amaçlı gayrimenkul alımında, niteliği konut yada ticari olsan-önemli olan unsur doğru lokasyon ve ileriki döneme ait doğru tespitlerle yapılan tercihlerdir. Örneğin, sırf yanlış bir yatırım olduğu için özellikle Boğazköy gibi bazı bölgelerde Bahçeşehir'in hemen yanında olmasına rağmen pek çok gayrimenkulde büyük sıkıntılar yaşandığını, bölgenin tek AVM'sinde bile pek çok gayrimenkulun halen boş olduğunu örnek olarak göstermek yerinde olacaktır" dedi.
Ataşehir ticari çekim merkezi haline gelebilir
TİCARİ alanlarda yatırımda öne çıkan bölgeleri değerlendiren Nuri Özelmacıklı, "istanbul'da hem konut hem ofis olarak dikkat çeken bölgeler Anadolu Yakası için Ataşehir, Avrupa Yakası için Bahçeşehir ve Halkalı olarak göze çarpıyor. Bu bölgelerin özellikle konumları ve yapüaşma tarzları, bölgelere olan talebin temel nedenleri. İlk yapılaşma dönemlerinde Anadolu Yakası'nın prestij merkezi olarak yükselen Ataşehir, hemen ardından Uphiü, Kent Plus gibi dev yatırımlarla ticari çekim alanı haline de geldi. Nitekim Merkez' Bankası'nın taşınma lokasyonunu J Ataşehir olarak belirlemesi de bu bölgenin zaten mevcut konut talep potansiyelini ticari potansiyelle perçinlemesine neden oldu."
Kaynak: Hürriyet
- Etiketler:
Yorum Yaz