İyi araştırma yapın! Siz de kooperatifzede olmayın!
Konut yapı kooperatifleri artık hayatımızın bir parçası. Eskiden çok daha fazla yaşanırdı ama tek tük de olsa basında kooperatifzedelerin feryatları yine duyulmakta. İşte bu yüzden adımlarınızı dikkatle atmanız için size önerilerimiz var
Konut yapı kooperatifleri artık hayatımızın bir parçası. Eskiden çok daha fazla yaşanırdı ama tek tük de olsa basında kooperatifzedelerin feryatları yine duyulmakta. İşte bu yüzden adımlarınızı dikkatle atmanız için size önerilerimiz var.
* Süha Açıksöz-Bursa Yakın dostlarımız bir yapı kooperatifine üye olmuşlar, bize de ısrar ettiler girmemiz için. Küçük bir birikimimiz var, ödemeleri de bütçemize uygun. Yapı kooperatifine üye olmadan önce nasıl araştırma yapmamız gerekli?
Konut kooperatiflerinin milyonlarca kişiyi ev sahibi yaptığı bir gerçek. Ama, yıllardır inşaatlarını tamamlayamayan kooperatiflerin olduğu da bir başka gerçek. Ne yazık ki bu bir kanayan yara. Bu yüzden bir yapı kooperatifine üye olmadan önce çok iyi araştırma yapılması gerek.
İşte dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:
-Tapudan kontrol ediniz. Yapı kooperatifi adına kayıtlı bir arsa var mı? Ya da tapuya inşaat yapma vaadiyle şerh edilmiş, bir satış vaadi sözleşmesi ile alınmış arsa mevcut mu?
-Arsa kooperatifin amacına uygun mu? Yani arsanın imar durumunun olup olmadığını araştırın. İmarı yok ise üye olmayın.
-İnşaat ruhsatının alınıp alınmadığını sorun.
-Mahkemelik kooperatiflerdeki en önemli sorun ise ortak sayısının, belirlenen konut ve işyeri sayısından fazla olmasıdır. Bu denkliğe özellikle dikkat edin.
-Üye ödemelerinin mutlaka kooperatif adına bankada açılmış olan hesaplara yatırılıp yatırılmadığını öğrenin.
-Kooperatifin mevcut ortaklarının ekonomik, kültürel ve sosyal durumlarını, güvenilir olup olmadıklarını iyice araştırın.
-Kooperatif yöneticileri hayalci mi? İnşaat sektöründeki yıllık fiyat artışları da dikkate alındığında belirlenen üyelik aidatlarıyla bu inşaat ne zaman biter? İnceleyin.
-Yapı kooperatifinin bir üst birliğe üye olup olmadığına bakın. Çünkü birlikler içinde mutlaka gelişmiş denetim mekanizmaları vardır. -Yapı kooperatifinin sözleşmesini iyi inceleyin ve üye olursanız her yıl genel kurula katılın, işlerin nasıl yürüdüğünü takip edin.
* Mehmet Bayraktar-İstanbul İstanbul'da geçen yıl satın aldığım bir daireyle ilgili olarak vergi dairesinden tebligat geldi. Dairenin bedelini düşük gösterdiğim gerekçesiyle vergi tahakkuk ettirmişler. Oysa tapu işlemleri sırasında belediyeden aldığımız yazıda belirtilen bedel üzerinden satış işlemini yapmıştık. Ne önerirsiniz?
Konut satışlarında tapu sicil müdürlükleri satış bedelinin tespiti için ilgili belediyeden emlâk vergi beyan değerini gösteren belge ister. Alım-satım işlemlerinde belediyece bildirilen emlâk beyan değerinden az olmamak üzere, beyan edilen GERÇEK ALIM-SATIM BEDELİ üzerinden, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere binde 15 tapu harcı alınır. Belediyelerde emlâk vergisi için "asgari beyan değeri" listeleri vardır. Bu listeler 4 yılda bir yenilenir. Dört yıllık aralarda ise listelere yeniden değerleme oranı kullanılarak ilaveler yapılır. Tapu devirlerinde alım-satım bedelinden daha düşük beyanda bulunulması ve bunun idarece tespiti halinde, aradaki farka isabet eden harç, yüzde 25 vergi ziyaı cezasıyla birlikte tahsil edilir.
Dolayısıyla da bu tür alım satımların sonucunda vergi cezalarıyla karşılaşmamak için gayrimenkul alış bedellerinin tapuda gerçek değeri üzerinden beyan edilmesi yararlıdır.Gelelim sizin sorunuza. Dairenizin alım-satım işleminde belediyeden alınan en son emlâk vergi bedeli üzerinden, yani asgari bedel üzerinden satış yaptığınızı belirtiyorsunuz. Bununla birlikte beyan ettiğiniz GERÇEK ALIM-SATIM DEĞERİ ise herhangi bir mükellefiyetiniz yoktur. İlave vergi tahakkuk edilmiş ise vergi mahkemesine başvurabilirsiniz.
- Etiketler:
Yorum Yaz