İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 205 kiraya denk oldu
Garanti Bankası ve REIDIN'in Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) yaptığı araştırmaya göre Eylül ayında İstanbul'da bir apartman dairesinin kira karşılığının 205 aya denk olduğu ortaya çıktı
Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17.1 yıllık (205 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18.5 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17.8 yılda (214 ay) geri dönmektedir.
Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının % 5.93; Ankara ortalamasının % 5.76; İstanbul ortalamasının % 6.02; İzmir ortalamasının ise % 5.56 olduğu görülmektedir.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Eylül 2013: Aylık Ortalama %0.91) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Eylül 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında yer almaktadır.
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1.39; geçen yılın aynı dönemine göre ise %12.85 oranında artış gerçekleşmiştir.
Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %1.68 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %0.49 oranında; Ankara'da %1.17 oranında; Antalya'da %0.77 oranında; Bursa'da %1.07 oranında; İzmir'de %1.39 oranında; Kocaeli'nde ise %0.90 oranında artmıştır.
Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1.30; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.84 oranında artmıştır.
Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri %1.78 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara'da %1.35 oranında; Antalya'da %0.79 oranında; İzmir'de %1.08 oranında; Kocaeli'nde ise %1.61 oranında artmıştır. Diğer taraftan metrekare başına konut kira değerleri Adana'da %0.50 oranında; Bursa'da ise %0.20 oranında azalmıştır.
.png)
Yorum Yaz