İnşaat sektöründe lokomotifin hızı düştü!

Türkiye ekonomisinin son 10 yıldaki en etkin dinamosu hiç kuşkusuz inşaattır. TOKİ'den özel sektöre yapılan konut projeleri bir yana, barajlardan otoyollara ve çeşitli kamu yatırımlarına kadar hem istihdam hem de büyüme önemli ölçüde inşaat sektörüyle beslendi. Sadece 2011 büyüme rakamları bile bu süreçle ilgili önemli bir ipucu veriyor. Ekonominin yüzde 8.5 büyüme gösterdiği 2011'de inşaat sektörü yüzde 11.3 büyümüştü. 

 

Fakat 2012'de hiç alışık olmadığımız bir tablo ile karşılaştık. İnşaat sektöründe büyüme, son 10 yıldır ilk kez Türkiye büyümesinin altında gerçekleşti. Yıl içinde uygulanan ekonomiyi soğutma politikaları ile birlikte ekonomik büyüme beklentisi yüzde 3 civarındayken inşaat sektörü ise buna bağlı olarak tahminlere göre ancak yüzde 1-1.5 arasında büyüyebilecek. 

 

Rakamlara bakarsak, 2011'de 643 bin adete ulaşan yapı ruhsat sayısının 2012 sonunda 700 bin adede ulaşması bekleniyor. 2011'de 419 bin adet olarak gerçekleşen konut satışlarının ise 400 bin adet olacağı tahmin ediliyor. 2011'de 74.6 milyar TL olan konut kredileri toplam büyüklüğü ise 2012 sonunda ise yüzde 13'lük büyüme ile 83 milyar TL'ye ulaştı. 

 

Peki, 2013 nasıl bir yıl olacak? Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği Başkanı Işık Gökkaya, 2013'te yüzde 5-6'lık büyüme oranı ile sektörün yeniden büyüme trendine gireceğini söylüyor. Yeni yılda yeni projelerin görücüye çıkmasının biraz yavaşlaması bekleniyor. Bunun en önemli nedeni ise yıla 800 bini aşan konut stoğu ile giriyor olmamız. Fakat özellikle konut faizlerindeki düşüş, 2013 büyümesinin en önemli nedeni olacak. 

 

Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay'a göre, faizlerin düşmesiyle birlikte kredi kullanımında bir miktar artış gözlendi. Atay, "Faiz seviyeleri son derece iyi ve bu yüzden yılın son döneminde gördüğümüz kredi kullanımdaki artışın, 2013'te de devam etmesini bekliyoruz" diyor. 

 

Zira sektör temsilcileri yeni yılda konut kredisi kullanan sayısında yüzde 10'a yakın bir büyüme olacağını ön görüyor. Kentsel dönüşüm çalışmaları yine sektörün büyümesinde önemli etkenlerden biri olacak. Özellikle mütekabiliyet yasasında sonra yabancıların da Türkiye pazarına girmesiyle ofis talebinde artış olacağı öngörülüyor. 

 

 

DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz "Konut kredisi faizleri düşüş trendine girdi. Şu andaki mevcut piyasada alıcı nezdinde bekleyen bir talep var ve yeni yılda alım cephesinde hareket yaşanacağını öngörüyorum. Alıcıyı ve yatırımcıyı teşvik edecek düzenlemeler getirilmesi gerek." 

 

İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes "Önümüzdeki yıl sektörün ciddi bir olumsuz etki altında kalacağını düşünmüyorum. 2013 yılında halihazırda toplam yatırım değeri 500 milyon doları bulan ve inşaatı devam etmekte olan projelerimize ilaveten, yeni projelere de başlamayı planlıyoruz.

 

- Düşen faiz oranlan nedeniyle konut satışında artış bekleniyor. 

- Konut arzı yavaşlasa da sürecek. 

- AVM'de 900 bin metrekare kiralanabilir alana sahip yeni arz olacak. 

- Mütekabiliyet ve 2B yasalarının çıkmasıyla sektörünün daha hızlı büyümesi bekleniyor.