İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: Residence iyi bir yatırım aracı
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, sundukları hizmetler, içindeki ankastre ürünrlerin hazır bulunması gibi nedenlerle normal dairelere göre daha çabuk kiralanan residence dairelerin iyi birer yatırım aracı olduğunu söyledi
Kaynak: Selma Şenol / Bugün
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, yoğun iş temposundan sosyal ve özel yaşantısına vakit ayıramayan iş insanları ile iş ile normal hayatı birlikte yürütmek isteyenler için çok uygun yaşama alanları olması nedeniyle tercih edilen residence dairelerin aynı zamanda iyi birer yatırım aracı olduğunu söyledi. Durbakayım, içinde ankastre ürünleri hazır bulunan, otel konforunda hizmet sunan bu dairelerin normal dairelere göre daha rahat kiraya verilebildiğine de dikkat çekti. İNDER Başkanı Durbakayım ile Türkiye'de residence (rezidans) kavramını ve trendini konuştuk…
* Türkiye'de residence kavramı doğru kullanılıyor mu? Adı residence olan her proje gerçekten residence'mi ?
Yaklaşık 5-6 yıl önce uluslararası markalardan oluşan donatı ve malzemelerin kullanıldığı, küçük bir havuzu olan, içinde bilardo-tenis masası gibi ekstra spor imkanları bulunan daireler residence olarak nitelendiriliyordu. Hatta sauna, Türk hamamı gibi ekstradan küçük bir odası olan binalar ise ultra lüks residence diye tanımlanıyordu. Ancak 2005'de artan büyük çaplı projeler ile birlikte bu özellikler hemen hemen her projenin içinde yer almaya başlayarak standartlaştı. ‘Residence' kavramı altındaki özellikler, ‘lüks' sıfatı altında toplandı. Günümüzdeki bu kavram daire sahiplerine güvenilir, konforlu ve kaliteli bir dairenin yanı sıra zamanı kendilerine bırakan hizmet anlayışını sunan bir yapıya dönüştü. Rezidans olarak adlandırılan projeler, spor tesisleri, kütüphane, dinlenme, restoran, sinema gibi sosyokültürel aktivitelerin birçoğunu ihtiva etmeye başladı.
* Residence kimlerin tercihi? Neden?
Yoğun iş temposundan sosyal ve özel yaşantısına vakit ayıramayan iş insanları ile iş ile normal hayatı birlikte yürütmek isteyenler için çok uygun yaşama alanları olduğu için tercih ediliyor. Dolayısıyla çalışmaya daha fazla zaman ayıran sözkonusu kesim, iş dışındaki yaşantılarının daha rahat ve konforlu olmasını ister oldu.
Bu değişim; kuru temizlemeden ulaşıma, eğlenceden spor salonlarına kadar pek çok şeyi bulabilecekleri yaşam merkezlerini ön plana çıkardı. Kısaca alım gücü insanlar kendilerine ‘zaman' kazandıracak kolaylıklara sahip, konforlu, kaliteli, yüksek standartlar sunan ve tüm ihtiyaçları residence'lere talep gösterdi. Böylece özel yaşantısından ödün vermeden, iş hayatını da birlikte yürütme şansı bulma imkanı sağlanmış olur. Tek yaşayan gençler ve çocuksuz çiftler de ilgi gösteriyor. Yine şehir dışındaki varlıklı aileler, okumak için gönderdikleri çocuklarının rahat bir yaşam alması için daire alıyor. Sadece eğitime odaklanmasını istedikleri çocuklarının çamaşır, yemek, temizlik, ütü gibi işlerini yapacak hizmetin verildiği residence'ler son zamanlarda bu gibi ailelerin tercihi olmaya başladı.
Homeoffice olarak da kullanılıyor
* Residence'ler Türkiye'de iyi bir yatırım aracı mı?
Normal dairelere göre daha çabuk kiralanabilmeleri, bulunduğu lokasyona göre yüksek prim potansiyeli taşımaları nedeniyle iyi bir yatırım aracı. Bu tip daireler içinde standart olarak yer alan ankastre ürünler, klimalar, duruma göre beyaz eşyalar sözkonusu dairelerin çok kolay ve yüksek rakamlarla kiralanmasını sağlıyor. Sadece barınmak için değil, homeoffice amaçlı olarak da tercih ediliyor. Bu da kira geliri düşünenleri alıma teşvik ediyor.
Residence aidatı yüksek ve bu nedenle kaçınılması gereken daire türleri midir? Alıcılar ve üreticiler aidat sorununa karşı ne tür önlemler geliştiriyor?
Rezidans aidatlarının verilen hizmet türüne göre biraz daha yüksek olması doğrudur. Ancak bu durum, tüm residencelerin yüksek aidatı beraberinde birlikte getirdiği gibi algılanmamalı. Çünkü artan rekabet ve yüksek aidat endişesi, farklı çözüm yolları da geldi. Bazı projelerdeki aidat miktarları, kullanılan hizmete göre belirlenirken, bazıları projede yer alan ticari birimlerin gelirlerinden faydalanmaya başladı, bu da aidatları düşürdü.
İstanbul'da yenilerin yüzde 40'ı residence
İstanbul'da yeni yapılan binaların yüzde kaçı residence türündedir?
İstanbul'da gerçekleştirilen projelerin yaklaşık yüzde 40'ı residence adı altında üretildi. Havuzu, spor tesisi ve kapalı otoparkı olan projeleri de aynı kapsamda değerlendirecek olursanız, son beş yılda gerçekleştirilen projelerin yüzde 80'inin residence'tır, ancak bu yaklaşımın doğru olduğunu söylemem mümkün değil.
Diğer taraftan residence'lerin birçoğu artık şehrin içinde değil, ulaşımı kolay olacak şekilde hemen şehrin yakınında yükseliyor. Sözkonusu yapılar, işlerinden dönen insanların tüm ihtiyacını karşılayacak şekilde yapıldı ve yapılıyor. Böylece, evlerine gelen insanlar spor, eğlence ve yemek gibi rutin ihtiyaçlarını evlerinden fazla uzaklaşmadan karşılayabilme imkanına sahip oluyorlar.
Residence'te şu anda geçerli trend nedir?
Bugüne kadar yapılan residence'lerde temel yaklaşım, yaşamak için ihtiyaç duyulan temizlik, yemek, güvenlik, spor, gibi hizmetlerin karşılanmasına yönelikti. Ancak durum farklılaşıyor. Mesela Anadolu yakasında yükselen ticaret bölgeleri, residenceleri homeoffice olarak kullanmak isteyenlerin ihtiyaçlarını da karşılayan hizmetleri zorunlu kılmaya başladı. Yani iş toplantıları için özel odalar, tercüme hizmetleri, sekreterya-kurye gibi yeni hizmet anlayışı yaygınlaşmaya başladı.
- Etiketler:
Yorum Yaz