İmsad: Yapı ruhsatları patladı!
İMSAD yayınladığı inşaat sektörü değerlendirme raporunda, içeride açıklanan konut satışları ve yapı izinleri rakamlarının sektöre yönelik önemli ipuçları içerdiği, dışarıda ise inşaat sektörünü yakından ilgilendiren Kuzey Afrika gerilimine yönelik gelişmelerin önümüzdeki döneme ışık tutacağı belirtildi.
İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin (İMSAD) yayınladığı inşaat sektörü değerlendirme raporunda, içeride açıklanan konut satışları ve yapı izinleri rakamlarının sektöre yönelik önemli ipuçları içerdiği, dışarıda ise inşaat sektörünü yakından ilgilendiren Kuzey Afrika gerilimine yönelik gelişmelerin önümüzdeki döneme ışık tutacağı belirtildi.
İMSAD'ın yayınladığı Türkiye'nin ilk detaylı aylık inşaat sektörü satı alımı patladı değerlendirme raporunda Libya'daki gerilimin inşaat sektörüne etkisi, konut satışları ve yapı izinleri verileri ele alındı.
Raporda, içeride yaşanan gelişmelerde dikkat çekici unsurun konut satışları ile yapı ruhsatları arasındaki uyuşmazlık olduğu belirtildi. Buna göre; özellikle müteahhitlik sektörünün uzun vadeli proje çalışmalarına devam etmesi nedeniyle yapı ruhsatları alımlarında Hızlı bir çıkış yaşanırken, aynı dönemde konut satışlarındaki artış göreceli olarak sınırlı gerçekleşti.
Yine yapı kullanım izinlerindeki yükseliş de sınırlı düzeyde artış kaydetti.
Son açıklanan TÜİK verilerine göre, konut satışlarında bir önceki döneme göre yüzde 16,51 artış yaşandı.
Bununla birlikte bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,1 gerileme yaşandı. Yani 2009 yılının 4.
çeyreğinde 116 bin 229 düzeyinde gerçekleşen konut satışları 2010 yılının 4. çeyreğinde 97 bin 517 düzeyine geriledi. Rapora göre, 2009 yılındaki satış rakamlarını yakalayamayan konut sektöründe, bunun temel nedeni olarak fiyatların yüksek olması. Kriz sonrasında hızlı bir yükseliş gösteren gayrimenkul fiyatlarının 'şişliğine' yönelik oluşan görüşler alımların da istenen düzeyde olmamasına neden oluyor.
Yapı izinleri istatistikleri incelendiğinde yine gayrimenkul sektöründe bekleyen talebe yönelik bir hazırlığın etkili olduğu görülüyor.
Buna göre; yapı ruhsatında hızlı bir artış yaşandığı görülürken, yapı kullanım izinlerinde aynı performans yakalanamıyor. Yani yatırımcı uzun vadeli yatırım yapmak için yapı ruhsatı alıyor, ancak mevcut stoklara yönelik talep istenen düzeyde olmadığı için yapı kullanım izni alma ihtiyacı sınırlı düzeyde oluşuyor.
Buna göre; yapı ruhsatları Ekim, Kasım ve Aralık aylarında sırasıyla yüzde 44,5, yüzde 45,8 ve yüzde 243,2 düzeylerinde artış gösterirken aynı dilimde yapı kullanım izinleri yüzde 26,91, -yüzde 0,07 ve yüzde 0,83 düzeyinde değişim kaydetti.
2010 yılının 4. çeyreğinde 67,42 milyon m2 yapı ruhsatı alınırken, 20,75 milyon m2 yapı kullanım izni talep edildi. Yurtdışı ayağını dikkate aldığımızda ise; özellikle müteahhitlik sektörünün 2008 yılından beri kaybettiği ivme dikkat çekiyor. Gittiği bölgelere Türk yapı malzemelerini de götüren bu sektörde üstlenilen proje bedeli 2000 yılı için 1 milyar dolar olurken sırasıyla, 2001'de 2,4 milyar dolar, 2002'de 2,4 milyar dolar, 2003'te 4,1 milyar dolar, 2004'te 10,6 milyar dolar, 2005'te 11,2 milyar dolar, 2006'da 20,4 milyar dolar, 2007 yılında 24,5 milyar dolar ve 2008 yılında 23,7 milyar dolar, 2009 yılında 21,5 milyar dolar, 2010 yılında 15,2 milyar dolar olarak kaydedildi.
1972 yılından 2010 yılına kadar üstlenilen proje bedeli ise 178 milyar dolara ulaştı.
- Etiketler:
Yorum Yaz