GazetePARC Diyalog GYODER Başkanı Turgay Tanes'i Konuk Etti

GazetePARC Diyalog, gayrimenkul sektöründe her biri kendi alanında öncü isimleri ile sektörün takipçilerinin dünyanın neresinde olursa olsun bir araya gelebileceği bir platform olma özelliği taşıyor. GazetePARC Diyalog'un 11 Ocak'taki konuğu GYODER Başkanı Turgay Tanes oldu.

 

Başkanı olduğu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin işleyiş mekanizmasından gayrimenkul sektörüne ait 2010 yılı değerlendimesine kadar pek çok farklı alanda sorulan soruları yanıtlayan Tanes, GYODER'in, başlangıçtan itibaren profesyonel sektör yöneticilerinin gönüllülük esasına göre yönetim kurulunda ve komitelerinde görev alınan bir meslek kuruluşu olduğunu belirterek, "300'e yakın üyesi içerisinde sadece GYO'lar veya inşaat şirketleri değil aynı zamanda gayrimenkul sektörüne hizmet veren değerleme, araştırma şirketleri, finans kuruluşları vb. de bulunmaktadır. Bu yapısıyla sektörde bir menfaat grubu ya da lobi kuruluşu olmayı değil objektif değerlendirmeler yapan, raporlar hazırlayan, kamu kurumlarıyla özellikle son yıllarda olduğu gibi yakın ilişkiler kurarak sektör sorunlarını tarafsız bir şekilde dile getiren bir kuruluş olmayı hedeflemiştir. Bu amaca ulaşmanın tek yolu da derneğin bir şirket ciddiyetinde yapılanması ve çalışmasıdır. Bu açıdan baktığımızda derneğin konumlanışını doğru buluyoruz. Ancak gerek organizasyonların finansmanı gerekse araştırma ve raporların hazırlatılması mali bir katkıyı gerektirmektedir. Dernek bu açıdan benzer STK'lar arasında çok daha az imkanlara sahip olmasına karşın imkanlarının üstünde bir etkinlik ve saygınlığa sahiptir," dedi.

 

"GYODER'deki son iki yıllık döneminizi daha önceki dönemler ile kıyaslar mısınız?" sorusuna "GYODER kurulduğu günden bu yana her dönemde o dönemin koşullarına göre yeni aktiviteler yaratarak sektörde bir otorite konumuna gelmeyi hedeflemiştir. Bu dönemlerde bazen sektörün çok canlı olduğu yıllarda çok hızlı aşama kaydetmiş kriz dönemlerinde ise daha kontrollü bir performans sergilemiştir. Son iki yıllık dönemde küresel krize ve Türk gayrimenkul sektörüne ilgi gösteren yabancı firmaların sıkıntıya düşmelerine rağmen dernek aktivitelerini artırmıştır. Yıllardır yapageldiğimiz zirvelere Türkiye'de eksikliği görülen bir fuar eklenmiş, sektöre ilişkin son derece dağınık olan verilerin bir araya toplanarak gerek ekonomi basınıyla gerekse yerli ve yabancı yatırımcılarla çeyrek dönemlik raporlar halinde paylaşılmasına başlanmıştır. Bunun yanı sıra derneği sadece İstanbul'da faaliyet gösteren İstanbul odaklı bir STK olmatan çıkaran Gelişen Kentler Zirveleri başlatılmış ve Anadolu kentleri ve yerel yönetimleriyle yakın ilişkiler kurulmuştur. Ayrıca sektörde eksikliği görülen markalı konut endeksi ve ofis endeksi çalışması yıl sonu itibarıyla tamamlanmıştır. Sonuç olarak daha önce görev yapmış yönetimlerin başarılı çalışmaları üzerine yeni tuğlalar kurulduğunu düşünüyorum. Sektörden gelen geri bildirimler de büyük çoğunlukla bunu teyit etmektedir," şeklinde yanıt verdi.

 

GYODER'in 2011 ajandasının ne olduğu ile ilgili bir soruya Tanes "Öncelikli olarak bugüne kadar sürekli dile getirdiğimiz hem tüketici hem de sektör açısından maliyet artırıcı bir faktör olarak karşımıza çıkan KDV ve tapu harçları konusu dile getirilecektir. Bunun yanı sıra bazı ülke vatandaşlarına konut satışında sıkıntı yaratan ve girişimlerimiz sonucu kamu tarafından üzerinde çalışılmaya başlanılan "mütekabiliyet" sonuç alınıncaya kadar gündemimizde olacaktır.
Yine proje geliştiriciler açısından çok büyük bir sıkıntı kaynağı olan imar mevzuatı ve büyük zaman kayıplarına yol açan imar bürokrasisine ilişkin konular gündemimizdedir. Ayrıca 2010 yılında Bursa ve Konya'da yaptığımızda Gelişen Kentler Zirveleri'ni 2011 yılında da devam ettirerek, bir yandan Anadolu kentlerine yatırımları yöneltmek diğer yandan da yatırımcılarla yerel yönetimleri biraraya getirmek önceliklerimiz olacaktır," dedi.

 

Şu anda gündemde oldukça yer alan Finanskent'in yer seçimi ile ilgili kendisine yöneltilen bir soruyu "Avrupa Yakası mevcut haliyle çok fazla yeni inşaat alanının kalmadığı bir bölge haline gelmiştir. İnşaat için bulunan arsalarda da maliyetler oldukça yüksek seviyelerde kalmaktadır. Proje geliştiriciler de haklı olarak arsa maliyetlerinin daha uygun olduğu bölgelere yatırımlarını yöneltmeye başlamışlardır. Dolayısıyla yeni inşaatlar için alanı Avrupa Yakası ile sınırlandırmak bu noktadan sonra yanlış olacaktır. Kaldı ki Ataşehir halihazırda tercih edilmiş bir bölgedir. Diğer yandan yaşanan krizin de etkisiyle kira ortalamalarının daha düşük olduğu ofis bölgelerine talep artmıştır. Bu doğrultuda Avrupa yakasına nispeten uygun kira bedellerinin söz konusu olduğu Anadolu yakası da tercih edilir hale gelmiştir," şeklinde yanıtlayan Turgay Tanes, "Bir bankanın özellikle de İş Bankası'nın iştiraki olmak yatırım kararları almanızda sizi zorluyor mu ya da avantaj sağlıyor mu?" sorusunu ise "Hem T. İş Bankası hem de İş GYO son derece kurumsallaşmış iki ayrı şirkettir. Her ikisi de profesyonel şekilde ilgili mevzuatları gereğince faaliyet göstermektedirler. Tabi ki ana hissedar konumundaki bankanın, prestijli konumu çeşitli avantajlar sağlamaktadır. Ancak diğer yandan İş GYO'nun da mali yapısı güçlü, portföyü geniş ve mevcut gayrimenkullerinde yüzde 100 doluluk oranına sahip bir şirket olduğu gözardı edilmemelidir" diyerek yanıtladı.

 

GazetePARC Diyalog'a önümüzdeki günlerde konuk olacak sektörün diğer öncü isimleri ve katılım tarihleri ise şöyle sıralanıyor:
01 Şubat 2011 Salı Krea Grup İcra Kurulu Başkanı Hakan Kodal
22 Şubat 2011 Salı ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur
15 Mart 2011 Salı Galata AŞ Yönetici Ortağı Sarp Tiryakioğlu
05 Nisan 2011 Salı Aareal Bank Genel Müdürü Şenay Azak Matt

 

Turgay Tanes kimdir?
1987 yılında Gazi Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Kamu Yönetimi Bölümü'nden mezun olan Tanes, T. İş Bankası A.Ş. Teftiş Kurulu Başkanlığı'nda Müfettiş Yardımcısı olarak göreve başladı. 1996'da İştirakler Müdürlüğü'nde Müdür Yardımcısı, 1999-2004 tarihleri arasında aynı müdürlükte Gayrimenkul ve Cam sektöründen sorumlu Grup Müdürü olarak görev yaptı. 2004 yılından bu yana İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Genel Müdür olarak görev yapmakta olan Tanes, ayrıca, T. İş Bankası A.Ş.'nin bir iştirakinde Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapıyor.